颜玉玲
天津复地置业发展有限公司 天津市 300300
摘要：随着城镇化建设的快速发展，我国城市化进程达到了新的高度，在这样快速发展的过程中，不同历史时期的新旧建筑街区相互冲击，即展现城市发展的印记，也体现城市发展的矛盾。城市中部分既有建筑街区经历了几十年的使用后，出现了各种各样的安全隐患，而解决这些安全隐患成为了新时期城市化进程中的一项重要工作。它不仅包括老旧建筑及群体安全性能中对自身空间安全、结构稳定、功能健全等方面的改造提升的要求，还包括解决快速城市化遗留城市问题，实现健康、可持续城市化发展的要求。
关键词：老旧建筑修缮；工程管理；策略
引言
对这些不能拆除更新的老旧建筑及群体，存在众多安全隐患，较为容易发生安全事故，引发人员伤亡和财产损失。对于这些老旧建筑及群体，我们必须对其进行安全性改造，提升其安全性能，在一定时间内，避免发生安全事故。
1老旧建筑修缮的设计理念
①发展与共生。幕墙系统能够广泛运用于老旧建筑的翻新改造在于其便利性、经济性与灵活性，但在现实的大部分情况下，幕墙仅仅是通过换新衣似的遮羞，大量的老旧建筑在翻新中被时代割裂、隐藏。本文希望能进一步发掘其开放性、包容性与融入性，在老旧建筑的改造上实现人文、地域与时代的包容与共生。根据不同的定位与需求，呈现出多元化的建筑风格与标识。②?本土现代化的需求。本土化就是本地化，本土化是源于语言研究，只在最近才用于建筑，而在建筑上体现本土化除了本地的建筑材料、建筑工艺最显而易见的就是建筑风格了。需要关注的是本土化的建筑风格更多的存在于历史建筑与传统建筑中，也因此表现出与现代化的矛盾性。现代和本土的融合是可能的吗？其实出于形象打造或商业目的，或国内外一直有这样的需求，只是许多建设者无法找到合适的表达形式，这造成了不少建筑师的困惑。对于建筑师，我们需要站在当地人的角度思考，不仅仅是站在过去，站在当下，更是要站在未来，一个本土化的世界就是当地人的世界，一个我们知道自己是谁且在做什么的世界。本土化的世界充满了“意义”，但不是我们所认为的“意义”，而是我们碰到和认可的意义。本土现代化不是要跟上潮流，也不是教条，本土化的建筑风格来源于人本身对空间的感受。一处当地人渴望的，能容纳与反映自身存在的空间，而人的存在是变化的整体，一种记忆性和可持续性的。因此我们需要的是一处生气勃勃的空间，而不是举目只有没有生命的物件。
2老旧建筑修缮工程管理的策略分析与研究
2.1局部置换
局部置换重点针对起鼓变形严重、膨胀、位移、脱落的部分。加固时采用美纹纸对切割铲除的部位做好标记。切割、凿除至水泥砂浆找平层，一旦发现基层空鼓出现松动与开裂现象则要一并铲除并涂抹界面剂，等界面剂干燥后，用聚合物砂浆进行找平至与原找平层齐平，保证每遍找平厚度不大于15mm，上层干燥后继续找平下一层，等其干燥后可以使用申泰砖材粘结增强剂JCTA-302粘结同型号同色的劈开砖。利用申泰JCTA-360FG高级柔性低碱填缝剂进行勾缝。饰面砖表面修复工作完成后需要采用墙面薄层原位加固技术进行防脱落处理。
2.2幕墙材料与工艺运用
为切合旧建筑改造的设计理念，我们选择外墙面主要采用简洁通透的穿孔铝板包覆与塑形，其结构轻巧、稳定、轻质铝板结合穿孔的应用减轻了材料自重，对结构承重、杆件设计的轻巧十分有利，造形上也能自由发展、灵活多变。采用干挂式的幕墙安装方式，工艺如下：①按设计图纸要求放样出龙骨及铝单板完成面的线。②确定施工方向，按分格尺寸要求安装好主、副龙骨（方钢龙骨），确保龙骨面的平整度。③安装穿孔铝板：先按铝板挂钩的位置在龙骨上固定好挂件再将穿孔铝板挂在挂件中。④安装护栏、装饰玻璃等基于幕墙结构上的构件。
4.4?改造过程
①根据幼儿园的性质去除累赘的建筑构造：提前采取加固措施后，打开墙体与中庭，拆除不满足消防疏散功能的螺旋楼梯；②根据幼儿园的消防安全要求拓宽室外平台，增加两部疏散楼梯，将原本简单的天窗改造为更加活泼的卵形天井；③采用通透的幕墙结构重塑建筑形体，实现当代建筑简洁大方的艺术特征，赋予老旧建筑全新的生命；④在新的建筑表皮上点缀大小不一的彩色窗洞，进一步丰富建筑外立面的层次，通过简洁不失趣味的构图来帮助幼儿的观察与认知开发。⑤最终展现出现代、活泼、富有生命力、动感，具有幼儿园区特色的建筑风格，富有探索精神的建筑感知体验，一个与时俱进的新一代的幼儿园校区。⑥可以看出该项目在幕墙技术的运用上不单单只是包覆一层肌理，而是通过开放性的构造重塑建筑形体，旧的建筑形态与新的幕墙形态相互补充、相互支持，赋予建筑动态的与多样性的生命力，让过客也能感知城市的演进与活力。
2.3加强修缮工程的造价管理
针对老旧建筑在保证修缮工程施工质量的同时，还需要对成本的管理即造价管理，因老旧建筑修缮处于特殊项目有别于普通项目，因此更需要对修缮过程中涉及到的造价严格管控。由于老旧建筑基础资料缺乏、人员更迭、房屋相关证照与图纸缺失，老旧建筑虽然有修缮改造的强烈需求，但往往遇到无法正常报建的窘境。同时，由于图纸等资料的缺乏，改造过程中只能通过实地测量手工绘制图纸，根据市民的记忆或局部破坏性检测摸排隐蔽工程情况，在此基础之上制订加固改造方案，因此改造方案的准确性存在很大不确定性，很多技术措施与方案须要在施工过程中现场确定，既延误了工期又增加了造价。因此，老旧建筑有更多不确定性、建造图纸不详细，更给精确造价带来了一定的困难。因此对修缮工程的经费应该有专门的管理部门进行负责和管理。在老旧建筑修缮前，根据修缮标准与老旧建筑现存状态进行造价成本估算，对各分部工程合理分配指标。在施工过程中，对每笔发生的费用进行把控，资金流向明确，做到形象进度、资金支付一致性。
2.4瓷砖阳角裂缝、开口、渗漏处理
采用连续注浆填缝工法，首先用切割片切割拼缝处，深度至空鼓层，然后两侧粘贴美纹纸，阳角切缝部位涂刷界面剂。最后等待界面剂干燥，用阳角密封胶沿阳角进行填缝、密实处理。
2.5粘贴钢板加固
粘贴钢板法，顾名思义，就是将与原有结构构件内部钢筋受力情况一样的钢板，粘贴在原有结构构件外部，在外部增加可以帮助提高原有结构结构性能的钢板，从而达到提升安全性能的目的。特点：粘贴钢板加固法具有一定的优势特征，施工环境干净卫生，施工作业相对方便快捷，空间性能优越，对原有构件的荷载增加少。但是该方法也存在一定的缺点，在施工时，为了增加粘贴性能，对混凝土表面打磨时会造成较大的粉尘污染，此外，因为钢板直接暴露在外，为了延长其使用寿命，必须进行防护处理。适用范围：粘贴钢板加固法主要是增强原有结构内部钢筋性能，在使用环境中考虑到钢材质的相关特性，来确定其适合与否。
结语
技术服务于理念，我们以往在城市化进程中忽略了根源以及当地文化和传统的影响，或是忽略了传统建筑的存在意义与价值，或是容易产生或保守主义或取悦于怀旧和地方情形的观点。地方性建筑传统只表面看起来是静止的，无论如何，它都是历史不断演进的结果，而正是因为这一原因，它能够并且必定产生其自身对现代性的表达。
参考文献
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