温州众远测绘信息技术有限公司 浙江省 325000
摘要：有关房屋测绘测量工程的进行，直接关系到房屋建筑工程的施工质量，这是由于该缓解的工作任务通常发生于建筑工程施工之前属于建筑工程的准备阶段.房产测量的准确性直接决定了后续方案设计的行程，其影响作用也会延续到具体的施工.因此对于房地产企业而言，应当重视房产测绘工作的开展，保证该项工作的质量.本文就针对房产测量测绘工程在具体实施过程中的相关要点进行分析，探寻质量影响因素以及有效的应对策略，以此来提高我国房产测量测绘工程水平。
关键词：房产测量；测绘工程；过程及要点
房产市场逐渐成熟，房产交易规模逐年增长，房产测量测绘已经成为房产市场的至关重要的关键环节，随着需求量的增长测量测绘技术的应用得到了深入性发展。有效的房产测量测绘工程可以促进房地产行业的发展，保证购买者的合法权益。
1分析房产测量的重要性和意义
随着现代工程建设发展，我国加强了房产测量施工，以此来提升房地产施工质量。本文针对房屋建筑面积进行测量分析，对于房地产发展建设管理进行分析，希望能够为优化房屋产权控制，提升购买者权利奠定基础。为了控制测量质量和房屋建设的针对性，对应的单位也要结合房地产项目的具体施工情况进行研究分析，对于提高房屋产权控制管理，优化房屋建设管理奠定基础。且房屋测量的数据也是房屋所有权以及房产档案信息的原始凭证，整理这些数据资源，也是提升我国房屋建设管理质量的关键。对后期优化房屋建设施工有重要的价值参考建议，以此来提升商品房屋建设买卖的重要管理措施。
2房产测量测绘工程的重要性
2.1市场管理需求
房产测量测绘工程的工作不仅要对房屋进行测量，而且要对房屋相关土地等各种信息进行测量，之后参照测得的房产数据信息，科学绘制适宜的图纸资料，在图纸上明确标注各项数据资料。充分结合房产测量测绘工程结果，可对城镇土地的使用情况、房屋面积、房屋数量等进行细致了解，有效掌握如今共有和私有房产，这也是房产市场管理的重要依据。除此之外，税收和财政等有关部门可充分参考房产测量测绘工程的相关数据，加强各项工作的顺利开展。
2.2法律需求
对于房产测量测绘工程而言，测绘机构取得的测绘数据在通过有关部门检查与验收以后，还应该在在房产行政管理部门对测绘结果中的面积测算、界址点、适用性等内容进行核查，若是核查内容符合相关标准，房产测量测绘工程获得的信息均具有法律效力。因此，具备法律效力的房产测量测绘工程结果，将为保障产权所有人的合法权益带来重要依据。
2.3城市发展建设需求
在房产测量测绘工程获得数据的条件下绘制房产图，并在房产图中进行房产有关属性的标注，进而形成适宜的空间数据信息，在城镇发展规划中是尤为重要的信息部分。在进行城市规划建设过程中，房产作为其中尤为重要的组成部分，深入分析城市现有房产结构、房产数量、房产用途等，可充分掌握城市如今的房产发展水平，然后充分结合如今城市发展的具体需求，建立长期的发展规划。与此同时，房产测量测绘工程还可以为政府在建立相关政策中提供适宜的信息依据。
3房产测量测绘工程的具体过程
3.1房地产开发的前期设计测绘
就房地产开发的前期设计测绘环节而言，测绘的地形图是重要基础。申请选址时，有必要先向测绘部门提出申请，以完善调查的地形图，而且地形图的准确性必须严格符合工程实际。
3.2施工前勘察定界测绘
施工企业在房地产项目开发过程中，必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求，做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作，同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。另外，由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作，所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求，确保勘测定界的合法性与合理性，才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。
3.3施工过程的测绘工作
建设部门在完成选址意见书报批工作和建筑用地规划工作之后，要对实际用地情况进行仔细规划和检查，并在审批完毕以后申请临时建筑项目规划许可证书，进入正式的建筑施工阶段。在施工过程中，测绘内容包括房产建筑平整度的测绘、建筑的放样以及相关管线道路的测量等。测绘人员要根据实际建筑规划标准的相关要求做好放样工作，保证施工流程能够严格按照图纸规划进行，确保施工的准确性。
3.4建筑面积界定的测绘
在对房产预售许可证办理时开发商需要委托测绘单位进行面积的测量并且根据房产测量规范进行平面图的绘制，这个过程要严格进行，建筑的面积和预售的价格息息相关，要参照核准图施工图和开发设计单位出具的设计说明，计算的过程要利用现代化测量技术软件，进行预测绘，保障面积测量的准确性和完整性，为用户提供真实的住房数据，。
3.5竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘和房产测绘工作即为根据有关部门批准的项目设计图、施工图纸等有关文件和技术标准进行科学测绘，为工程建设提供足够的数据支持，同时完善城市地理数据库。在测绘期间，测绘内容必须包含工程项目的各个环节，每个数据都必须认真地记录下来，尤其是面积数据，同时必须注明各测绘内容的实际用途。竣工测绘以及房产测绘包含的内容众多，包括完工图、分层平面图、管道完工图等，只有将所有的资料准备齐全，相关部门才能进行验收，进而开展下一环节的工作。
4房产测量测绘工作中的要点
4.1完善房产测绘质量的相关配套机制
确保房产测绘工作顺利开展并且保质保量完成的一个重要工作就是要为测量工作提供可靠的测量配套机制，在整个测量过程中，相关单位必须要起到积极的调和作用，通过建立完善的公平公正的市场准入机制和规则，来提高房产测绘的质量，由此来实现对测绘工作进行有效控制的目的。
4.2提高测绘人员的整体素质
在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是非常重要的，因此要想保障测绘工作的质量，测绘单位必须要不断提高测绘工作人员的专业技能水平，而且对其进行严谨的考核，只有考核通过以后才能颁发上岗证书，并且持证上岗。此外，还需要在此基础之上建立测绘小组例会，通过例会来对测绘工作进行有效的了解和掌控，对其中存在的问题及时的进行解决，为测绘工作提供坚实可靠的保障。
4.3确保测绘面积计算的准确度
因为测绘工作具有一定的连续性，所以为了保障测绘工作的精确性，不管是测绘数据的采集，还是对分摊面积和户型面积的测绘工作都要尽可能的由一人来完成，以及确保其测绘的质量。此外，通过系统性的测绘工作，还能帮测量人员对房产项目的信息有更加清晰的认识，加深其对房产图测绘的深入了解。再有就是在对内业数据进行处理时，一定要保障楼上楼下数据一致，而且通过对不同户型和层次的联系最终完成图纸测绘工作，在测绘完成以后为了保障测绘图纸的质量，还需要对其进行严格的检查，在检查过程中不仅要考虑到面积计算的各种方法以及分摊方法，由此来保障计算的科学合理，在房产测绘完成以后再次进行检查核对，充分保障面积测量的准确性。
结语
综上所述，随着现代房产测绘测量工程的建设发展，我国加强了测绘工程的建设研究和管理，以此来保证房屋测绘面积的准确性，为现代房屋建设事业提供对应的技术支撑和管理。为了促进房屋产业综合性发展，对应的单位也要紧抓测绘管理，创新技术管理，提升测绘技术的精准性，进一步促进测绘工作的开展。
参考文献：
[1]黄晓伟.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].建材与装饰，2019（36）：239-240.
[2]李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2019（05）：5-6.
[3]高喜生.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].科技风，2019（09）：104.