邓瑜颖
（广西壮族自治区建筑科学研究设计院 广西南宁 530005）
摘要：结合现行国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019，分别从策划、设计阶段及运行阶段，对住宅小区所应用的绿色建筑策略和关键技术进行分析和阐述，为全面提升住宅小区绿色性能，实现高质量、可持续性发展提供一些思路。
关键词：住宅小区；绿色建筑策略；关键技术
Abstract: Combined with the current national standard 《Assessment standard for green building》 GB/T 50378-2019, from the planning and design stage and operation stage, the green building strategy and technology used in residential areas are analyzed and expounded, which provides some ideas for improving the green performance of residential areas in an all-round way and realizing high quality and sustainable development。
Keywords: Residential area ; Green Building strategy ; Key technique
住宅建筑在民用建筑的建设总量占比最大，在城镇主要以住宅小区的形式存在。研究住宅小区的绿色建筑策略及技术措施应用对推动绿色建筑低碳、可持续的高质量发展有实际和积极的意义。
1 我国绿色建筑发展情况
2005年，在北京召开的绿色建筑大会正式提出我国开始发展绿色建筑。经过十多年的发展，我国绿色建筑历经从试点示范引领到全面推进，从快速发展到高质量发展的深刻变化。绿色建筑内涵逐步丰富成熟，绿色理念也逐渐普及并延伸到生产、生活中。截至2018年年底，全国城镇建设绿色建筑面积累计超过25亿平方米，绿色建筑占城镇新建民用建筑比例超过40%，获得绿色建筑评价标识的项目达到10139个。
我国的绿色建筑评价体系于2006年起逐步建立，包括标准规范、《绿色建筑评价技术细则》及《绿色建筑评价标识管理办法》等，并随着高新技术的发展、绿色建筑内涵的更新和延伸、新需求的涌现，在不断调整、补充和完善。作为体系核心的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378在现行第三版里构建了全新的绿色建筑评价技术指标体系，把绿色建筑性能从“四节一环保”发展为对“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”的综合评价。通过提高绿色建筑性能要求，鼓励和引导发展高星级绿色建筑、工业化建造、绿色技术创新应用等多方面推动建筑绿色低碳、可持续的高质量发展，也更注重提升人们获得感、幸福感和安全感。
2 住宅小区的绿色建筑策略
2.1 因地制宜是制定绿色建筑策略的基本原则
住宅小区的绿色建筑策略应遵循新时期我国建筑方针“适用、经济、绿色和美观”。明确绿色建筑设计和实施的目标，通过适用性分析，因地制宜，制定绿色建筑设计方案。
应考虑当地社会、经济发展和文化特点，考虑当地绿色建筑技术应用情况，考虑绿色建筑技术措施的落地实施可行性，不盲目堆砌绿色建筑技术，推高项目绿色建筑增量成本。要充分考虑绿色建筑技术措施在后期的应用效果和运行维护成本，尽量做到长短期利益的结合。
2.2 全过程的绿色建筑策略
前期策划阶段在住宅小区选址时充分考虑场地的安全性及采光、通风条件，考虑周边环境的交通联系、生活配套设施等便利性。设计阶段尤其在方案设计时考虑以被动式节能措施为主，结合主动式绿色建筑技术，进行初步整合，同时结合计算机技术对声、光、热等绿色性能进行模拟分析，优化空间布局及单体设计。在施工建造、运行维护阶段，可充分应用BIM、智能化等技术，降低碳排放量，提高效率。
2.3 以人为本，关注生活品质提升
“以人为本”是绿色建筑的内核。现阶段生活品质提升已包含居住环境提升和人们的归属感、幸福感提升。我国正加速进入人口老龄化社会，居家养老是主要养老方式。在制定绿色建筑策略时充分考虑全龄化设计，既要研究老年人出行和生活需求，同时考虑其他年龄段人群特点，在环境宜居性、生活便利性等生活品质的提升需求，实现为老人创造安全、舒适的生活环境，而其他年龄段人群都能在小区找到适用、舒适的空间。
3 住宅小区适用的绿色建筑关键技术分析
3.1 项目策划、设计阶段
3.1.1 安全耐久
（1）在小区场地设置具有安全防护的警示和引导标识系统
重点关注青少年和儿童、老年人经常活动的场所以及人员流动大的场所，避免发生碰撞、夹伤、滑倒等危险。
（2）人车分流，并保证步行和自行车交通系统有充足照明
通过把地下车库出入口布置在小区组团外侧、把人行和车行出入口、人行和车行流线分开设置等措施，提高小区居住安全性，减少小区内部的交通噪声干扰。
（3）小区场地及公共区域地面均应采取防滑措施
3.1.2 生活便利
（1）住宅小区的人行通道、公共空间区域均应考虑全龄化设计
室外空间应建成连贯的无障碍人行步行系统，方便老人、行动不便人士出行。公共空间区域采取设置轮椅坡道、设置扶手的措施。
（2）机动车及自行车停车场所均适当安装或预留充电设施
电动自行车已成为人们日常出行的交通工具。自行车停车场所统一安装充电设施，可提高住户生活便利性，避免出现推电动自行车上楼充电、在楼下私拉电线充电等有重大安全隐患的情况。电动汽车停车设置则根据当地政策执行。
（3）设置集中的室外健身活动区或室内健身空间
室外健身活动区设置应避免噪声扰民。健身场地设置均应进行全龄化设计，满足各年龄段人群的活动要求，尤其注意老人、儿童的安全保障。
（4）采取适用的智慧运行措施
设置智能化服务系统，提供家居监控、工作生活服务、远程监控等功能，可有效提升生活便利性和物业服务便捷性、服务效率，充分保障居家养老的老年人安全和健康。有条件的小区可实现与智慧城市的平台对接。
3.1.3 资源节约
（1）做好空间节能及建筑单体的节能设计
在做规划设计时，结合地块地形、周边环境情况，通过合理的空间平面布局，尽量避开不利朝向，优先利用天然采光和自然通风，做好空间节能。再利用计算机模拟分析，对建筑体形、朝向和围护结构节能性能进行优化，降低建筑能耗，提升节能效率。
（2）科学、合理利用地下空间，控制地面停车占地
停车需求大，停车位紧张是住宅小区面临的普遍问题。优先考虑地下停车，有限提高小区停车位配比，同时控制地面停车率。地面停车优先考虑多层停车库或机械式停车设施，利用智能化手段，提升停车效率。
（3）采用绿化节水灌溉技术
（4）合理利用可再生能源
结合当地气候、自然资源条件和项目实际情况，可应用太阳能热水系统为住户提供生活热水，或应用太阳能光电技术在绿化景观和景观道路设置太阳能景观灯、太阳能路灯等。
3.1.4 环境宜居
室外环境是住宅小区绿色性能关注的重点内容。借助计算机模拟技术，分析室外声、光、风、热环境，优化设计，结合绿色建筑技术措施获取良好的室外环境。
（1）创造良好室外光环境
可通过规划设计时设置适当的建筑间距和采取室外夜景照明光污染控制措施来获得。
（2）创造良好室外风环境
夏季湿热的南方地区，在住宅底部设架空层，可加强场地局部通风换气条件，利于形成良好的场地微气候，还可作为人们的活动场地、自行车停车场所，且能遮阳防雨。北方寒冷地区采用曲线形道路及道路两侧种植高大乔木能有效阻挡冷风的穿越。
（3）绿化植物可美化室外空间，可降噪，改善室外热环境
种植绿化植物宜本地化，忌用有毒、有刺尖、有异味、易引起过敏的植物。在临近城市交通干道的住宅小区边界设置乔木带，可有效降低周边道路交通噪声，绿化植物的蒸腾和遮盖作用能有效改善室外热环境。
（4）因地制宜选用基于低影响开发的绿色雨水基础设施，并与住宅小区绿化景观融合设置。
3.2 运行维护阶段
物业单位的绿色建筑运行维护工作包括制定并实施住宅小区生活用水储水设施的定期清洗消毒计划；收集建筑用能运行数据管理，定期开展节能诊断评估。
4 结语
综上所述，住宅小区的绿色建筑策略以通用性绿色建筑技术措施为主，结合选用适宜地方气候特点和项目情况的适应性技术措施，综合权衡建造成本、运行维护成本和需求，获取较高的绿色建筑综合效益。全面提升住宅小区绿色性能，并逐步推进其实现绿色低碳，高质量发展的目标。
参考文献
[1]《中国建设报》绿色建筑：添彩美丽中国，记者 任佳2019.08.26