丘夏尔
(玉林市自然资源规划测绘信息院 广西玉林537000）
摘要：在实际落实农村不动产测绘调查相关工作的过程中，数字化测绘技术的应用已经越来越广泛，其不仅能够保证定位的精准性，同时也有着较高的成图速度，应用价值整体较高，尤其是在针对一些居民住房分布相对分散的村落来说，其应用的优势有着更为明显的体现。将数字化测绘技术应用到农村不动产调查当中，能够有效解决传统测绘工作人力投入较高，工作效率较低，测绘准确性较低的问题。同时也能够将大量的户外测绘工作转移到室内进行，减轻了测绘人员的工作量和工作压力，使得工作环境进一步优化，同时保证了测绘工作的质量，最大程度提高土地的利用效率。
关键词：数字化测绘技术；农村不动产；调查测绘；应用
1农村不动产调查测绘概述
农村不动产是指存在于广大农村地区的不能移动或者移动将严重损害其经济价值的附着物，具体包括耕地、林地、草地、荒地、山岭、农田水利用地、水域滩涂、建筑用地以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等，以及附着于土地的森林、林木和法律、行政法规规定可以登记的其他不动产。开展农村不动产测绘，是为了有效实现对农村不动产信息进行查询与确认，这样就能通过在国土空间规划的开展，实现推进农村的进一步发展。在实际进行调查测绘时，需要针对国土空间的中林地、房屋等不动产地理位置进行确认，并且也要对其主体用途以及不动产的主体内容等要素进行检验。针对不动产类型的不同可以分为草原测绘、地籍测绘、海籍测绘、房产测绘等，因此其应用的测绘方式也有所不同。比如，针对地籍测绘而言，主要注重的就是农村各地之间的水平位置关系，并对其高程数据进行确认。在测绘时，由于所测绘的面积较大，在进行解析时其临界点数据也极其庞大，这也使得在进行比例尺应用时，就必须要采用大比例尺来实现对测绘要素的保证。但是，由于此过程的成本较高，为了节约成本，在针对不同价值的土地上也需要应用不同的比例尺测绘方式。而针对草原、林地等，更加注重的是对草原或林地植被生产的内容进行核查，以此来实现对其总量的计算。在测绘的过程中，要为其测绘工具进行有效筛选，这样才能有效保证其测绘结果。对此，而针对林地或草原测绘而言，一般会选用航拍、遥感等方式来进行测绘。针对农村水籍测绘来讲，则是要实现依据水位变化高低来进行空间确认，这时在测绘不动产属性时，也要实现对周边信息的共同确认，这样才能对该区域的使用权和所有权信息进行调查。
2数字化测绘技术的内容
2.1地形图的数字化处理
在进行测绘工作过程中，因为经费有限或者时间比较紧张，不能够开展针对性的测绘工作情况下就会应用该方法，它主要是利用计算机处理系统，扫描设备和数字化仪器，对现有的地形进行数字化处理，数字化处理之后，能够得到一个比较详细准确的数字化地图，能够为相关测绘工作的高效开展提供数据支撑。在实际的处置过程中，扫描矢量法是比较常用的一种方法，该类方法的测绘精确度较高。但是原图测绘精确度会对最终的处理结果产生一定影响，并且具有时效性较差的特点，他需要技术人员结合实际工作情况科学选取。
2.2航测数字成图
该种测绘方式主要依靠空中的拍摄设备获取相应的数据材料，并使用相应的航测软件对相应的数据进行有效处理，最终形成数字化的信息，然后再利用计算机技术对数字化信息进行针对性的分析，分析过程中能够构建更加科学合理的模型，最终进行有效的模拟绘制。该种测绘方法具有速度快，精确度高的特点，能够在户外进行作业，并且不容易受到环境和气候等多方面因素的影响，适合大面积的土地测绘使用。
3农村不动产调查测绘原则
第一，以国家法律法规为准绳，农村不动产调查测绘必须要依据我国农房不动产登记相关法律实施，在农村不动产测绘中会遇到很多的矛盾和分歧，当遇到权利人的建筑物尚未经过施工许可而建造，并在尚未提供合法有效的权利证明前，应对其不予登记，使农房测绘在法治前提下实施。农村不动产登记要以测绘数据为准，需要对技术规范进行掌控，积极与村民沟通，给村民普及测绘知识。第二，服务为民的原则。农村不动产测绘，关乎到农民的个人利益，因而要正确对待群众的意见与建议，及时为群众解答对不动产测绘存在的误区，并宣传国家不动产测绘政策。
现阶段,农村的不动产仍然普遍存在着新房产证与房屋不符的情况等问题,针对这些不动产所录入的系统图形与资料等数据都存在着较大的差异,需要进一步加强调整,以此来降低农民的负担。同时针对当前民房测量过程中的各种分户问题,需要进一步地明确住宅和房屋的共有与个体私人的属性,农房分户应当制定合适的处置方案和解决办法,由分户的群众自主签订住宅分户协议,对于住宅和房屋的个体共有或者部分情况进行合理的认可和鉴定。
4农村不动产调查中的数字化测绘技术
4.1全野外数字化测绘的应用
数字化测绘技术中，全站仪测量方式的应用范围十分广泛，全站仪测量方式主要被应用于收集外部数据，这种测量方式不仅具有操作简单的优势，同时也能有效降低野外作业的难度。在实际开展测绘工作的过程中，具体包含以下几个步骤：首先要做好前期的准备工作，包括仪器安装、仪器的相关参数设置等。其次，要做好数据的采集工作，包括转换数据与导出数据两个部分。最后，对不动产地籍图进行制作。在实际进行简单数据采集的过程中，全野外数字化测绘技术有着较为广泛的应用，而在实际对农村宅基地进行测绘的过程中，这种方法也有着较高的实用性。在实际应用的过程中，其优势具体体现在以下几个方面：其一，操作难度整体较低，具有较高的数据采集可行度；其二，设备的价格相对较低，携带的难度低，在实际进行测量的过程中，经纬仪以及水准仪在作业中的应用十分普遍，由于这两项设备对于硬件以及软件都没有较高的要求，在交通不便的农村地区尤为适用，尤其是在一些地形复杂的区域适用度整体更高。其三，也是最为重要的一点，采用此种方法进行测量，测量结果有着较高的精准度，在测绘过程中能够实现内外一体化，且测绘结果受到网络信号因素的影响较小，能够真正实现同步的数据采集以及数据分析，工作效率相对较高。
4.2 GPS-RTK测量方法
GPS-RTK技术是现阶段应用较为广泛的新型测绘技术，该技术可以实现坐标系统的转化，以及自动完成数据预处理的工作。GPS-RTK测绘技术在数据预处理阶段，可以便捷地通过数据挖掘实现精准数据的传送与自行解码，在后期运算与处理也非常快捷，基本实现农村不动产测量的精度提升与效率增快。
4.3无人机倾斜摄影测量
该技术发展带动着测绘行业的发展和进步，同时已经广泛应用于测绘各领域。在测绘作业中，为了获取更好的成果，需要抓住以下倾斜摄影测量的内外业关键技术，其主要包括：航摄规划、像控点布测、影像匹配、空三加密等技术。由于无人飞行倾斜摄影测量为用户提供了更丰富的地理信息，具备低廉的成本，受到各行业的热烈欢迎。目前在国内外发达国家已经广泛应用于国民经济各行业。
5结语
农村不动产指的是在农村中无法移动或是在移动过程中会对其经济造成伤害的地上附着物。其主要包含了农屋、农耕地、田地等。为了帮助农村经济得到进步，我们的国家目前也越来越多地重视和支持农村地区不动产管理的建设,利用这种可以继续创造性的革新方法来推动和帮助我们的农村地区突破各种形式和方法的限制,提升其所有不动产资料和数据的真实准确性,保障广大企业和农民的安全利益,促进我们的农村地区社会和经济的发展。数字化的测绘技术目前在我国农村土地和不动产市场情况调查领域中的实际应用中已经具有了成图快、定位精准等特征,尤其主要是针对农村住宅和民房的相对分散,这也就会导致权籍测量的工作量极大,户外的工作强度大,且对测量的精准度和可靠性要求比较高,尤其特别是相对恶劣的气候和环境更大大地增加了其工作量,随之数字化技术的出现，有效改善传统测绘技术的不足。通过数字化测绘技术在农村不动产测绘中的应用，可以进一步完善农村权籍管理工作，为构建“数字化国土”贡献力量。
参考文献
[1]袁海涛.农村不动产调查测绘的技术方法[J].北京测绘,2019(9):1094-1098.
[2]杜娟.数字测绘在地籍调查中的运用[J].住宅与房地产,2019(5):298.
作者简介：
丘夏尔(1989--)，女，广西陆川县人，汉族，专科学历，测绘助理工程师，主要从事不动产测绘，工程测量，摄影测量与遥感及地理信息系统等工作。