昆明市土地开发整理中心 云南省昆明市 650106
摘要：现如今，随着我国经济的快速发展，我国建筑工程得到了迅猛发展，社会中的建筑工程规模也不断的扩大，这一背景也推动了各类建筑的建设。当前人们的产权意识不断增强，房产买卖交易过程中，产权办理业务数量也在逐渐增加，从房产交易量来看，呈现出了逐年上涨的趋势。不动产交易的过程中就需要应用测绘工程技术，测绘工程技术的应用关系着人们的财产利益。本文通过对不动产测量、测绘工程技术概念以及特点的分析，研究了不动产测量中测绘工程技术的应用，最后对不动产测量中测绘工程技术应用前景展开了分析。
关键词：测绘工程技术;不动产测量;应用
引言
通过对不动产进行测绘，能够获得不动产的位置及空间信息，这也是不动产登记及产权纠纷的重要依据，其对象主要包括房产、地籍、林业等内容。而数字摄影、3S、三维激光扫描等先进测绘工程技术的应用，使得不动产相关测量数据的获取更加精准和高效，对不动产测量工作开展有很大帮助。下面将针对不动产测量的意义、原则及测绘工程技术的应用展开详述。
1不动产测绘的概述
相关部门开展土地产权管理、土地开发建设工作的基础为不动产测绘。地形图绘制、土地面积测量计算、测量报告生成等各个方面都是不动产测绘的主要工作内容。在房地产测绘工作中，应根据各地区土地的实际情况，进行土地归属、边界地址、数量和面积的调查，并根据调查结果绘制有关土地利用的图表数据。房地产测绘工作,测绘技术应该根据实际合理选择结构和房地产的位置区域,然后确保测绘技术可以有效地应用于确保房地产可以准确测量。测绘的过程中,用户的基本权益房地产测绘工作的基础和区域地质条件需要完全融入整个测绘工作,从而有效地分析经济和技术可行性的测绘工作。在具体测绘过程中，可以对同一区域内的地籍图进行有效、合理的转换。在房地产测绘工作中，要坚持统一规范的行业管理原则，保证数据的准确性，从而保证后续查询、统计等相关工作内容的高效准确。当前，我国城乡一体化进程加快，建筑业发展迅速。公众越来越重视房地产本身的价值，也越来越重视房地产的测绘工作。合理的房地产测绘可以保证地籍和产权信息更加准确、全面，并在此基础上对房地产价值进行评估。根据测绘成果还能充分整合我国产业发展的现状规划，确保相关的测绘战略和技术方法更加科学合理。在具体开展测绘工作过程中，应当注意加强不动产测绘质量和效率水平的提升，保证不动产测绘的准确性。
2测绘工程技术的具体应用
2.13S技术
在不动产测量中，3S技术有着广泛应用，首先是遥感测量技术（RS），其应用关键在于利用遥感技术，实现对不动产现场地理及空间数据的获取，借助计算机提高测量数据的分辨能力，还要合理设定遥感监测周期，进而准确掌握土地等不动产的变化情况。其次是卫星定位技术（GPS），在不动产测量中，该技术表现出较高的定位精度，而且对天气变化适应性强，被广泛用于土地勘测工作，而且卫星信号还能经科学变换转化为数字信号的形式，提高定位数据的可读性。最后是地理信息技术（GIS），其主要是综合RS及GPS测量数据，进而建立不动产地理数据信息库，可为不动产信息的调用与查看提供很大便利。同时，其还具有数据分析功能，借助其图形、影像等数据能够为不动产测量提供较大的便利。
2.2三维扫描技术的应用
三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术可以将物体的信息以数字形式表示出来，实现非接触测量。该技术在房地产测量中具有精度高、速度快的特点。
例如，在测量矿山时，应建立地面控制网，通过三维扫描技术对破碎的台阶进行测量，以保证测量的准确性，在地面上形成测量控制网。其次，建立了矿山的三维模型。通过三维扫描技术获取矿井点云数据，然后根据点云数据立体记录矿井地形。通过三维扫描技术的测量，可以顺利建立模型。在传统的测绘中，需要人工测量，在陡峭地形等危险区域也很难进行测量。目前，三维扫描技术可以降低人力成本，提高测量的安全性和准确性。
2.3数字摄影测量
数字摄影测绘在测量过程中需要应用到航空设备、遥控设备等。当前我国航天技术取得了良好的发展，在不动产测绘中可以充分借助卫星。房地产测绘的过程中,员工的摄影hd高精密设备安装或飞机在航空航天设备,开展测量工作测绘可以比传统的人工数据更加准确,并且可以通过光谱分析实现率分别促进测绘的有效性，测绘可以更有针对性和个性化。数字摄影测绘技术的测绘能力较强，工作人员可以充分利用该技术绘制不同主题的平面图。测绘工作可以利用远程控制卫星长期动态绘制某一特定区域，并对房地产目标的变化进行深入分析。我国国土资源管理质量和整体水平能够在该技术的辅助下得到显著提升。
2.4RTK定位技术
在不动产测量中，载波相位差分技术（RTK）因其能够实现不动产的实时、动态、直接测量而有很好的应用，其作为GPS定位的新型应用方式，具有更高的测量效率，而且在土地等不动产野外测量中达到厘米精度，具有很好的应用前景。相较于其他测绘工程技术，RTK具有如下优势：一是不动产测量数据的实时获取；二是易上手，测量效率高；三是集成化与自动化测量设备表现出更强大的测量功能；四是环境及气候的适应性强；五是具有更高的测量精度，可规避不动产测量中的人为误差。经不断发展，RTK在测量性能上的优势更加显著，使其在不动产测绘技术中有较高的地位。
2.5倾斜摄影技术
这项技术有效克服了传统测绘技术的不足之处，主要是通过多个传感器来获取所需影像，在此过程中进行全方位的采集，大大提高了影像的真实性。相关人员还可以将其应用于地籍测图。在此之前，工作人员需要根据实际情况选择合适的无人机，首选行业级型号，相比之下，这种类型的无人机(uav)在控制系统和惯性测量单元上性能更优越，然后在设计安装过程中，相关人员应考虑无人机(uav)的悬架性能，采取适当的措施提高，减少周边因素对测量精度的影响。将倾斜摄影技术应用于无人机，有效提高了地形地貌数据获取的效率，保证了地籍测绘工作的按期开展。大量的事实表明，将该技术应用到房地产计量中，可以大大降低工作人员的劳动强度，从而减少劳动力成本的投入。
结语
对于不动产管理的发展来说，开展不动产测绘工作具有不容忽视的深远意义。在工程建设行业应用各种现代化测绘技术是不动产测绘工作质量的保障。与传统技术相比，现在所采用的遥感技术与数据化扫描技术具有明显的应用优势，并且这两项技术在不动产测绘方面也是行业内应用较多的技术。
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