王新涛
宝鸡市宏运房地产开发集团有限公司 陕西宝鸡 721000
摘要：近年来，随着社会经济的飞速发展，许多城市投入了大量的资金，技术，人力和物力大力实施住房项目，希望该项目的建成将有利于城市的现代化发展。从我国目前的基本情况分析可以看出，在各种因素的影响下，房建存在渗漏问题的风险很高，大量的水进入建筑物，很容易导致建筑物和工程结构的结构稳定性下降，质量不能得到适当保证，这会影响建筑物的寿命和安全性。因此，设计部门需要更加重视渗漏问题，归纳和分析问题的原因，然后从具体原因入手，充分利用具体的工程解决方案。鉴于此，本文介绍了房屋建造过程中的渗漏问题，并对如何有效预防和纠正渗漏技术问题的关键点进行了分析，希望为建造出高质量的住宅工程提供技术指导。
关键词：房建；施工；防渗漏；技术；应用
引言
在房屋的使用周期内，房屋的渗漏水问题对用户有着直接的影响。如果防渗漏水施工的质量出现问题，那么用户的满意程度也会直接受到影响。房屋的内部建筑中安排的水管之类的管道十分复杂，由于人们用水频繁，因此，会经常发生一些漏水情况，还会造成漏电的情况，对人们的生命财产造成严重的伤害。因此，建筑单位要针对这些情况，搞好对应的研究细节，促进建筑单位的发展。
1常见的房屋建筑渗漏现象
漏水其实就是由于房屋的结构出现了水的扩散或者是出现了水渗透的情况，如果不能控制好水压就会出现这样的问题，造成十分严重的后果，对人们的生活造成严重的影响。住户的投诉次数也会增多，对建筑单位的信誉有很大的影响。因此，必须要重视起这个问题。一般卫生间的漏水事件发生较多，这是由于卫生间一般用水较多。卫生间的漏水情况主要出现在地面和墙面的交界处，还有可能是下水道节点处等地方，主要有渗水和管道滴漏等渗漏方式。
2渗漏出现的原因分析
2.1设计过程中的问题
在房屋建筑工程施工中，在设计之初一定不要忽略建筑防渗漏问题，它是导致房屋建筑渗漏问题的核心元素。在房屋建筑设计中最为常见问题是没有全面思考建筑外层墙体的防水工艺，以及欠缺对房屋建筑地域、气候、周围环境、地理状况的整体思考。外层墙体设计不合理，便会在雨雪天气出现一定渗漏问题；忽略附近环境对房屋建筑自身影响，建筑结构便会呈现裂痕状况，从而发生渗漏问题。在房屋建筑设计中最为多见状况还有设计期间对屋内排水程序的不合理处理。排水程序的设计问题会让屋内长时积水，加快房屋老化进程，最终致使渗漏状况产生，对居民生活水平及质量会产生一定影响。另外，致使房屋建筑工程渗漏的主要原因有过度寻求美感而忽略墙体保温性或密闭性而造成房屋没有排气孔，或对窗台坡度、水槽坡度的忽略。
2.2从建筑材料分析
如今，在我国建造房屋时，相关的建筑公司普遍认为沥青是建造房屋的建筑材料的首选。在建筑物的实际建筑过程中，沥青被用作主要的防水材料，以防止在建筑物的水密建筑过程中渗漏。然而，沥青建筑材料本身具有某些导致实际使用过程的特性。它很可能受外部因素的影响，特别是在沥青中含大量蜡元素的情况下，这很容易受到温度的影响。如果外部因素受到限制，则沥青会收缩和膨胀，非常容易损坏建筑内部的密封性。此外，在当前的住房项目中，大多数人将以框架结构作为首选的房屋建筑方法，然后将砖石砌在房屋中心的墙壁上进行建筑，这种建造方法考虑了房屋的隔水性，而没有考虑房屋的渗水性。如果建筑材料中的抹灰材料不具有一定的耐水性，那么它会大大增加房屋结构渗漏的可能性。
2.3防渗漏的施工技术问题
由于施工的技术问题同样也会导致渗漏现象的发生，这样的情况一般会发生在容易漏水的区域，这些技术问题主要包括了以下方面，例如，特别是混凝土方面的问题，这个问题一直得不到施工单位和施工人员的重视。
混凝土的防水作用不可忽视，是一道有力的防水屏障。
3渗漏防护技术的具体应用
3.1门窗防渗漏技术
在安装门窗之前，必须先确认预留的墙壁密封孔。通常小于2英寸厚。如果使用细石混凝土，则厚度应保持在5厘米以内。要进行粗略清洁，请在工作完成后使用防水砂浆或钢丝网固定框架。为了进行连接，使用了一块粘铁板，其厚度通常不超过1.5毫米，并且框架边缘与固定点之间的距离为50厘米。为了不损坏外膜，在门窗的开口处以及结膜的前面连续施加干燥和泡沫材料一次成型，应进行缝隙填充。设计必须基于通用框架，门窗都容易渗漏，凭借专业的技术和多年的经验，一定要做密封及防水处理，这样为将来的施工奠定了基础。
3.2外墙的防渗漏技术
雨水是外墙渗漏水的主要原因，要做好外墙防水工作，房屋才能够达到人们需要的效果，才能够提高人们的满意程度。首先要根据实际情况对防水部门的材料进行处理，特别是一些破损的地方和松动的地方。将防水的涂料和污渍等东西清理干净，然后让防水材料粘贴牢固。处理干净过后按照一定的比例稀释防水材料，对不规则的地方进行处理。当修补的基层干燥过后，用好的涂料按照相关标准进行涂抹工作。在涂抹过程中一定要注意均匀涂抹，不要出现高低不平的情况，这样会造成墙体不美观的现象。避免出现漏刷漏喷的情况。因为如果出现这样的情况会对房屋的防水工作造成很严重的影响，在处理完毕过后还要对现场进行清洁工作，以免对后续的保护有影响。完成第一次成膜过后在进行第二次的涂抹工作，这样对房屋的建筑防水效果有很好的保护作用。
3.3地下室防水技术
在诸多房屋建筑中，据相关地下室渗漏状况实施调查剖析得知，地下室渗漏状况均是从砼土构造较薄弱部位渗出的。鉴于地下室构造特别繁琐，所以单纯性防水堵漏用料通常是不会发挥出应有防渗漏功效，同时传统防水施工也难以确保房屋建筑施工质量。现阶段，较为多见的地下室渗漏现象有降水基坑、施工缝渗漏、墙裂缝及部位点漏等。房建地下室渗漏一般可分以下几种：第一，软性防水层防水用料局部遭受破坏；第二，房建地下室构造的刚性层防水部位失效；第三，在房建防水施工中没有切实达到设计需求与施工标准。而刚性层防水部位出现破损原因是在实施砼土局部浇灌时，存在一定缺陷，同时在早期施工期间，排水处理不当，因此让地基出现不均匀下沉状况。柔性防水层出现局部破坏的原因是因防水用料应用不合理，砼土形成的外防外贴出现了变形，进而呈现局部破坏状况。
3.4屋面防渗漏技术的应用
在屋顶材料中，通常使用防水材料，这是防止屋顶渗漏的基础。只有选择优质的防水材料，才能确保屋顶结构的质量，并有效控制屋顶漏水的可能性。屋顶必须严格按照相关建筑规范进行建造，并且如果有必要，屋顶必须逐渐用防水材料覆盖，并且两次涂层之间的时间间隔不能太长。为了获得防水效果，涂覆的防水材料必须形成薄膜。施工完成后，进行适当的屋顶防水测试，例如可以进行密封测试来发现渗漏点，并做相应的处理。
结束语
目前，防渗漏问题是我们国家急需解决的一个问题，为保证建筑工程在结束过后能够安全地进行使用，施工单位要做好施工工艺和施工技术的提升，保证房屋建筑的安全性和美观性，针对防渗漏技术进行深入的研究和探索，促进房屋建筑施工行业的全面发展。
参考文献
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