四川成都 610000
摘要：随着建筑业市场的不断成熟和扩大，给建筑业市场的投标市场带来了很大的冲击，给建筑企业也带来了巨大的挑战。一套更科学合理的投标报价决策的体系能够提高建筑企业的竞争能力。本文以建筑工程项目投标报价为研究对象，研究基于全生命周期的建筑工程项目成本研究。根据施工企业的建筑工程项目的生命命周期的特点，将其分解成前期准备成本、施工成本、保修成本，并对每种成本进行了内容的介绍和计算的介绍。为构建各个成本建立了全生命周期建筑工程项目成本的基本模型提供参考。
关键词：全生命周期；建筑工程；成本研究；
1引言
建筑企业的建筑工程项目的全寿周期是指建筑工程开始到保修结束为止所经历的时间。本文研究的是建筑工程项目全生命周期成本，即研究内容涵盖了投标决策阶段、前期准备阶段、建造阶段、保修阶段等多个阶段。全生命周期成本就是从工程项目的生命周期来考虑成本问题。其关键内容就是要综合考虑建筑施工企业从工程项目全生命周期中所需要花费的成本，即包括有前期准备成本、建造成本、后期维护成本等各个方面，力求在保证建筑物符合相关要求的情况下，以最小的全生命周期成本来完成施工。
生命周期成本管理的特点：（1）其研究的内容涵盖了建筑物的整个生命周期，即包括投标决策阶段、前期准备、建造阶段、后期维护阶段。（2）进行此类型的成本管理主要目的是尽量压缩各个阶段的成本，以此来实现建筑物整体价值的最大化，但在此过程中一定要以质量保证作为大前提，因此在成本管理过程中要提高对于建造成本与保修成本的重视程度。（3）建筑工程项目的全生命周期成本，利用资金的时间价值，把未来的成本折现到项目起点。通常将折现到起点的费用作为项目决策的标准。
2全生命周期各阶段对建筑工程项目成本的影响
2.1 投标决策阶段
投标决策阶段是项目开始的第一阶段，也是最关键的阶段。投标决策阶段主要工作包括项目踏勘、市场调研做出成本测算，这些工作是项目投标的重点，也是投标决策的重要依据。该阶段工作对企业投标决策有着至关重要。若投标决策阶段未知的和不确定的因素越多，项目的风险越大。
2.2前期准备阶段
虽然前期准备成本在建筑工程项目的全生命周期成本中所占比例不大，但是随着我国的 GDP的增速发展，我国建筑业利润率长期低下，且企业数量越来越多，竞争越来越激烈。前期准备成本费用虽然份额少，但是前期准备成本费用非实体工程费用，因此其成本往往是项目盈利与否的关键因素。前期准备阶段的成本控制是企业的核心竞争力。
2.3建造阶段
施工阶段对成本的影响主要体现在以下几方面：项目管理者如果没有很好地理解开发商的意图和目的，项目立项可行性研究的基础、内容及决策的背景，以及工程项目的各项目标及其设定依据，就不可能在此基础上进行实现成本目标的策划、实施； 施工单位技术和管理能力不强、管理不到位、管理措施不当，则不可避免地会在工程项目实现过程中出现技术上、管理上的重大失误，影响工程成本。
2.4保修阶段
保修阶段是最是考验建造阶段施工质量的阶段，建筑阶段没有控制好质量细节，则将会给保修阶段留下许多隐患和难题，直接关系到全生命周期各阶段对建筑工程项目成本的影响。因此，保修阶段的产生的成本与建造阶段的质量息息相关。
3. 全生命周期建筑工程项目成本的构成
结合我国建筑工程项目的特点，经过访问专家学者，调研分析，总结归纳全对生命周期建筑工程项目成本的分解。基于建设企业而言，项目全生命周期可以分为：投资决策阶段、规划设计阶段、建造实施阶段、市场营销阶段、运营维护阶段、拆除更新阶段。基于建筑企业，其经历的全生命周期的阶段主要有：投标决策阶段、前期准备阶段、建造阶段、保修阶段组成。因此，建筑企业的全生命周期建筑工程项目成本C 可以归纳为由前期准备成本C1、建造成本C2、保修成本组成C3。
3.1建筑工程项目前期准备成本
结合建筑工程项目的特点，将建筑工程项目的前期准备阶段主要指正式开工前投标与现场临时实施的费用。结合建筑工程造价划分以及经过调研分析，总结归纳前期准备成本，主要包括临建设施费用以及前期其他费用。（1）临时设施费用；根据常规的施工技术方案中的施工平面布置图，临时设施费用包含板房临建设施费用、临时用水用电设施费用、场地硬化费用、施工道路铺设费用的工程量，并根据直接费用计算的方式，计算其单价，得出总价。（2）前期其他费用；前期其他费用主要包含履约担保费用以及投标费用。当前我国履约担保主要采用履约保证金和履约保函两种主要形式。这两种的产生的费用各不相同。当采用履约保证金的方式时，则按照履约保证金的资金成本计算；当采用履约保函时，则按照保函的费用进行计算。投标费用是指与投标活动产生的相关费用。一般为一次性支出费用，此费用按照招标文件以及项目的管理进行计算该费用。综上，前期准备成本C1=临时设施费用+前期其他费用。
3.2建筑工程项目建造成本
结合建筑工程项目的特点，经过访问专家学者以及调研分析，建造成本分解，建造成本C2 由直接成本C21 、间接成本C22、增值税及税金附加费C23组成。（1）直接成本一般我们将在施工过程中的以及有助于工程实体形成的各项费用支出概括为直接成本，即其包括直接工程费、措施费。（2）间接成本间接成本是“直接成本”的对称。间接费用是为建筑工程项目的实体施工提供服务的各项费用，并不直接由施工工艺引起。间接成本包括管理费、保险费、材料检验试验费以及水电费。（3）增值税及税金附加费建筑工程项目的增值税是指国家税规定应计入建筑安装工程造价内的增值销项税项税额。税金附加费是指在增值税以外的其他相关的税金，如城市维护建设税、教育费附加、契税、印花税等。应纳增值税额及其他C23 =（销项税额-进项税额）×（1+其他税税率）
3.3建筑工程项目保修成本
建筑工程项目竣工验收后，则进入保修期。保修成本C3是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。对于建筑施工程企业来说，保修成本费用与施工过程中的施工质量控制息息相关，施工质量越好，保修的成本费用越低。故建议按照已完类似工程的统计保修费率。并以此计算项目的保修成本。保修成本C3 =工程造价×保修费率。
4. 结束语
本章首先介绍了建筑工程项目的全生命周期成本的理论。然后，根据施工企业的建筑工程项目的生命命周期的特点，将其分解成前期准备成本、施工成本、保修成本，并对每种成本进行了内容的介绍和计算的介绍。为构建各个成本建立了全生命周期建筑工程项目成本的基本模型提供参考。
参考文献
[1]赵宇晗,李惠玲,崔旭翔.基于全寿命周期的高速公路工程成本分析[J].建筑与预算,2014(09):5-9.
[2]魏红萍.基于项目全寿命周期的房地产企业成本管理[J].建筑经济,2020,30(7):92-94.
[3]建筑安装工程费用项目组成[J].工程经济,2004(05):49-54.
[4]高媛.基于全寿命周期成本理论的住宅产业化成本分析[D].安徽建筑大学,2016.
作者：彭敏，身份证号：51102419900919XXXX。