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楼房竣工规划验收测量技术探讨

发表时间：2021/3/16 来源：《城市建设》2021年1月作者：莫克科

[导读] 随着城市化进程的推进，城市规划愈发重要。规划竣工测量是城市建设对城市规划意图落实的体现。以数据支持推动城市化进程的快速发展与建设，通过处理竣工测量中存在的问题，为建筑工程规划验收工作奠定良好基础。

广西灵川县自然资源规划测绘院莫克科 541200

摘要：随着城市化进程的推进，城市规划愈发重要。规划竣工测量是城市建设对城市规划意图落实的体现。以数据支持推动城市化进程的快速发展与建设，通过处理竣工测量中存在的问题，为建筑工程规划验收工作奠定良好基础。
关键词：楼房竣工；规划验收；测量技术
        引言
        在城市楼房规划竣工测量中，要完成楼房的内部空间、地下空间、项目变更空间以及相关工程的分析，从而让城市的楼房竣工测量工作质量提升。从后续工作上来看，需要完成针对各类工作参数的全面分析和探讨，以提高该系统的工作水平。此外在实际的测量中，也要根据我国当前实行的“多测合一”制度特点，合理分析数据的融合方法。
        1城市楼房规划竣工测量的主要内容
        1.1竣工总平面图测绘
        竣工总平面图的测绘工作中，要可以显示楼房和整个区域的具体位置，这就要求实现周边区域的合理测绘，以提高对于整个区域的科学定位。实际测绘工作中通常要基于地形图编制测绘任务，完成竣工地形图的测绘任务之后，绘制该工程项目的总平面图。其中竣工地形图的测绘工作中要包括该区域中的全部要素，包括该工程相邻区域的地形和地貌，比如周边区域为道路，则要展示出该街道的轮廓线，对于周边区域中的楼房，也要根据实际的尺寸绘制轮廓线。对于存在起伏的区域，则需要测量该区域的高程，测绘范围蔓延到楼房施工区域的30m范围内。测量过程要确定高程点，对于楼房中的细部点、高程点误差不得超过±5cm，对于各类细部点要注明工程名称，实地测量中可以采用极坐标法，条件允许时可以应用RTK测量法。
        1.2面积测算
        面积测算的任务较多，包括绿地面积测算、室内满级测算、地下空间面积测算、楼房基底面积测算等，所有的测量工作都需要在获得结果之后，把已经取得的数据和当地规划指标测算对比，通过对比方法分析当前是否存在问题，以防止在后续的工作中出现实际施工数据和规划面积不同问题。
        1.3楼房高度测绘
        楼房高度测绘任务包括屋顶女儿墙顶部测绘、屋顶构件、室内层级地坪、楼房的出入口等，要求采用水准仪以及全站仪等设备提高测绘精度。其中各个层级的测定难度相对较高，需要按照地面具体要求以上进行测量，并分析各个层高参数，之后将获得的参数汇总，在层级的确定中，可以按照该数据合理分析，而在后续的工作中，对于其中存在的技术性层级来说，需要按照专业工作流程确定具体测定方法。
        1.4楼房间距测算
        楼房的间距测算中要以裙楼的外墙面为基准完成楼房的楼间距测量任务，对于不同的楼房间距来说，需要分别标注所有的楼房间距。对于一些特殊性较高的楼房来说，这类楼房会建设在大于45°的坡屋面上，则楼房的楼间距要进行进一步的分析，间距的测量方法为获得屋脊线在地面上的水平投影间距。在实际的测算工作中，要根据已经建成的总竣工图，在该图纸上标注各类房屋的间距参数，并充分提高该参数的实际作用形式，而在实际的测算中，要确保所有的数据正确标注，并且获得的参数要精确到0.01m级别。
        2.城市楼房竣工规划验收测量技术
        2.1竣工总平面图测绘方法
        在竣工总平面图测绘方法的应用中，由于其在今后的工作中可以实现对于整个工作系统的分析和研究工作任务，故而需要测定当前所有周边区域的楼房参数，从而为后续的数据标注工作奠定基础。

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地形图的测量中可以广泛采用全野外数字化测图作业模式分析地形图的实际测绘方法，并设定比例尺，通常比例尺为1∶500，对于各个点位的获得和测量，需要控制测量首级的控制精度不得低于三级，同时各类参数的设定过程要可以按照高等级的测绘工作要求设定工程测量点，以全面分析该项工作的具体工作方法。对于其中含有的相邻性细部点和特征点，不同点位中实际生成的误差不得高于±5cm，要求实际工作中全面研究实际具体工作形式。此外建成的竣工图系统中，需要按照绘制规划四线与建筑工程的用地红线，要求所有的线段都要根据已经建成的综合管理工作要求完成任务，并且要在其中设定红线的圆角和折角。
        2.2面积测算工作方法
        楼房面积指房屋外墙(含外凸柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。除此之外楼房附属的停车位(场)面积、楼房附属功能房面积、楼房配套绿地面积、按要求建设的市政公共设施占地面积等都需要进行面积测量。面积测量可以采用几何法，即采用钢尺测距仪等丈量出投影几何图形的边长进行计算。几何法精度差，效率低，现代测量基本不采用此方法。现行面积测量的常用方法主要为坐标法。坐标法是指在楼房及其附属设施的边界、拐点等采用ＲTK或全站仪测量相对应的坐标。利用测得相对应的边界、拐点坐标计算面积。用上述两种技术手段测得的坐标可以导入到系统中或者相对应的软件中，进行计算机处理，面积计算自动化程度高、误差小、精度高、效率高。
        2.3楼房间距测算方法
        楼间距测量中，要考虑楼房的本身外墙体之间的最小间距，以全面分析当前该参数的总量，并在之后进行对比。从实际的工作模式上来看，要采用专业设备完成各项任务，包括水准仪、全站仪等，需要把所有的工作参数纳入后续分析过程，以全面化分析该项工作的实际落实方法。对于各类楼房的楼间距分析中，要专业化分析该参数的实际参数，并且需要对其分别标注。对于处于坡度不小于45°的楼房，需要做好对于屋脊线的投影分析工作，之后对其合理分析，将获得的数据和规划方案对比。
        2.4楼房高度测量
        楼房的室内和室外地板的高度应从参考点计算。对于实际测量，需要使用直接展平或三角形高度测量方法。如果同一楼房的室内楼层高度不同或面积较大，则必须分别进行测量。地下室、地下车库和防空项目需要净高度测量。楼房的地板高度和总高度可以使用手持式测距仪，采用钢尺（或聚酯尺）测量方法和RTK测量方法进行两次测量，如果差异小于3cm，并且两次测量的总高度之差小于10cm，则将高度测量结果取平均值，并与测量报告中的设计高度进行比较。测量时，需要注意准直部分，在另一边进行测量，并在同一高度进行检查以消除总误差。原则上，楼房高度的计算应符合计划批准的要求。
        2.5控制测量
        除了按照《城市测量规范》和《卫星定位城市测量技术标准》的相应规定进行控制测量的操作外，还应注意控制点的配置。水平控制的起点应以城市勘测控制点为基础，其高度不得低于城市的三级数据交叉精度，并且初始高程数据不应低于四级数据精度。图的根线连接数不应超过两次。若无法测量图形上的坐标和高程，不能将根据楼房的外部设置计算出的坐标或高程用作起始数据。如果使用网络RTK（载波相位差分技术）部署控制点，应在开始和结束工作时检查已知的控制点。同时，通过安装三脚架将三个或更多RTK控制点放置在同一测量区域中，并且在使用前用常规测量方法检查RTK控制点的边长和角度。
        结束语
        总之，由于缺乏针对建设项目中完成测量的国家和行业标准，传统技术无法完全保证完成测量的完整性。因此，需要完成针对各类工作参数的全面分析和探讨，以提高该系统的工作水平。此外在实际的测量中，也要根据我国当前实行的“多测合一”制度特点，合理分析数据的融合方法。
参考文献
[1]董玉强.城市建筑工程规划竣工测量质量控制探析[J].门窗，2019（3）：92-93.
[2]傅玉宁.浅谈建筑工程规划核实测量的质量控制[J].工程建设与设计，2018（24）：24-25.
[3]冉瑞华，刘超.建筑工程规划条件核实测量的质量控制浅析[J].信息系统工程，2018（8）：22.
作者简介：莫克科（1986-），男，壮族，大专，主要从事房屋测绘工作。