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摘要：社会经济的发展，我国的城市化进程有了很大进展，城市住宅小区建设越来越多，传统的城市住宅小区严重的缺乏功能性，与当前的社会发展现状严重不符，必须要在原有的基础上进行革新。智能化技术的出现，给城市住宅小区的发展带来了可能，通过智能化系统的应用，城市住宅小区具备了更多的先进功能，给人们的生活提供了很多的便利条件。本文对城市住宅小区智能化系统设计与应用进行分析，并且提出了几点相关性浅见。
关键词：城市住宅小区；城市建设；智能化系统
引言
随着我国经济的发展，人们对生活环境居住条件的要求越来越高，越来越多的人追求安全、舒适、高效、便利、节能的高品质生活；对于开发企业而言，住宅小区的智能化建设也是项目的有利因素；同时住宅小区的智能化水平也是一个地区现代化水平的重要标志。就当前的形势看，我国的智能城市住宅小区数量在不断的增加，其智能化程度也在逐渐的提升，城市住宅小区的智能化建设已经成为了必然的发展趋势。
1智能化系统设计原则
第一面对住户群体。这是最有直观感受的一方，能切实感受到严密的安全防护、便捷高效的应用网络、丰富多彩的文娱生活和舒适的居住体验。因此智能化的设计必须具有系统自身安全性和信息传递的安全性以及设备运行的可靠性。在设计文件里的设备选型方面，所选用产品应保证系统软件和硬件的稳定性，充考虑使用成熟的技术和产品，尽量减少每个节点的故障率。第二针对的是物业管理方。智能化工程竣工移交到物业管理方时能以优质的技术手段为他们带去高效的综合管理，包括网络化、集成化的物业管理和人员权限管理。智能化设计就得充分考虑系统的开放性、可扩展性和可维护性。现阶段的智能化系统总体结构是以信息网络建设为基础，打造一个综合运维的物联网平台，各子系统在此基础平台上衍生发展应用，选用设备都遵循相关的国际标准或工业标准，使各个系统之间的协作联动形成为有机的融合，为今后建筑的各项应用和发展提供了开放空间。第三是最应注重的建设单位。他们的焦点是在于智能化系统的成本控制和提升本项目的知名度。关于成本控制，巧妇难为无米之炊，任何项目智能化系统建设的投资都是有限的，为了确保系统在有限投资下具有较长且有活力的生命周期，智能化的设计与实现必须符合实际需要和投资的合理性。不能片面追求制度的先进性和先进性，防止投资浪费。从整个项目的角度出发，认真调查项目的服务功能和服务对象，综合分析功能需求和投资，制定合理的设计方案，避免投资浪费。但同时要注意避免目前尚不成熟或缺乏统一标准规范的技术和产品。最终凭借稳定、安全、良好体验感的智慧社区形态来提升项目口碑与知名度，打造一个精品项目。
2系统设计
2.1综合布线系统
主要服务于具有TCP/IP通信协议的视频监控系统、出入口控制系统、可视对讲系统等弱电系统的信息传输。住宅小区要达到智能化的要求，首先要考虑用户对信息交换以及相互之间通信的需求，所以要将各类公共信息网和专用信息网引入建筑物内。考虑是住宅小区，为住户通信系统和有线电视系统预留入户管道，与通信机房和有线电视机房连通。本设计主要涉及三个子系统，分别是建筑群子系统、干线子系统、配线子系统。建筑群子系统的配线中心设在物业用房安防监控中心，建筑群配线间和建筑配线间之间，建筑配线间和楼层配线间之间敷设单模光缆。配线间内采用19英寸标准机柜，所有配线架及其网络设备均安装于标准机柜之中。垂直干线子系统是指建筑物内从汇聚点至楼层配线间之间的线缆及配套设施组成的系统。数据主干采用单模光缆，根据配线间交换机数量配置光缆芯数。配线子系统的作用是将干线子系统的线路延伸到用户工作区的子系统。住宅内从多媒体箱布放超五类双绞电缆和电话线至各终端面板。智能化系统从配线间布放超五类非屏蔽双绞电缆至各弱电系统点位，终端采用水晶头连接相应设备。
2.2网络系统
网络系统是智能化系统的基本组成，智能城市住宅小区的各种功能，都需要通过网络系统来实现。网络系统负责住宅内外的网络信号传输和交互，主要包括网络电视、电话网络以及计算机网络等，这些网络都是人们生活不可缺少的，在设计的过程中一定要重点关注这方面内容。
2.3信息化应用系统
调查中各楼盘基本具备了物业管理系统、智能卡应用系统、公共服务系统，区别在于内容的广度和深度上。物业管理系统一般具备业主建档管理、房产维修管理、住户各项费用的查询及收取、住宅建筑公共设施管理、住宅建筑工程图纸管理等功能；公共服务系统的内容则一般有紧急求助、家政服务信息、发布通知等功能。调查中发现当下“智慧社区”、智能化服务与管理的概念很受物业公司推崇，发展趋势均是结合智能手机，很多物管公司已经推出了自己的移动客户端应用软件。
2.4出入口控制系统
出入口控制系统主要由识读部分、传输部分、管理控制部分和执行部分以及相应的系统软件组成。识读部分采用IC卡读卡器，传输部分依托小区设备网，执行部分采用磁力锁和出门按钮；管理中心设在监控中心，配置管理中心机、发卡器和管理软件。可设置不同级别的目标对各个出入口的出入权限。在各住宅楼一层出入口、地下一层进入住宅的出入口安装刷卡门禁系统。进入电梯厅的出入口读卡器安装在可视对讲主机内，其他独立安装。小区大门人行通道安装智能通道门，刷卡进出。门禁系统可接入可视对讲管理系统统一管理。系统设计应满足消防的要求，与火灾报警系统联动，当发生火警或需紧急疏散时，联动门禁系统打开所有通道门，保证人员能够迅速撤离，最大限度降低损失。
2.5信息引导及发布系统
在各单元楼一层门厅及地下室电梯厅各设置LCD液晶电视，用于物业管理人员统一发布公告和广告等信息。系统由管理中心、传输网络、控制器及显示终端构成，管理中心设在消控室。该系统也是架构于项目智能化物联网，采用TCP/CP网络传输协议。
2.6巡更系统
采用离线式电子巡更系统，由信息点装置、采集装置、信息转换装置和管理终端组成。信息点装置安装在小区周界，住宅楼周围，地下停车库，地面机动车集中停放区，水泵房、配电间等重要设备机房区域。管理终端设在监控机房，配置信息转换装置和管理软件。系统可以对巡查线路轨迹、时间、巡查人员进行设置，可以设置巡查异常报警规则；并可对设置内容、巡查活动情况进行统计，最后形成报表。
结语
综上所述，近年来我国小区智能化迅猛发展，智能小区的数量在不断增加，智能小区在给人们带来更多舒适体验的同时还具有低碳、节能环保等优势，也符合创新发展理念。随着技术的发展与成熟，人们对美好居住体验的需求，住宅小区的智能化建设将是必然趋势，同时小区智能化建设也将向更加规范，更加科学的方向发展。
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