住宅精装修施工质量问题及优化措施探讨--中国期刊网

字体：大中小

首页> 原创作品> 正文

住宅精装修施工质量问题及优化措施探讨

发表时间：2021/4/15 来源：《建筑科技》2020年10月上作者：袁成山

[导读] 目前，随着现代化建设的发展，人们的生活水平逐渐的提高，对建筑也提出了更高的要求。目前,我国的房地产行业发展相当迅速,各方各面都取得了巨大的进展,尤其是在住宅的精装修方面,其主要在我国的南方城市以及东部沿海地区城市比较流行。

山东菏建建筑集团有限公司袁成山 274032

摘要：目前，随着现代化建设的发展，人们的生活水平逐渐的提高，对建筑也提出了更高的要求。目前,我国的房地产行业发展相当迅速,各方各面都取得了巨大的进展,尤其是在住宅的精装修方面,其主要在我国的南方城市以及东部沿海地区城市比较流行。住宅的精装修有利于增加楼盘利润,提高产品的质量,增加项目的附加产值,进而提高整个公司的产品竞争力和市场占有率。但是,在目前的住宅精装修的管理方面存在一些问题,给商家和客户都带来了许多困扰。
关键词：住宅精装修；施工技术难点；优化措施探讨
        引言
        经过十几年的发展，我国房地产市场精装修商品房规模不断扩大，现已成为房地产开发的主要方向。与以往房屋住宅项目相比，精装修住宅可以提高住宅项目的舒适度，也受到了消费者的广泛好评，从而可以进一步提高开发商的品牌效益；同时，精装修住宅可以减少二次装修带来的结构破坏、扰民以及环境污染等问题。然而，在精装修住宅项目快速发展的同时，精装修住宅项目管理也存在着一些问题，亟待解决，因此有必要对精装修住宅项目管理中存在的问题进行分析与解决。
        1精装修地产住宅的优点
        精装住宅主要有三方面的优点，第一点精装修主要是将土建与装修进行有机融合，这样可以满足住宅的整体布局，使其不失去原有的结构连贯性，可以将装修成本降到最低。在实际装修过程中需要以人为本，坚持人性化原则，并且需要将装修过程进行细化处理，避免出现装修缺陷。第二点传统住宅的装修方式较为复杂和繁琐，一般流程都是首先联系装修公司，然后由装修公司到实地考察结合业主的装修意愿，然后进行装修作业，这样整个装修过程不但耗时，还可能增加一些不必要的出行成本。而精装修是将装修环节进行有效简化，这样可以极大的缩短装修时间，提升装修效率和质量。第三点对于商品住宅精装修而言，一般都是由房地产开发商统一完成，并且为了更加实施人性化原则，降低空气污染，提升人们居住体验，目前装修的材料都会选择环保型材料，对于人们的身体健康有着一定的保障，并且可以促进地产住宅精装修的可持续性发展。
        2住宅精装修施工质量问题
        商品房的精装修质量是购房者长期关注的焦点，部分地产商为了缩短装修工期而无视施工的质量控制，导致商品房的施工质量问题频发。精装修住宅常见的质量问题有：①地板不平、地砖不牢固。这种装修问题显然已经无法满足精装修中的“精”要求，严重损害了消费者的消费权益。②墙面问题。墙面的整体平整度和垂直度不合格，导致后期装修的时候墙面的观感不佳，家具和墙角等部分无法贴合，导致施工空间和功能受到影响。部分商品房的墙面空鼓、开裂也导致严重的质量问题。③渗漏问题。卫生间、管道、节点等产生渗漏问题，多是因为装修施工现场的管理不善、工序有所欠缺导致的。我国房地产业虽然获得了了飞速地发展，但是精装修住宅的历史并不长，在技术、经验方面仍然有很多缺陷。例如，精装修住宅中存在地板不牢，出现松动；房屋墙面出现裂缝和漏水；家具掉漆等问题。这些现象给市场上的购房者一种“精而不精”的感觉，花了精装房的价钱买到的却不是高质量的精装房，还需要用户自己重新进行修整，浪费了大量的成本。房地产开发商的信誉也会因此受损，购房者会失去精装房信心，不利于房地产市场的健康发展。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆

        3住宅精装修施工技术优化
        3.1施工的关键
        在精装修住宅施工过程中有些环节技术要求较高。这些环节完成质量的好坏直接关系到整个住房的质量。因此必须加强管理。具体包括以下方面：①在安装吊顶时，根据结合房屋的空间选取吊顶的尺寸、标高和造型，使整个房屋空间分布合理；②卫生间、厨房等工程施工时，需采取防水措施，以防室内渗漏水。在施工中要严格按照施工工艺进行。施工结束后，要进行48h的防水实验；③墙面的涂饰影响到整個住宅的美观，墙面施工质量不好，容易发生裂缝、起皮、反锈等问题。因此在涂抹墙面时，要保证涂料的质量，并检查涂料的型号、品种和颜色，然后均匀的涂抹；④电线预埋时，保证预埋时线条顺直，接缝严密等，避免漏电现象发生；⑤由于地面会出现起潮现象。
        3.2施工安全管理要点
        施工期间为提高施工的整体质量，需加强施工现场管理，秉持因地制宜和以人为本的原则进行管理，这个过程应该结合相关法律法规、技术标准，认真执行各项管理工作，要求管理人员做好经现场施工监督工作，以此使所有环节工作顺利实施。现场用电管理参照相关规范合理使用电能，并需禁止随意拉设电线，对电气设施进行全面检查，如果发现问题需找到负责人追究责任，目的为及时排除施工现场安全隐患，确保住宅精装修施工作业的安全问题。除此之外，应投入达到工程需要的消防设施，定期做好设施设备检查工作、保养工作，提高工作人员的安全意识。定期通过组织工作人员参与到安全教育培训学习中的方式，促使工作人员树立安全施工的意识，加强施工管理降低不安全事件的发生率。
        3.3施工质量管理要点
        施工样板应保证所有标段有1层样板层，各户型有1间样板房，劳务班组进场前做好现场交底，针对没有现场交底班组来讲不予进入现场施工。要求成品保护时将不同工序空间分开、时间错开，从而降低相同工作于相同区域同时作业，在一道工序完工后再进行接下来的工作。
        3.4施工技术管理要点
        编制相应的施工技术管理机制，确定项目技术管理人员、职责，进行分级管理工作。然后，结合技术人员职责制定责任机制，主要目的为规范工作人员的行为，使其认真执行各项工作。与此同时，定期对建筑材料、成品和半成品等进行技术检查，按技术管理标准分类，作以档案管理和治疗存储管理，构建数据库为档案查询、资料查询提供良好支持。工程验收时参照相关规范进行档案资料交接，掌握先进技术管理方法，从而提高住宅精装修的施工质量，保证档案资料的完整性，防止发生档案遗失的现象。
        结语
        住宅精装修质量控制是一项系统性的工作，其不仅要求施工管理人员加强监督与管理，也要求装修施工人员自觉加强相关方面知识的学习，努力增强自身责任意识，并将以往的装修经验进行总结，争取提供更加优质精良的装修服务。
参考文献
[1]王玉亭.房地产住宅批量精装修项目管理的探究[J].四川水泥，2019（12）：207.
[2]徐畅.前置策略在超高层住宅批量精装中的应用实践[J].江汉大学学报：自然科学版，2018（4）：363-367.