天津市国土资源测绘和房屋测量中心 天津河西区 300202
摘要：面积是房屋产权的核心，同时也是后续各种项目合理运作的前提条件。我国的房产开发有一整套的管理模式，主要通过开发商委托第三方专业测绘机构来完成面积检测任务，并以此来确定房子的真实区域，为后续机构验收以及备案提供必要的条件，也是维护消费者合法权益的根本。当前，人们已经认识到了房产面积测绘工作的重要性，房产测绘工作的进一步发展有利于进行房地产行业发展的规范，也使得人们的权益得到了保证，其正朝着市场化和国际化的方向不断发展和提升。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1房产测绘面积中所存在的问题
1.1专业水平有待提高
房产面积测绘工作的复杂程度较高，因为其在工作的过程中涉及到了大量的计算和绘图的工作，也会在工作中进行测量数据和标准数据的比较的工作，所以对于测绘工作人员的专业能力也有着较高的要求。对于测绘工作人员而言，一般要求其具备较高的文化水平和专业技能素养，但是也存在着一些问题有待解决：第一，有些素质高的测绘工作人员，尽管有大量的专业理论知识，但缺少相关的实践，从而造成其不能将理论知识更好地应用于实践中。第二，许多房产面积测绘工作经验十分丰富的工作人员，因为其年龄大等各种原因接受新知识、新方法、新技术、新标准的能力不足，也就使得房产面积测绘工作的进步非常缓慢。仅仅利用传统的方法进行测绘工作，是不能满足当下房地产业数字化、信息化的发展方向的。数字化测绘技术和信息技术使用与人工核算的技术相比在质量上和效率上都有着显著的提升。
1.2缺乏规范化的测绘体制标准
通常，对房地产测绘面积的工作有十分严格的要求，而且有相对应的执行标准，只有充分的了解房屋的特征，才能够进行测绘，这是一项精密化且复杂的工作。如果不能严格按照相关的政策的执行，就无法满足企业与客户之间的各种要求。当前尽管我国房产测绘面积仅仅处于起步阶段，但是尚未完善具体的测绘要求，更加缺乏相关的执行标准。在实际中，因为测绘资料信息缺乏完整性而使得纠纷现象发生，这样就没有相关的依据，这样就只可以完全依赖自己的能力来解决问题，所以容易出现较大的错误。
1.3测绘仪器设备落后
房产面积测绘的仪器体积比较大，其中还会涉及到一些精密仪器的使用。测绘仪器设备的质量和操作的标准程度也会影响到整体测绘工作的质量，尤其是在工作过程中一部分测绘工作人员对于精密仪器使用不规范，也就会造成严重的数据准确度方面得差异。并且许多单位为了节约成本没有进行及时的设备更换的工作，也就使得落后的仪器对于房产面积测绘工作的开展产生了严重的影响。
2房产测绘中测绘面积的质量控制措施
2.1确保测绘规范体制落实到位
测绘工作的精准性容易受到测绘工作人员的规范性影响，所以在房屋面积测绘中，必须要根据相关的规范要求来完成测绘。要想实现高效的测绘面积质量控制，应该确保测绘结果符合房屋实际，必须要提升测绘工作人员的个人责任感，主动相互监督和自我检查。其具体措施体现在以下四个方面：第一，保证验收环节是相对独立的。房地产测绘工作中涉及到许多环节，对其所有环节都要验收监测，从而实现验收工作的独立性，可有效监督测绘工作。第二，当测量中的某个环节存在问题时，应该利用相互监督和自我检查的方法，在第一时间解决问题和发现问题，通过这样做有利于提升测绘的严谨性。第三，测绘工作人员必须要重视质量检测报告、设计图纸以及测绘结果等多方面的管理，而且严格审核其内容的真实性，以确保及时得到修改。第四，积极开展建筑测绘研讨会，由专业的技术人员在会议上说明测绘过程中存在的各种问题，通过引入实际案例来分析归纳实践经验，这样不仅可以提高测绘工作人员的技术能力，而且能积累更多的工作经验。
2.2规范房地产测绘市场
因为房产面积测绘工作的复杂性，并且对于细节工作方面的要求非常高，因此，需要通过规范化的工作使得房产面积测绘工作的准确性不断提升。在实际的测量中，经常出现测绘工作人员对于细节方面的处理不够，而造成的整体测绘工作质量方面的影响。在实际工作中，需要进行严格的工作规范，进行每个部门、每个人的职责分配工作，使得每个人都发挥好自身的职能，一旦发生精准度方面的问题可以进行及时的处理和责任的追查。另外，房产面积测绘市场的规范程度提升，还有助于进行更为透明化的测绘工作，也就使得管理体系进一步建立和健全，使得房产面积测绘的社会效益不断提升。建立起了随时可查的信息系统，在房地产交易、房地产收费等工作的过程中都可以起到规范化的作用，也保证了经济和社会的稳定化发展。
2.3准确测量每个单元元素
房地产要素的测量工作也与房产面积测绘工作密切相关，为了保证测量结果的精准性和有效性，需要进行一定的文本文件标签的制定和建设项目的许可证等证件信息的检查工作。进行前期的合理化预测工作，也进行住房的结构、位置、基本格局等进行先行的了解。在实际测量的工作阶段，需要进行房屋测绘工作和实际测量结果的对比，在此工作中的房产面积测绘工作也是竣工检查的重要组成部分，需要进行核对的工作。在对于以上的要素进行规范化管理与检查的过程中，还需要进行实际建设场地的类型、大小与施工图纸和物业认证工作的对比，使得其进行一致性的工作，以免在后续的管理和运行的过程中出现面积等方面的争议。在房产面积测绘中如果发现了工作方面的问题，就需要及时的与开发商进行沟通和更正的工作，保证房产面积测绘成果与财产登记、现场勘测等结果保证一致性，如果存在的差异就会就需要进行图纸的更改工作。
2.4科学合理地实现房产测绘计算中的分摊
为保证测量边长的准确性，需要在房屋类型和计算区域准确的前提下进行公共区域的分摊工作，这不仅仅是房产面积测绘的重点，也是房地产测绘工作的核心内容，直接关系到了消费者的利益和后期物业管理等关键性的工作内容。因此，在这项工作进行的过程中，需要对于公共区域的合理分摊工作，在工作当中将会用到许多房地产制图的软件，对于某个单元和某个户型进行精准化的计算工作。在这样的工作条件之下，就需要进行房屋总面积的计算、各个楼层的计算，在进行公共区域的合理化分配，使得其在标准的工作流程之下进行。
2.5强化人员队伍建设
房产测绘对于人员整体素质具有较高的要求，所以落实房产测绘面积质量控制技术，需要不断提升人员队伍的建设水平。一般来说，可以对在职人员进行在职培训，也可以通过邀请第三方专业人士参与的方式来提升测绘的精准度。通过计划预培训的方式可以有效提升培训的针对性，同时也可以通过重点宣教来提升工作的认知水平，可以显著改善由于个人原因导致后期房产测绘准确度下降的问题，确保端正的工作态度，减少房产测绘的不确定性。
3结语
房产面积测绘工作的质量与房地产行业的发展存在着紧密的联系，需要增强其规范性和技术的水平，从而提升整体工作的质量，以促进房地产行业的规范化发展。总之，房产测绘工作所牵涉到的影响因素众多，在实际的测量中应当严格按照有关规范流程进行，并且对每次的测量工作予以总结，针对测绘过程中存在的有关问题必须及时进行解决，只有这样才能促使房产测绘面积的质量得到有效的提高，进而不断地促进我国整个建筑行业的蓬勃发展。
参考文献
[1]赵丽.关于房产测绘工作的探讨[J].科学与财富,2018(33).
[2]丁旭.基于房产测绘中测绘面积质量控制分析[J].中国房地产业,2018(21).
[3]李秋龙,王鑫.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].建筑工程技术与设计,2018(12).
作者简介
宋文翰（1995.12）；男；本科；科员；助理工程师；研究方向：房地产测绘；单位：天津市国土资源测绘和房屋测量中心。