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摘要：建筑物外墙的渗漏一直困扰着我国建筑业的进一步发展，同时也是造成建筑物后期使用质量问题的原因之一，外墙渗漏对建筑的美观以及使用期限以及质量安全都造成了巨大的影响。对于建筑物外墙的渗漏的修补，会浪费大量的人力物力，而且具有一定的实际操作难度，带来了难以估量的经济损失。本文分析了造成渗漏的原因，并且针对渗漏的原因提出了解决办法。
关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术
具体来说，建筑外墙施工质量可以直接影响到建筑物的使用效能，所以在行业环境日新月异、业主需求不断提高的前提下，必须要提高对这类问题的关注度。过去，外墙防渗漏施工都是以防水层为主体来完成的，虽说应用了各种防渗漏方法，但实际防渗效果却并不理想。主要是柔性防水材料的防水效果很难长时间保持，而且刚性材料在使用后较容易出现裂缝。为了保证建筑物的质量及使用功能，今后要重视其施工技术措施的实践应用。
1 常见建筑物外墙渗漏部位
①框架梁与砌体的交界处，由于操作不规范造成的开裂以及渗漏，由于未能严格按照规范进行施工，砌体一次性建筑的顶部，由于自身的重力原因，砂浆会向下流动，造成砌体的形变，在与框架梁的接触部位出现了裂缝。②外墙进行找平施工中的不规范操作造成的墙体表面的鼓包、开裂，最终造成墙体的渗漏。③在进行最后脚手眼的外墙修堵中，因为操作过程中堵抹不规范，在脚手眼位置出现了鼓包、渗透[1]。
2 建筑工程外墙防渗漏的重要作用
在建筑工程的施工过程中，建筑外墙是建筑工程重要的组成部分，可以说是建筑物的脸面、外表。但是在建筑使用的过程中，渗漏现象是较为常见的现象，不但会影响建筑物的美观，还会影响到建筑工程的整体质量，对它的使用性能造成不良影响。随着我国科学技术水平的不断提高，建筑工程技术也不断提高，在时代发展的大环境下，人们对于建筑工程外墙的防渗漏施工更加重视，减少由于外墙渗漏问题而给人们正常生活带来的影响，有着重要的意义。
3 建筑外墙渗漏的原因
3.1 外墙砌体存在缺陷
目前的房屋工程中，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的材料基本上为空心砖和加气混凝土砌块，在运输和施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了一些破损砖，或者是由于设备管道安装的需要对已砌筑外墙砌体进行剔凿，人为地对外墙砖砌体造成了破坏，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法准确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
3.2 变形缝和温度裂缝
变形缝内镶嵌的密封材料水密性差，但施工人员并未按照要求对其进行处理，因此密封材料并不能满足变形缝的正常工作要求，导致盖板被拉开、墙体被拉裂等，引发外墙渗漏现象。如果框架结构使用的砖砌体和混凝土两种材料，拥有不同的两种膨胀系数，在相同温度下受到的影响也会不同，致使其收缩不匀而开裂，引发外墙渗漏现象。如果在施工过程中，填充框架结构的速度过快，致使墙体的灰缝收缩，未沉实便填充顶部，使其存在一定的空隙，形成渗水通道。当墙体的水灰比过大，施工后模板穿墙时封堵不严等，留下内外贯通的螺杆孔或者是裂缝，形成了雨水渗漏的通道。
3.3 外墙窗和洞口
选取的窗框材料不合理、质量也不合格，致使窗扇槽口和窗框的宽度、高度不配套。墙体材料和门窗材料的性能、适用性相差比较大或者是窗侧边框和下滑道的切合处存在不嚴密的缝隙等等，都有可能会导致缝隙的产生，进而引发建筑外墙的渗漏问题。
4 建筑外墙防渗漏施工的技术措施
4.1 在设计建筑工程施工方案时注重规范防渗漏措施
（1）合理设计混凝土构件。目前，在建筑工程外墙施工环节中一般都是用空心砖及混凝土作为基础的组成材料，但由于混凝土有热胀冷缩的特征，给外墙渗漏带来可能性。因此要提高外墙防渗漏的性能，建筑工程人员在设计外墙结构中可以用水泥砖作为主要的建设材料，将混凝土作为基础材料，这样就能够有效的提高外墙防渗漏的功能。
（2）注重提高砂浆的粘结性。要确保建筑外墙的稳固性和质量，在外墙施工的过程中，需要从外墙实际的受力情况出发，在外墙的基础结构上适当的增加砂浆的强度。所使用的砂浆必须具有较高的抗裂、粘结性强的功能，唯有这样才能延长建筑外墙的寿命。
4.2 混凝土外墙裂缝防治措施
（1）剪力墙在施工过程中，由于分层分段施工中留置的水平、竖向施工缝处理一定要到位，在新旧混凝土接茬处理时，先将旧混凝土剔毛直到露出石子为准，浇筑新混凝土时，对于施工缝位置应采用同砼标号的减石子砂浆作为结合层，确保新旧混凝土接茬部位严密;（2）设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
4.3 外墙装饰面的施工技术
首先，在对外墙基层进行处理的过程中，要将墙面上的松散物、污物、浮尘清理干净。为了避免基层吸走抹灰层中的水分，出现空鼓、开裂等现象，施工前使用水对墙面进行喷洒湿润，要将含水率控制在10%～16%。施工人员在完成抹灰工作后，要仔细的检查，以防存在裂缝，同时做好防雨和防晒的相关措施。外墙在粘贴装饰面的过程中，要将所使用到的面块材料冲洗干净，同时将其放入水中泡20分钟。另外还要注意检查底部是否存在裂缝和空鼓，空鼓的面积控制在300cm2 内。在粘贴装饰面块的过程中，要先对宽度大于10mm，深度在15mm以上的裂缝进行处理。建筑外墙施工的过程中，各个装饰面块的周围都要留出6mm～10mm 的留缝，唯有这样才能确保砂浆的饱满程度。
4.4 铝合金或塑钢窗框安装裂缝防治
（1）窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定;（2）窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留置;（3）固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空鼓或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。
5 结束语
综上所述，建筑物的外墙由于受到很多因素的影响，出现了渗漏问题，它既影响建筑物的使用，也会使其在装修的过程中遇到很多问题，所以必须要采取一定的防渗漏措施，只有这样才能保证建筑物的质量。同时在进行施工的时候，还要严格按照施工的规范对工程进行施工，并且要采用高质量的防渗漏材料，只有这样才能防止建筑物渗漏问题的发生，从而才能保证建筑物的质量。
参考文献：
[1]刘跃建.房屋建筑物施工中的防渗漏施工技术[J].江西建材，2014.
[2]陈孝均.如何在建筑物施工管理中渗透危机管理意识[J].城市建筑物，2013.
[3]朱国祥，宋建龙.房屋建筑物施工中渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业，2013.
[4]郑海松.房建施工中防渗漏施工现状及优化措施探析[J].江西建材，2014.