浙江东南建设管理有限公司
摘要：现如今，随着我国经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对房建工程项目的品质要求也越来越高，特别是对以前经常出现的一些问题，一定要进行严格监管，一般情况下很多房屋工程建筑项目防渗漏技术人员流动比较频繁，很多单位为了节约成本一般对房屋工程建筑项目防渗漏技术管理人员进行相关培训都不投入资金。再者就是房屋工程建筑项目防渗漏技术人员对出现渗漏的问题了解不深，防渗漏技术人员责任意识非常浅薄。其实，很多问题都是房屋建筑工程项目在防渗漏设计上没有认真考察，造成很多设计标准不规范，为后期渗漏留下隐患。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用
引言
房屋建筑工程建设施工环节防渗漏施工技术是非常关键的工艺之一，因为组织施工期间难免会在屋顶、墙体、厨卫等部位产生渗漏问题。以上位置在房建工程中比较特殊，很容易受自然环境和施工技术等诸多因素的影响，从而降低房建工程后期投入使用的结构安全性。如果渗漏问题没有及时解决，除了会对人们的生活与工作带来影响，还会降低工程整体稳定性，因此必须在房建施工中科学选择防渗漏施工技术。
1房建工程防渗漏施工概述
由于房屋建筑渗漏主要发生在厨房、卫生、屋面及地下室等功能空间中，施工单位需将该部分区域作为防渗漏的重点考虑对象，并同时对房屋建筑的其他区域采取适当的防渗漏措施，以提高建筑整体的防渗漏水平。就防渗漏施工而言，其不仅易受到温度、湿度等自然因素的影响，还会导致建筑墙面及屋面受雨水侵蚀后发生干湿交替的变化，此类情况均具有较强的持续性。对此，施工单位所采取的防水措施必须长期发挥作用。另外，施工空间也会影响防水效果，这主要是因为厨房和卫生间等空间内分布大量的管线，所以施工单位在铺设防水材料时，难以充分考虑到各隐蔽区域，造成实际防水效果无法达不到要求。
2房建工程渗漏问题发生原因
2.1屋面渗漏问题发生原因
经过实际调查研究发现，屋面渗漏问题最为常见。导致屋面渗漏问题的原因较多，如防水卷材质量不佳、施工技术应用不规范等。同时，屋面防水材料受阳光直射或雨水作用，更容易出现老化问题，防水性能严重下滑，无法抵御外界雨水侵蚀。
2.2厨房与卫生间渗漏的原因
厨卫区域的用水频繁极易出现渗漏问题。一般来说，厨卫渗漏问题主要集中于墙根和地面，而造成该区域渗漏问题的主要原因有：施工人员施工马虎、不够精密。具体来说，施工人员在进行厨卫建设过程中，对墙体、防水层处理不精细，导致电线管道的铺设的密封性较低，埋下较多的质量隐患，造成墙体与地面出现裂缝的概率提高。
2.3材料不过关
材料是房建工程施工中的重要组成部分之一，其质量能够直接影响房建工程的稳定性和安全性。结合建材市场实际发展情况来看，由于沥青价格相对较低，所以使用单位较为广泛。然而，在实际施工中，受沥青材料自身特点以及外界气候条件等因素影响，导致沥青材料在应用过程中会产生收缩现象，在一定程度上破坏了建筑工程结构水层，导致工程产生渗漏问题。
3房建施工中防渗漏施工技术的应用
3.1屋面防渗漏施工技术的应用
在房建施工过程中应用屋面防渗漏技术，需要从保温隔热、防渗漏、承重这三个层面展开，充分发挥屋面防渗漏技术的作用，规避屋面渗漏问题，保证房建工程的整体施工质量。
因此，施工过程中应用屋面防渗漏技术需要做好以下三个方面的工作：第一，做好屋面防渗漏的设计工作。拟定设计方案时要保证内容的准确性与合理性，提高整体施工质量、施工效率，使设计方案能够发挥积极的作用，规避渗漏问题的发生。设计人员参与屋面设计时需要提前深入施工现场勘察，了解现场的实际情况，保证设计方案的针对性，并提前预留足够的坡度，确保排水畅通。第二，合理选择屋面施工材料。组织屋面施工期间，建筑原材料的质量直接关系房建工程的整体质量，因此在选择施工原材料时，除了要考虑温度卷材与防渗漏材料，还要加强对施工原材料质量检测这一环节的重视程度。正式涂抹防水材料前，要组织材料耐水性能、密封性能、持久性能的质量检测，确保满足设计要求才能够让材料进入现场。第三，现场展开规范性施工。为了保证房建工程屋面部分的施工质量，施工人员需严格按照设计标准展开相关作业。一方面要深入落实屋面防渗漏技术，避免后期产生屋面渗漏的问题，另一方面则要在施工结束后进行全方位检查，消除可能引发屋面渗漏的因素，提升房建施工的整体水平。
3.2对厨房和卫生间实施防渗漏技术处理
在厨房与卫生间是人们日常生活中用水最多的地方，同时也是非常容易出现渗漏问题或者质量方面的问题。所以，在厨房与卫生间实施防渗漏施工时，其要求也相对较高。首先，在设计厨房与卫生间的排水时，应充分考虑到整个房屋建筑的基本结构，并按照有关需求来设计排水。其次是在厨房与卫生间施工阶段时，保证管道通过楼板之间的距离要科学与合理，而且还要考虑到暖气管的设置与排水管之间是否出现冲突，要严格按照具体的设计方案进行施工。与此同时，在对厨房与卫生间进行施工阶段，在防渗材料的选择方面要十分注意，确保管道之间连接地方要紧密，进而防止出现渗漏的问题。
3.3外墙工程防渗漏施工
外墙工程施工除了要严格按照施工规范及设计要求进行施工，对节点的处理也要特别重视，比如，①外墙剪力墙部位混凝土浇捣时应分层振捣密实，每层混凝土浇捣以50～70cm为宜，确保墙身混凝土的密实性，剪力墙上的螺杆应采用止水螺杆。②外墙脚手眼及孔洞封堵前要对空洞进行凿毛清理，之后再使用膨胀细石砼一边浇灌，一边进行捣实，并在细石砼外侧凹进砖墙10～15mm，等到细石砼具有一定强度之后再使用掺10%防水剂按照1∶3水泥砂浆进行补嵌密实到和墙面持平。③外墙抹灰前两种不同基底材料交接处，使用200宽的钢丝网，而且水泥保温钉要和801胶水固定在墙面界面的地方，之后再使用粉刷，防止空鼓或因这两种材料的不同收缩产生的裂缝，导致渗漏。④铝合金门窗采用后塞法施工，门窗料与墙体交接部位顶部及底部边缝应用发泡剂嵌填密实严禁割裂，然后用外墙抗裂砂浆嵌缝，粘贴玻纤网格布，窗边与外墙接缝抹灰处应留设1．2cm深凹槽打硅胶，硅胶应嵌填密实。⑤建筑外墙面采用1．2mm聚合物水泥基防水涂料进行防水设防。
结语
综上所述，渗漏是房屋建筑中较为普遍的问题，且会随时间的延长导致该问题愈发明显，轻则影响正常使用，重则诱发安全事故。针对此，在工程实践中，施工单位需加强对原材料的质量控制和对施工技术的优化，做好对厨卫、屋面、门窗等易渗漏区域的防渗漏施工作业，以切实提高建筑整体的防渗漏水平，保证建筑可正常使用，给用户营造舒适的生活环境，推动房建事业的可持续发展。
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