房地产经济管理中存在的问题及对策探究陈旻--中国期刊网

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房地产经济管理中存在的问题及对策探究陈旻

发表时间：2020/11/17 来源：《基层建设》2020年第21期作者：陈旻

[导读] 摘要：随着城镇化进程的加快，房地产经济得到迅速发展，逐渐成为我国国民经济的重要支柱。

        潍坊市奎文区综合行政执法局山东潍坊 261041
        摘要：随着城镇化进程的加快，房地产经济得到迅速发展，逐渐成为我国国民经济的重要支柱。在城镇化进程不断推进的过程中，房地产行业仍将在一定时期内占据经济市场中的很大份额。体制的建立、风险的管控以及专业人才的短缺等系列问题的出现，成为制约房地产经济管理的主要瓶颈，影响了行业持续健康稳定发展，也反映出了当前房地产经济管理体制存在的诸多不合理情况。本文就房地产经济管理中存在的问题及对策展开探讨。
        关键词；房地产；经济管理；对策
        引言
        房地产经济的发展直接影响着社会主义现代化建设的推进，并且在房地产经济不断提高的情况下，市场经济也会发生相应的变化，这对房地产经济来说是一种促进，在人们生活水平不断提高的情况下，对于房屋建筑的要求也在不断提高，这时就需要保证房地产经济与市场经济协调发展，避免二者之间出现矛盾。
        1房地产经济管理中存在的问题
        1.1缺乏对房地产经济管理的正确认识
        分析目前的房地产经济管理工作存在的问题，其根本就是没有认识到房地产经济管理的重要性。事实上，很多房地产企业都会认为，房地产经济管理与企业财务管理具有一定的联系，所以就理所应当地安排财务部门管理企业房地产经济管理工作，这种情况会影响到相关部门的工作质量。
        1.2资源浪费问题严重
        目前，房地产的快速发展主要是依靠消耗自然资源实现的。对于房地产而言，并不是简单地卖房和盖房，人口的密度、自然资源、生态环境以及经济的状况都和房地产的建设密切相关。除此之外，在我国房地产市场中，经济管理制度的不健全、管理措施的不够到位，使得自然资源得不到合理的利用，经济和生态发展不平衡，严重影响了经济的可持续发展。
        1.3房地产金融体系不健全
        房地产经济的发展主要依靠金融资本的支持，但是由于当前我国房地产金融体系发展还不健全，无论是房地产开发建设，还是房地产销售，参与其中的金融机构都主要是国有银行，因此国有银行的金融政策直接影响到房地产经济的发展，具体表现在：银行存款准备金率提高，会使得流入房地产业的资金变少，房地产企业融资变得困难，不利于行业的发展；银行利率调整，会使房地产行业的融资成本发生变化，特别是利率上调会直接造成房地产企业融资成本增加，从而引起房地产价格上涨。单一的房地产金融体系，造成房地产市场的金融风险过于集中，不利于房地产经济的健康可持续发展。
        2针对房地产经济管理中存在问题的具体对策
        2.1加强对房地产经济管理的认识
        事实上，要想做好房地产经济管理工作，需要各部门的共同配合。落实经济管理工作后，可以在一定程度上促进房地产企业各部门之间的沟通，使得各部门工作更加顺利的完成，同时也可以尽最大努力使得房地产企业各个部门充分发挥出相应的职责作用，这在一定程度上可以促进房地产行业更好的发展。为了实现对相关房地产企业的经济管理工作，需要不断提高房地产企业对经济管理工作重要作用的全面认识，而后再制定优质、合理、科学的管理方法，确保有效实施。此外，需要在施工工作开展前，将经济管理中容易出现的问题进行预判，并做好相应的调整，从而确保经济管理计划能够科学合理的落实。在房地产企业开展投标竞地工作前，需要对现场进行实际考察，考察的主要目的是为了综合评估自身条件与开发要求是否相匹配，全面预判可能发生的风险，以此来为房产经济管理工作的实际开展做好基础保障。
        2.2完善当下房地产市场供应结构
        构建了完整的市场结构，才能实现住房保障体系的建立。想要建立房地产市场供应结构，应该从三方面进行进行入手。首先，政府需要使用科学引导。

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只有这样才能让房地产企业在未来的发展中保证居民的基础购房需求。同时针对于商品房、经济适用房、公寓之间的关系进行良好的调控，以实现居者有其屋。例如针对于一些经济发展较为落后的区域，可以考虑增加经济适用房在房地产行业中的占有比例，从而满足人民群众的住房需求。其次，建立廉租房、经济适用房，让无论何种经济水平的人民群众都能实现有房住。最后，在购房流程中，复杂的手续过多，需要尽量将房地产购房过程中的手续简化，从而提升交易效率。
        2.3完善房地产金融市场体系
        房地产经济的发展离不开金融市场的支持，但是目前我国房地产金融体系单一，贷款政策不完善，导致房地产经济泡沫越吹越大，一旦破灭，将使房地产价格产生剧烈动荡，不利于房地产经济的发展。因此，有必要完善房地产金融体系，建立多元化的融资渠道。房地产经济的发展除了依靠国有银行的信贷资金支持外，还需要更多元的融资渠道，可引入房地产信托业务以及民间资本支持房地产经济的发展。在建立多元化融资渠道过程中，需要逐步健全房地产融资体系，按照房地产融资情况，建立具有不同功能的市场金融机构体系，使资产证券化成为常态，提升房地产金融资产的流动性，为房地产经济健康平稳发展提供有利条件。
        2.4对消费者的满意度进行提高
        对于房地产企业而言，投入成本较高，具有较大的风险性，若要得到可持续发展，提高自身竞争力，需要考虑消费者的感受，提高群众的满意度。这就要求房地产企业应将提升服务质量作为突破口，切实考虑到消费者的消费心理和消费习惯，将他们的实际需求放在首位，提升服务质量，让消费者感受到最到位的服务体验，只有这样才能实现最终的购买行为。经营中要根据消费者的心理动态变化不断更新服务理念，简化服务流程，开发更加多样化的服务，促进房地产行业的繁荣壮大。应根据消费者心理进行科学合理的推销，了解消费者需求，实现利益最大化。
        2.5加强对房地产经济的监管
        房地产企业融资、贷款都需要通过银行进行，因此可以通过银行对房地产企业的风险进行正确评估，形成一套更完善、更高效的房地产监管机制，同时，也能减少一些违法犯罪现象的出现。另外，政府也要通过自身的宏观调控职能，引导房地产银行资产结构向着更科学合理的方向发展。加强对房地产经济的监管，可以有效降低房地产企业的投资风险，让房地产经济健康发展，从而增强房地产经济与市场经济发展的协调性。
        3房地产行业的发展前景
        从我国目前的房地产行业发展情况看，呈现出一种良好的发展形势，房地产行业的发展在我国经济发展中占据着举足轻重的经济地位，在一定程度上支撑着我国经济发展。对目前形势分析看，未来的房地产行业将会持续保持一种旺盛的发展态势，发挥着自身的优势。至少在现阶段，我国房地产行业仍然处于一种良好的发展态势。房地产行业需要制定先进的经济管理制度，为行业稳定发展做好铺垫，促进我国房地产行业运营实现科学化、合理化和规则化，不断招贤纳士，创新管理模式，给房地产行业发展做好基础铺垫，增添色彩。
        结语
        城市化进程不断加快到环境当中，我国的房地产经济也得到了快速发展。目前，在房地产发展的过程中，资源浪费十分严重、环境遭到严重的破坏、结构性的矛盾尤为突出等，都是目前需要解决的问题。对于实际情况来说，应明确可持续发展的概念，增加环境保护的力度，从根本上提升土地资源的利用度，努力构建房地产行业的微观基础，把市场调节和宏观调控联系在一起，从而提升房地产行业的竞争力，为之后的国民经济发展提供更大的空间。
        参考文献：
        ［1］解尊松.我国房地产经济管理中存在的问题与对策［J］．中国市场，2019，23（36）：175－176.
        ［2］刘艳婷.房地产经济波动的影响因素及对策［J］．全国流通经济，2019，12（29）：133－134.
        ［3］张媛.浅析我国房地产经济可持续发展的措施［J］．山西农经，2019，12（17）：143，145.