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探究房产测量中的若干问题

发表时间：2020/10/14 来源：《基层建设》2020年第19期作者：杨奇燊

[导读] 摘要:随着我国时代的高速发展，房产业在我国政治、经济、生活、社会中地位越来越突出和重要，已经成为了人民群众生活中不可或缺的重要组成部分，大众对于房产测量工作的关注度越来越高，因为房产测量工作有着无可代替的重要作用与意义，精准的测量既可以有效的避免房产交易出现产权纠纷问题，又保护房屋产权人的合法权益。

        亳州市房地产交易中心安徽亳州 236800
        摘要:随着我国时代的高速发展，房产业在我国政治、经济、生活、社会中地位越来越突出和重要，已经成为了人民群众生活中不可或缺的重要组成部分，大众对于房产测量工作的关注度越来越高，因为房产测量工作有着无可代替的重要作用与意义，精准的测量既可以有效的避免房产交易出现产权纠纷问题，又保护房屋产权人的合法权益。本文主要对房产测量中的若干问题进行了分析，并且提出了与之相对应的解决策略，希望能够为房产测量工作提供一些参考与帮助。关键词:房产测量；若干问题；    房产测量可以说是测量建筑产权面积当中亘古不变的核心与主题，伴随着我国国力的增强，人们生活水平的不断提高，大众对于房产的购买率也逐渐增多，所以对于房产交易中的各项工作与问题都格外的关注与重视，尤其是房产测量工作，与购买者的利益息息相关，所以在进行房屋购买时，购买者会对这些信息格外细致的关注。想要确保房屋信息的准确性，就要加大力度对房屋测量工作的管理，提升测量的准确性，为房屋产权人提供精准的测量数据，确保房屋产权人的利益。因此本文下面将对房屋测量中的若干问题进行进一步的分析与研究。
        一、房屋测量工作在在测量建筑产权面积中的重要意义
        房产测量工作人员在进行实际工作时，一定要用严谨、认真的态度去对待自己的工作，细致去测量面积、建筑面、使用土地的实际面积、变更房产测量等工作，以严肃的态度、严格的要求进行房产测量工作，依照着我国房产测量相关规定，高效的确保房产测量工作的准确性与精确度。    其次，经过了相关人员对房产的准确测量，无论是为房产进行交易，还是对房产的管理工作，都提供了真实有效的依据与凭借。另外还能够为我国城市进行科学、合理的规划提供一定的参考与帮助，促进我国城市建设长期、稳定的发展与运行。    最后，通过测量工作对房屋信息进行了汇集，进一步的为房产交易工作与管理工作提供了一些方便。另外在相关人员在进行实际测量工作时，管理部门的人员还要对测量数据进行反复的核查与检验，这样做的目的是确保测量人员所汇集的数据的准确性与真实性，为相关测量数据提供法律的保障与支持。并且相关测量人员一定要秉着认真、负责的态度进行测量工作，将测量中的数据做到真实有效，避免在房屋交易时出现不必要的产权纠纷问题。假如真的发生了产权问题，房屋产权人还可以根据准确的测量信息作为自己的法律武器，维护自己的合法权益。
        二、分析房产测量中的若干问题
        （一）测量工作中常常出现测量数据不准确问题
        在实际的房产测量当中，因为工作的特殊性，所以常出现测量数据不准确、测量对象的特征点不明确等问题，导致无法精准的对房屋进行测量工作，所以要进一步提升测量的精准度。    其次，想要提升测量的准确率，应该先从源头做好工作，就是在相关人员对房产进行调查时，就要对房屋的实际面积进行准确的记录与核对，避免以后发生调查数据不准确的问题，甚至在特殊情况之下，可以比预期提前对房屋进行测量，提前进行测量工作也要与正常的测量工作是一致的，要严格按照我国房产测量工作中的相关规定进行实际的工作。
        （二）公摊的部位认定问题
        测量面积公摊可以说是房地产测量工作中的一个难题，因为在工作中极易出现数据不准确的问题，如果在分摊关系不正确的情况之下，相关工作人员一定要进行第一时间的调整，并且一定要按照相关规定进行面积分摊工作。
        其次，当测量工作出现特殊情况的时候，有些测绘人员在进行实际量测时，运用的测绘方法不相同，尤其是对于基准线的选择上面，与其他工作人员存在着一定的差异，所以这就会促使测量公摊面积时，测量的数据往往出现偏差，会让测量人员之间有较大的争议。

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        （三）测量之后的结果与叙述比较模糊
        在进行房产测量的过程当中，相关工作人员一定要具备较高的综合素质、较强的技术能力，这样才能提高房屋测量的准确性与精准度。正因为相关工作人员有这种特性，所以在对测量之后的结果进行叙述与书写时，都是运用专业术语来进行描述，实际用户却对这些十分的陌生，并不能准确的知道书写的内容，在交易的时候，由于用户看不懂这些书写的数据信息，也并没有真实的了解自己房屋的真实信息，所以会在房屋交易时给双方都带来一定的困难与麻烦。
        三、解决房屋测量中若干问题的方法
        （一）加大力度提高房屋面积测量的精确度      当工作人员进行对房产量测的时候，主要工作是对公摊面积与屋内的面积进行实际的测量，测量之后的数据才能准确的计算出房屋的面积，想要将房屋测量的准确度大幅度的提高，我国房产测量中一般有两个办法解决，其一:相关工作人员携带专业的设备，在房产的现场，对屋内的边长进行实际的测量与反复的合算，以此来增加测量的准确性。其二:相关工作人员对着施工平面图，进行仔细的研究和综合的分析，来考虑房屋的实际面积与施工图有无差异问题，如并未发现差异与变化，相关测量人员就可以根据施工图中给出的数据，进行准确的计算房屋面积工作。
        首先，两种方式虽然说都可以对房产进行测量与计算，但是第一种方式有一定的缺点，那就是准确率与第二种相比偏低，有时很难确保测量结果的准确性。因为当一个建筑工程完结之后，按照真实的轴线进行测量工作，得到的却是理论上的轴线位置，而施工当中墙体的厚度等等都会对轴线造成不同程度的制约与影响，所以第一种方式就很难保证测量的准确程度。
        其次，第二种测量方式与第一种测量方式相比，就具有很大的优势与特点，而且并不会出现各种各样的问题，并且将精准度大幅度的提升，我国房产测量相关人员大多都非常喜爱第二种测量方式，并广泛的将其运用在自己的工作当中。
        最后，之所以第二种测量方式会有极高的准确性，那是因为相关工作人员是从图纸中获得的真实数据，确保了测量结果的准确性与真实性，同时房屋的购买者对此数据也同样具有很高的认可度。当相关工作人员对房屋进行量测之后，将两次的测量结果进行准确的对比，出现的误差如果在可控的范围之内，相关工作人员就可以将两次测得的结果，经过准确的计算获得平均数值，将平均数值来作为房屋的实际面积。如果误差已经超过了规定的范围之内，相关工作人员则要进行再一次的测量工作，直到将获得的误差控制到允许的范围之内。
        （二）准确的描述与书写测量的结果
        因为房产测量工作的特殊性，所以相关人员都是素质高、能力强的专业人员，在对房屋进行测量完结之后，进行描述与书写结果时，大多都会用专业的术语来进行表示，所以房产购买人员会有看不懂的问题出现。当面对这一问题，相关测量人员就要尽量运用通俗的手段来对结果进行描述，例如:为了想让房屋产权人能够更加直观的看到房屋测量的结果与数据，测量人员可以将施工图进行复印、缩小工作，将复印后的施工图加入到测量结果当中，并进行明显的标注与详细的解释，让房屋产权人能够一眼就能明白测量数据的内容，确保房屋交易能够顺利的进行。
        结束语:
        虽然我国在房屋测量中还存在着些许的问题，但是相关测量人员还是要不断的总结和学习，并且还要进行仔细的分析和综合的讨论，以此来确保房屋测量的质量与速度。同时相关工作人员还要不断努力提升自己的综合素质与工作能力，以得到大众的满意为其宗旨，进而有效地推进房屋测量工作健康、有序、长期的运行与发展。
        参考文献：
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        [2]黄晓伟. 房产测量测绘工程的过程及要点分析[J]. 建材与装饰,2019(36):239-240.
        [3]毛福晶. 房产测量方法及常见问题分析[J]. 居业,2019(12):4-6.
        [4]郭世伟. 房产测量中常见测量技术及问题分析[J]. 建材与装饰,2018(51):204-205.