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摘要：建筑物渗漏水是工程中常见的质量问题，由于渗漏水出现在室内不同的部位，其不仅影响到建筑物室内外材料的使用寿命，更是对人们的生活产生了直接的影响。本文从发生在工程实例中的渗漏水现象，对不同部位产生的渗漏水做一实际分析，并总结防治措施。
关键词：渗漏水；防治措施
引言：虽然建造技术及材料在不断更新，但是建筑物渗漏水问题在工程实践中仍然没有得到彻底解决。近二十几年来房地产业的大发展，建造的居住小区如雨后春笋般拔地而起，一座座雄伟挺拔的建筑矗立在风雨之中，考验着建筑，也考验着建造他们的人。
1 建筑物渗漏水的水的来源划分
在探讨上述问题前，先来对水和人们之间的关系有一个认识：水是人们生活中不可缺少的一部分，没有它或者说离开了它那是真的不行，但有时候它偏偏就出现在不需要它的地方。就居住在建筑物中生活的人们而言，某些地方或部位一旦出现了它，那就会直接影响到人们的生活，小则有伤观感和心情，大则影响到人们的日常居住，甚至更是会令人崩溃！所以，得管理好和水之间的关系，不要让水到处去“串门”。
首先，建筑物内能出现渗漏水，那一定是和水有过交集的地方或部位，不和水发生交集是不会产生渗漏水问题的。那么，什么地方或部位会和水发生“关系”，或者水会接触到哪些部位呢？
为了分析论述，本文以居住在建筑物中的人为中心，按照水的来源的不同，把水分为两类：一类是日常生活中通过管道传输，主动需要使用到的水，如厨房、卫生间、或单独设置的洗衣间等用水；第二类是来自外界的雨水和来自邻居家的水。
2 建筑物内渗漏水实例及分析
2.1 室内主动使用的水产生的渗漏水。其来源是市政供水，通过供水设备及管道进入室内，即给水系统。待厨房、卫生间等用水房间用水完毕后，通过室内管道排出，即排水系统。给排水系统中的管道出现渗漏水，要么是管道破损，或者是因为连接部位的密封性出现问题，只需将管道进行更换或重新连接，保证完整性及密封性即可。
2.2 邻居家用水后产生的渗漏水。最常见的是本层卫生间顶板出现渗漏水，其源于上层业主用完水后如沐浴后，水未及时且全部通过地漏排到室外，一部分水从墙角、防滑地砖之间等细微处渗透到装饰层底部，底部防水施工时又有瑕疵，水便从结构板存在的裂缝、预埋管周边封堵不密实、四周墙体防水高度不足等薄弱点“突破”，渗漏到了下一层。处理办法就是结构板在浇筑混凝土时保证完整性，防水层施工时地面及沿四周墙体30cm高位置，使防水层形成一整体，似一道屏障一样，把水挡住，以确保不发生渗漏水。目前新材料的应用使这一问题得到解决。
2.3 外界雨水产生的渗漏水。结合实际案例，根据发生在不同部位的渗漏现象，对渗漏水问题做以分析探讨。
2.3.1 卫生间窗户下部墙面（图1）：从图中可以看出，右侧为混凝土墙，左侧自上向下依次为窗户、混凝土压顶及后砌砖墙，三者之间两两形成缝隙，外界的雨水渗进窗台后通过缝隙，在内墙面出现渗漏水现象。检查窗框四周尤其是底部横向与竖向交汇点处密封胶有无破损或裂缝，窗框四周收口是否密实，窗台是否出现裂缝，找到进水部位后针对性的将其封闭，在入口处挡住雨水进入。
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图1 卫生间墙面渗水
2.3.2主卧墙面及卫生间墙面（图2）：图片分属两户为上下层关系，出现渗漏的部位分别为偏墙根部位和窗户左侧墙面。经分析判断，水均是从后砌砖墙与混凝土现浇结构形成的缝隙中渗入到室内墙面，然后向下蔓延。查阅图纸资料，由于在建筑的外立面上有一直线形结构装饰造型，雨水沿山墙而下又在其与墙面形成的阴角处集聚，此处墙体为非全现浇混凝土结构，集聚的水缝隙渗入室内墙面。其原因除了设计存在缺陷外，施工时应将装饰线条做成斜坡面，内高外低，使得雨水快速跌落流走，不出现集聚，进而避免渗漏。设计和施工都要从中吸取教训并改进。
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图2a 主卧墙面渗水 图2b 卫生间墙面渗水
2.3.3主卧墙面（图3）：（1）渗水部位位于整面墙体偏中心位置，且只是一点、不规则，通过结构及施工分析，雨水已经通过保温及装饰层，此墙面上部为现浇混凝土下部为后砌砖墙，砖墙施工时顶部为斜砖，斜砖在塞缝时存在塞缝不密实，雨水便透过缝隙进入室内墙面；（2）此处渗水部位类同2.3.2，不同之处在于渗水部位形状呈规则圆形，且四周均干燥，判断为施工时使用的加固墙体用的螺栓形成的螺栓孔后期塞缝不密实、对应的外侧防水有瑕疵造成水渗入室内墙面。
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图3 主卧墙面渗水
2.3.4飘窗底部渗水（图4）：类同2.3.1条，但由于设计为了采光及视线的追求，飘窗侧面亦设置了固定塑钢玻璃扇，除了要考虑2.3.2条的原因外，还要注重产品本身的质量，正面与侧面立框形成的直角位置，两立框连接是拼接而成，而非一整体，外侧的护盖及护盖与立框的连接密封格外重要，必要时可在护盖与立框形成的缝隙处上下50cm内施打密封胶，防止雨水钻了产品的空子，造成室内渗漏水。
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图4 飘窗底部渗水
2.3.5飘窗顶板渗水（图5）：飘窗板板顶出现渗漏水为雨水落在飘窗板顶部，未及时流走且在其顶面存在如裂缝等原因，使雨水渗入。可以在外侧设置百叶，阻挡雨水落在飘窗板顶部，同时施工时要将顶板上部做成斜坡面，一旦有雨水落入，可快速流走不集聚，因而也就避免了其渗入到室内。设计与施工均可以找到自己要改进的地方，避免在以后的工作中出现类似的问题。
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图5 飘窗顶板渗水
2.3.6厨房烟道渗漏水（图6）：烟道是人们日常生活中需要用到的构件，由于它的特殊性，除了产品本身必须要达到一定的功能和性能外，现场安装及细部处理也很关键。图中可以看到雨水已经渗入室内，现场实际查看，此部位渗漏的最主要原因是雨水沿山墙与盖板之间的缝隙流入室内，若雨量过大，雨水会沿着烟道从顶层一直流入底层。缝隙处要提前优化，如采用盖板内嵌式墙体中在其顶部与山墙做防水卷材，也可施打密封胶如硅酮耐候胶等方法，细部处理的好，渗漏水的现象就越少，对人们后期使用就不会造成不必要的干扰。
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图6 厨房烟道渗漏水
3 结语
经过以上实际的案例分析，认识到渗漏水问题虽然是工程方面的顽疾，但只要充分的对水的属性进行分析研究，并不断地积累设计与施工的经验，从设计与施工两方面入手，同时随着新型防水材料的研发应用，困扰人们的渗漏水问题是可以得到解决的。
参考文献：
[1]杨国超.房屋渗漏的原因与防治方法[J].科技风，2010（10）.