张家口市不动产登记中心 河北张家口 75000
摘要：从我国目前经济发展现状来看，房地产经济的迅速发展是促进我国经济水平显著提高的一大动力，房地产经济的稳步发展有利于促进我国社会及经济的稳定发展。由此可见，在当前社会发展大趋势下，要尽可能地确保房地产经济发展的稳定性，坚定不移地鼓励和支持房地产经济的进一步发展，从而不断改善当前我国居民的生活现状，促进社会和谐发展。本文首先分析了房地产行业可持续发展的现实意义和其中存在的问题，在此基础上针对性地探讨了具体的发展路径，以期为我国房地产经济的可持续发展提供可靠的理论支持。
关键词：房地产经济；市场经济；可持续发展；路径
引言
房地产经济的可持续发展不仅需要自身的协调发展，还需要与之连带的相关衍生行业的协同发展，注重全局，尊重市场规律，把握好整体与部分的关系，促进房地产行业的健康运行和可持续发展。就目前我国经济发展现状来看，房地产经济的迅速发展是促进我国经济水平显著提高的一大动力。房地产经济的稳步发展有利于促进我国社会及经济的稳定发展。由此可见，在当前社会发展大趋势下，要尽可能地确保房地产经济发展的稳定性，坚定不移地鼓励和支持房地产经济的进一步发展，从而不断改善当前我国居民的生活现状，促进社会和谐发展。
1 房地产行业可持续发展的现实意义
房地产行业的发展可以拉动内需，在满足社会需求的同时促进国民经济的发展，提升居民生活的幸福指数。房地产经济以及与之相联系行业经济的发展对于保证国民经济健康、稳定、持续、协调发展具有非常重要的理论和现实意义。前几年房地产行业的迅猛发展促使房地产经济取得了很大的提升和进步，但是也造成了虚幻的泡沫经济，存在着严重的危机。想要取得长足的发展，就必须认清房地产行业存在的问题，制定科学合理的措施，稳步发展房地产行业的经济。
房地产行业在中国的众多产业中占据着非常重要的位置，被人们称为龙头产业。房屋的建造需要水泥、钢材、建材、机械、五金等各种各样的材料，相应地，房地产经济的发展会带动相关众多行业的发展，形成以点带面的经济发展格局，其他连带行业的经济发展又反过来促进房地产经济的发展。龙头和连带行业相辅相成，协调发展，实现社会经济的整体发展。房地产行业的龙头地位以及强大的带动作用，可以将国民经济发展的众多行业形成连带的关系网，形成环环相扣的局面，促使经济的有序协调发展。房地产的发展涵盖着家具业、家电行业、保险行业、五金行业等众多服务行业的发展，这些行业的发展必须紧紧依靠房地产行业的发展，房地产行业的发展是这些行业发展的基础和前提，为其他行业的发展提供强大的动力和支持。应该坚持房地产行业基础性、领导性、支柱性产业地位，保持房地产行业地位的稳定有序发展。
2 房地产经济可持续发展过程出现的问题
2.1 对自然环境的破坏
从当前我国房地产行业的发展现状来看，很多项目承包商在开发过程中过于关心自身利益问题，忽视了对施工周边环境的破坏，导致了我国房地产行业口碑普遍较差。与此同时，随着我国城镇化发展速度的不断提高，城镇内的绿化面积及闲置土地面积也在不断减少，土地资源已经面临着极速短缺的严重问题，引发了土地价格上涨，也使得项目承包单位在开发过程中始终将自身经济效益摆在首位，忽视了施工对环境的破坏，严重威胁了周围住户的身心健康。
2.2 文化缺失
随着房地产经济在我国国民经济所占比重的不断增加，“飞速发展”已成为我国房地产经济的重要标志。但在高速发展的房地产市场背景下，很多的城镇建筑有如复制粘贴，无法拥有自己的发展特色和文化特色，长此以往势必会使得城市丧失了自身的文化传统，更有甚者可能会导致城市出现文化缺失。
2.3 资源利用率过低
从我国房地产经济发展的整体情况上来看，大部分时间内存在着同样的问题，即土地资源利用率过低、空间开发率过低。而产生这些问题的根本原因，就是因为企业在进行开发之前没有系统地对开发项目进行了解，从而导致了开发模式过于粗糙。再加上相关技术团队缺乏敬业精神，便进一步导致施工项目的粗制滥造。
与此同时，很多企业在施工之前也不会对整个项目进行实地考察，导致了在实际施工过程中，材料采购、资金支配、员工分配等问题上出现很大纰漏，不仅严重阻碍了相应房地产项目的顺利开展，同时也难免会造成各类资源的极大浪费，这一点无论是站在企业发展角度还是从生态发展角度来看，都是十分错误，应该摒弃的。
2.4 房价过高
就目前我国房地产市场的发展现状来看，房价的增长速度远远超出了居民经济收入的增长速度，造成了国民住房难、卖房难这一社会问题的不断加剧。到目前为止，我国已有的商品房总建筑面积同经济适用房总建筑面积之比已远远超过了1：3。这虽然会为项目承包商带来很大的经济效益，但同时也增加了社会不稳定因素。
3 房地产经济可持续发展路径
3.1 树立房地产经济管理意识
房地产发展的基础是树立好房地产经济管理意识。工作的过程中，必须要认识到经济管理的重要作用，积极宣传经济管理，并加大整体宣传的力度。房地产经济管理意识，不只是一句空话，具体还是要在行动上去执行，并在工作计划里融入房地产经济管理意识。第一，完成房地产项目工程前，要综合具体报告加以评估，确定可行没有遗漏，经审核合格再交给项目经理去落实。第二，实施房地产项目，要有成本管理控制的意识，有效减少相关的经济支出，避免浪费现象的发生。第三，完成金额投资的估算，有效结合资金估算的结果，确定需要的资金，并结合市场环境，确认投资的资金，在反复核查后，减少资金的不当投入。
3.2 强化市场环境监管控制
政府利用宏观调控的方法可以让房地产经济达到持续发展的目标。政府可建立市场监管与市场控制的制度，依据情况完善监管的制度。第一，利用监督管理的加强，避免出现不合理经营的问题。第二，利用法律体系的不断健全，制约房地产经济发展的权威性。第三，作为行业监督和管理的部门，房地产行业要加强经济监督，确保法律法规能够得到良好的执行，促进地产经济的持续性发展。
3.3 合理利用土地资源
土地资源比较珍贵，属于不可再生的资源，并不是用之不尽，取之不完的，所以在实施房地产项目开发的时候，要确定规划好土地资源。针对住宅，在实际设计的时候，要保持贴近生活，表现出亲民的特色，注意环境保护，严格控制施工质量，进而让不合格的工程消失，或是降低出现的几率。若是能够把每一个环节的责任都做到细化，相信能够产生好的结果，也能减少能源被消耗的现象。所以，关于土地资源的利用，还要把建筑文化和房地产建立连接，利益并不是首位，否则就失去了文化的内涵，也在很大程度上让生态环境遭受到破坏。房地产经济的改变，不仅让土地资源的利用率得到了提高，而且还促进房地产行业经济的发展。
3.4 房价需要严格控制
房地产行业曾经有一段时间处于低迷状态，但是伴随社会经济的发展，又渐渐恢复了生机，在这个过程里，人们讨论的焦点问题就是房价。房地产经济的调整与控制，房价是关键，也是主要的角度，所以要提前做好规划，确保能遵循科学性。第一，利用政府的干预，严格控制好房价，依据实际发展情况，让价格控制在较为合理的情况下，这样对于房地产经济的持续性有帮助。第二，房价严格控制过程中，会遇到相应的问题，政府要加强重视，开发商也要有正确的态度，主要是为了促进行业的科学发展。第三，对于房地产开发模式，杜绝粗放化，要向着集约化的发展方向去转变，进而有效提高土地资源的利用率。第四，针对房地产项目的施工建设，工作人员要科学规划好项目的发展，项目的设计，协调好房地产同其他行业的发展关系，以此充分发挥房地产在经济发展中的积极作用。
4 结语
综上所述，新常态的经济形势之下，房地产经济逐渐成为促进我国国民经济发展的重要助推剂，我国相关部门也通过文件规定的出台来对房地产经济进行宏观调控。特别是在我国综合实力不断提升的今天，更是对房地产行业经济战略的制定提出了全新要求，对此，应从多方面入手，尽快实现房地产经济的可持续发展，在未来的一段时间内各相关群体仍需携手共进，以更加科学、有效的方式，解决房地产经济发展过程中的问题，促进我国房地产经济的稳步发展。
参考文献：
[1]毕桂玲.新形势下关于我国房地产经济的理性思考与分析[J].全国流通经济，2020(1)：113-114.
[2]张春君.我国房地产经济可持续发展战略探讨[J].投资与创业，2019(4)：52-53.