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摘要：随着社会的快速发展，不动产登记被提出了更多的要求标准，其中房产数据与地籍数据作为不动产登记测绘中的关键内容，越来越多的民众提出将其整合，进而实现方面管理的建议。基于此，文章对不动产登记测绘中的地籍与房产数据如何实现有效整合进行探究，旨在进一步丰富不动产数据，实现房产资源与土地要素的综合管理。文章就不动产登记测绘中的地籍与房产数据现存问题、不动产登记测绘中的地籍与房产数据整合展开探究与论述。
关键词：不动产登记；测绘；地籍；房产数据
依托于科技与信息化技术的发展，不动产测绘在新时期实现了一定的发展，然而在长期的发展过程中很多区域不动产测绘中的地籍数据与房产数据属于分别发展状态，这很容易导致一些潜在的弊端。在这种情形下，分析不动产登记测绘中地籍数据与房产数据的具体特征以及实际发展状况，并且根据民众的实际需求来对地籍与房产数据进行必要的整合已经势在必行。
一、不动产登记测绘中的地籍与房产数据现存问题
不动产登记测绘中的地籍与房产数据现存问题可从以下两方面进行简单举例分析：
其一，在进行不动产登记测绘时，其涉及面较广，包含内容较多，比如归属人信息、地籍信息与产权权属信息采集等，而长久的发展过程中，地产数据信息与地籍数据信息一直处于相关独立状态地籍与房产成果之间没有足够的关联，这就造成档案与图形无法关联，从而在部分数据间存在隐患。此外，不动产测绘过程中，往往存在人力与物力资源的浪费。不动产测绘业务办理流程如下图1所示：
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图1 不动产测绘业务办理流程
其二，测绘效率不高。我国不同部门在进行不动产登记测绘时采用的标准没有进行统一，关联系不大，这也是造成不动产数据分离的主要原因之一。此外，对于房产坐标不清晰的不动产无法查询其数据，更加没有办法实现房产图形与档案的有效整合，这不但会致使测绘效率低下，严重时会导致测绘无法正常进行，危险系数也较高。
二、不动产登记测绘中的地籍与房产数据整合
不动产登记测绘中的地籍与房产数据整合可从以下三个方面进行：
（一）不动产登记测绘中的地籍与房产数据整合的前期准备工作
1.建立健全数据库标准
首先需要对现阶段的房地产登记与土地业务实际状况进行探索与分析，按照行业制度规范，按照严格的标准整合数据信息，同时还需结合业务登记属性与不动产的相关图形标来进行设计工作，并在实践阶段对数据库进行健全，使其能够为不动产数据登记提供可供参考的数据信息。
2.收集数据资料
在进行数据搜集时，应对房产登记以及土地的相关图形数据、业务数据标准参考数据加以重视。而关于数据搜集工作，主要包括宗地、地籍子区、地籍区等区域的相关数据、图形信息进行收集。一般而言，数据信息收集需进行专门管理[1]。
（二）地籍与房产数据整合
整合不动产数据资料可从无效数据清理、规范化数据整理、对土地房屋登记信息进行核实、重建逻辑关系、宗地进行编码统一并转化编制、实现不动产单元号编制、查实登记数据。
1.无效数据清理
在进行地籍数据与房产数据整合时，相关人员应全面检查、核对原有房产与土地，并且再次登记注销登记簿，明确权利表中包含的所属权，交由档案管理部门进行材料的集中管理。依据档案管理、房屋登记、土地登记等各个流程对整套档案数据进行联合管理。
2.规范化数据整理
科学整理与归纳土地信息、房产登记信息，以此来获取原始房产信息，并在一定程度上保障其有效性；根据不动产登记数据库标准转换映射模板，经过科学严谨的统计，描述与记录房地产登记信息，对此信息收集之后，根据房地产测绘标准绘制房产图，实现空间基准统一性。最后根据房产登记内容实现土地信息与登记信息的有效整合，并根据实际情况需要，对其中存在的不足之处进行补充。
3.对土地房屋登记信息进行核实
对房屋进行分析时，结合土地登记信息与房屋登记进行注册，利用宗地所在地数据信息与原有产权证书等正确进行宗地代码填写，完善房屋登记信息，促进登记工作的稳步推进；同时，通过地籍图形库分析宗地数据，利用现阶段通行的测绘宗地图对宗地进行重复的查漏补缺，对宗地编码进行统一，某些宗地会跨区域，此时应当进行适时的调整，避免因此出现地籍修改状况。对宗地代码进行统一，打好不动产登记测绘基础，实现两者的紧密衔接。
4.重建逻辑关系
现阶段的房地产登记与传统形式额登记方式是有着一定的矛盾与冲突，因此需对原始数据进行重复检查，尤其是权利表包含的地役权与抵押权，异议登记与注销登记相关数据等。为顺利展开管理工作，需重建逻辑关系，遵循房地产权的相关规则，对不动产登记数据进行细致记录，研究先前等级数据，并合理继承早先营业编号[2]。
5.宗地进行编码统一并转化编制
第一标记包括土地登记案件以及相关图形等，通过已经统一的编码来重新设计与转换新编码，以此来保证土地编码能够实现转化统一，转化过程中将原先的编码转化为现用统一编码值，以此来精准展开数据转化。通过数据库地图对相关数据进行明确，按照规定流程以及统一编码进行编译，以此来实现房屋转化数据的准确记录。
6.实现不动产单元号编制
科学规范化管理不动产编码，对土地登记数据信息、原始房地产信息进行全面地了解与掌握，按照行业统一化与科学化的备案制度集成信息登记、原有业务等工作。对单元编号进行统一处理后，构建不动产登记簿，按其属性进行登记分类。
7.查实登记数据
在完成相关的数据整合之后，还需全面检查数据信息，保障其科学准确，检查可从非空间数据与空间数据两点着手。非空间数据的检查主要通过人工与计算机结合的形式实现，促进核查数据信息的可靠真实，空间数据检查，需重视审查规则作业的软件检查，其中包含空间重叠等多项信息。
三、结语
综述，对不动产登记测绘进行探究，并实现房产数据与地籍数据的有效整合，能够切实丰富不动产数据库，这对于不动产登记测绘的长远发展来说也有着一定的积极意义。
参考文献：
[1]杨璧丞.不动产登记中房产与地籍数据整合技术分析[J].住宅与房地产，（8）：21.
[2]王孝强，蔡先娈，尹鹏程.城镇土地调查中地籍数据与基础测绘数据整合方法探讨——以徐州市为例[J].国土资源信息化，2017，（1）：20-23.