徐鹤鸣
身份证号码：32031119810614**** 江苏省淮安市 223001
摘要：房地产测绘技术在房地产工程中的重要性和普遍性有据可查。由于其普遍性，它涉及的领域很广。房地产测绘的基本内容是对房屋周围及其周围环境、地质条件进行数据测量。目前，国内房地产测绘工作如雨后春笋般涌现，从事房地产测绘工作的有关人员应用房地产测绘技术，通过计算和收集房地产的基本信息，实现房地产的精确测绘。总之，无论是用测绘技术测量房地产周围的地理环境，还是测量房地产周围的水土资源，都要同时运用多种测绘技术，有效控制测绘质量。因此，本文对房地产测绘技术两大板块及测绘质量控制策略进行了简要分析。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施
导言：随着我国经济建设水平的提高，经济发展进入了一个新阶段。与此同时，我国基层建设也在逐步完善。随着城市化进程的不断推进，为房地产开发创造了良好的机遇。在这期间，房地产的发展速度有了很大的进步。近年来，我国房地产业的房地产价格逐步上涨，人们的产权意识也有所提高。因此，在新时期的发展过程中，对房地产测绘技术的要求越来越高。此外，随着时代的发展，我国科技水平得到有效提高，信息技术在各行各业得到广泛应用，其在房地产测绘中的应用更加明显，从而推动了房地产测绘现代技术的发展。同时，在房地产测绘中，数字、摄影测量、GPS等测绘技术得到了越来越广泛的应用，为房地产测绘技术的进一步发展打下了基础。
1关于房产测绘技术的基本内容及意义概述
1.1内容
房地产测绘的基本目的是确认房地产的产权。通过测绘技术，可以采集房地产的形态数据、位置数据和面积数据，并根据测量信息绘制房地产地图。纵观国内房地产测绘市场的现状，其基本内容包括房地产调查、房地产平面控制与测量、房地产地图绘制、房地产面积计量、房地产基本要素计量、计量变更、成果验收。
1.2意义
房地产测绘是房地产业发展的产物。房地产测绘技术在从普及到广泛应用的漫长过程中，形成了一套自己的测绘标准，促进了房地产业的发展，对社会的发展具有一定的促进作用。
首先，房地产测绘技术的进步和发展对房地产业的促进作用，体现在信息服务水平上，信息服务水平的提高说明管理服务水平也在提高。房地产规划图的绘制通常是以实际测绘资料为基础的。从事这项工作的技术人员可以利用实际测绘数据，详细掌握整个房地产的使用和分布情况，进一步细化对具体信息数据的统计分析。其次，房地产测绘技术的推广应用，可以最大限度地提高房地产交易的真实性和可靠性。尤其是在市场竞争日趋激烈的信息环境下，交易越来越复杂。此时，房地产测绘技术的应用可以保证房地产信息的真实性和可靠性，通过为开发商和客户提供房地产信息，进一步完善房地产交易平台。最后，房地产测绘技术的推广应用，对城市规划有很大帮助，有效促进城市化发展进程的整体速度。此外，它还对促进国民经济的促进和发展起着重要作用，从而为中国综合国力的提升作出了贡献。
2房产测绘技术的实际运用
2.1遥感技术的使用
遥感技术是一种利用目标远距离反射或辐射的电磁波、可见光和红外线探测和识别目标的遥感技术。例如，航空摄影是一种遥感技术。现代遥感技术主要包括信息的采集、传输、存储和处理。完成上述功能的完整系统称为遥感系统，其核心部件是获取房地产信息的遥感器。遥感器种类繁多，如摄像机、电视摄像机、多光谱扫描仪、成像光谱仪、微波辐射计、合成孔径雷达等，传输设备用于将遥感信息从远程平台（如卫星）传回地面站。信息处理设备包括彩色合成器、图像阅读器和数字图像处理器。通常情况下，在遥感设备准备运行前，设备软件会产生与测量数据相对应的单一信号，然后借助计算机软件对数据进行分析处理，从而获得相对准确的测绘结果。此时，遥感技术在使用过程中也要注意相应的问题，包括适应性，存在一些不适应的方面，为了保证测绘的精度，有必要多次测量，以保证最终成图的精度。RTK技术是以遥感技术为基础，可实时监测的先进测绘技术。RTK在整个系统的一个位置安装了遥感信号接收装置，通过信号接收装置反射卫星信号。接收到数据后，数据以信号的形式发送到终端，帮助完成映射。RTK还可以借助基站对坐标进行修改，提高测绘精度，最终自动将所有数据绘制成电子地图，完成测绘。近年来，这项技术得到了广泛的应用，它可以帮助遥感技术绘制一些无法测量或测量的数据和房屋结构信息。
2.2GPS测绘技术
GPS系统是美国提供的全球定位服务系统，其定位精度比其他三家卫星定位服务商更为精确。近年来，随着民用GPS技术的不断发展，其在生产生活中的应用范围进一步扩大。就房地产测绘技术的系统应用而言，一般包括GPS信号接收机、数字处理器和终端软件。本系统的工作主要是通过地面手持或机载信号接收机，接收空间定位卫星的信号，并通过终端软件完成测绘信息处理，产生准确的测绘数据，从而达到房地产测绘的基本测绘要求。在GPS测绘技术应用中，发现影响测绘数据失真的因素很多。这就要求测绘人员在使用这项技术的过程中，能够有效地避开这些环节，从而提高GPS测绘技术的精度。例如，在房地产测绘中，对于楼内一些GPS信号较弱的区域，应酌情采用GPS测绘技术。对于特殊区域和特殊结构，应通过重复应用该技术进行数据审批，以保证房地产测绘的准确性。
近年来，一些测绘部门开始在GPS技术应用的基础上覆盖RTK技术。GPS+RTK技术在测绘速度和精度方面具有较高的优势。这种新型的房地产测绘技术可以实现测绘过程中的实时动态观测，并利用测绘GPS-RTK数字模块实现数据的自动读取，大大减轻了测绘人员的工作量。
同时，房地产测绘RTK技术还可以确定测绘过程中的地理坐标和高精度地形点，并以此为支点进行测绘，从而达到测绘的目的。
2.3电脑绘图的使用
随着电脑技术的不断发展,弥补了过去人工绘图慢、精度低以及工作量大缺点,大大节省了相关技术人员的时间,还提高了房产图绘制的精度,节省了大量的人力物力,降低了工作人员的工作量。只需要通过电脑数据线和无线网来对绘测设备进行控制,并对数据进行收集和整理,之后将收集到的数据用绘图软件进行处理和绘制,提高了最终房地产图的质量和效率。电脑绘图技术作为高效率、高质量、低消耗的先进测绘技术,能够同时处理大量数据,测绘处理速度高,已经在房产测绘中被普遍使用。
2.4全站仪设备的使用
全站仪作为一种广泛应用于房地产测绘的现代化、先进的测绘设备，实用性强，功能齐全。它综合了各种测绘设备的优势。它不仅可以绘制法线结构，还可以自动绘制角度和数据处理。在房屋测绘过程中，全站仪可以自动采集、分析数据，并自行存储输出，使测绘人员操作更加方便。
3提高房产测绘的质量控制措施
3.1提高测绘人员技术素养
房屋建设单位应当注重提高测绘技术人员的素质，定期组织技术人员参加技术培训、技能学习和理论学习，确保技术人员掌握先进的测绘理论和技术同时，通过提高技术人员的技术水平，可以最大限度地减小测量误差，提高测量精度。此外，测绘单位要注重建设高素质的技术队伍，不断引进高素质的技术人才，制定完善的绩效考核制度，充分调动技术人员的积极性，避免高素质人才流失，提升企业核心竞争力。
3.2控制测绘关节环节质量
建立严格的测绘系统是保证测绘工作顺利发展的前提和基础。在确定测量方案时，应充分考虑各种因素，通过比较和优化选择最符合实际情况的方案。保证计量方案的合理性和科学性，有利于保证测绘单位的经济效益，提高成果质量。
在房地产测绘中，测绘单位或测绘机构需要严格控制各个环节的质量，通过多次测量获得数据的真实性。如果有些数据是模糊的，难以确定，测量人员需要重新测量和计算。同时，在房屋测绘质量控制中，要保证相关数据的真实性和准确性。可采用重复测量法进行确认，并按有关规定计算分摊面积，以避免弄虚作假的发生。在测绘工作中，技术人员要经常查阅房地产测绘资料，核对产品标识记录，处理数据输入和计算机输出。发现问题及时处理，严格记录测绘资料。在测绘验收工作中，工作人员应选择合理的检测方法，确保技术指标合理，相关参数全面，以确保测绘成果质量达到预期目标。此外，要加强对测绘人员的系统学习和基础培训，丰富测绘人员的工作经验，提高测绘人员的综合素质。
3.3做好相关仪器设备的管理
做好测量仪器设备的精细化管理，要明确规章制度。作为技术人员，应该有一定的规章制度加以约束。同时，要根据精细化管理的具体要求，不断制定和完善规章制度。通过在实施过程中的不断改进，使仪器设备在精细化管理下更有效地运行。通过积极遵循企业健康发展模式，各部门积极配合，长期完成设备的管理使用和后续维护工作，提高设备的使用效率，延长设备的使用寿命，取得较好的经济效益。
在做好测量仪器设备管理的基础上，对相关操作人员进行培训，并对后期维护、维修进行专项培训和学习，通过提高操作规范化水平，不断提高员工的综合素质。在测量仪器设备的运行维护中，部分仪器设备需要长期使用，这就需要制定合理的维护方案，保证测量工作的正常运行。但在具体实施过程中，仪器设备之间的管理比较复杂，管理制度不完善，导致仪器设备维护保养不及时，直接影响了测量工作的运行。因此，仪器设备管理人员需要全面记录故障原因、解决方案等，定期检测、保养仪器设备，促进工作效率的提高。
3.4加大相关工作人员的培训力度
相关人员的素质将对房地产测绘工作的开展和测绘质量产生一定的影响。因此，各单位必须加强对相关人员的培训。员工的素质不仅是科学知识的素质，更是个人素质。首先，从事房地产测绘工作的人员必须具有丰富的科学知识，对房地产测绘工作有准确的认识，具备编制房地产培训教材和制定房地产培训计划的能力。此外，单位还应督促房地产测绘人员学习房地产测绘的相关管理规范，严格按照要求开展房地产测绘工作。房地产测绘人员必须具有认真负责的态度，企业应采取一系列措施，提高员工的责任心。对房地产测绘人员进行培训，提高房地产测绘人员的工作能力，有利于控制房地产测绘质量，为我国房地产工作的发展提供人才支撑。
3.5加强政府的宏观调控
所谓政府宏观调控，就是从质量控制责任制和考核制度两个方面来达到控制房地产测绘质量的目的。政府将制定一系列法律法规，实现对房地产测绘工作的监管。同时，政府将根据我国房地产测绘工作中存在的问题，对已颁布的法律法规进行修订和完善。政府的宏观调控有利于维护房地产测绘市场秩序，促进我国房地产测绘行业健康发展，有利于控制我国房地产测绘质量。
4结束语
在房地产测绘技术应用过程中，受一些因素的影响，不可避免地会出现质量问题，这就需要有针对性的解决方案，以保证测绘技术的应用质量。只有把好这些基础工作的质量关，才能真正为房地产测绘事业的良好发展作出贡献。希望通过对房地产测绘技术应用质量控制的研究和分析，有助于实际的技术应用，为提高测绘质量水平奠定理论基础。
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