张孟秋
通号置业有限公司，湖南 长沙 413000
摘要：住宅建筑防水工程是一个比较相对复杂的工程项目，其施工质量上的高低直接影响建筑的综合质量和使用功能。住宅建筑中，地下室、外墙、屋面、厨卫和施工缝等部位往往存在渗漏现象，这也是目前在住宅建筑的质量上所普遍存在的通病，它会在一定程度上影响到居民的正常生活和建筑的耐久性，因此，提高住宅建筑工程防水施工质量，成为建筑工程业内广泛关注的焦点问题之一。
关键词：住宅建筑工程；防水施工；技术要点；防水节点
随着国家城镇化的日益推进，我国在城市化建设方面也得到了不断的提升，城市内的建筑也在不断的增多，这对我国的国民经济和建筑行业上的发展都起着重要的意义。在建筑防水施工环节中，如果防水施工质量较差，很可能会影响到建筑的使用功能和寿命。本文就住宅建筑工程常用的不同防水层的施工技术、防水施工的技术要点、主要防水节点增强处理方法进行深入的分析。
1 影响住宅防水质量的几大因素
1.1 市场中大量存在的假冒伪劣材料
据近几年的数据统计来看，国内逐渐研发出了大量的新型防水材料，它的总体增长产量为七到八个百分点，接近原材料比重的百分之四十。在新型材料大量流入市场的同时，也相对掺杂了许多真假难辨且良莠不齐的冒牌材料。由于这种假冒伪劣材料占据在建材市场当中的比例较大，尤其是在对SBS材料上的大量需求时，就从中产生了百分之六十以上的假冒伪劣产品在市场中倾销销售，它占据了市场上大量的比例，最终导致了价格偏高的正规新型材料难以在市场中生存下来[1]。
1.2 缺乏规范性行为的建筑市场
具体来说，从建筑市场来讲存在不平等竞争、超越资质承揽业务、低价中标、违法分包及转包、项目管理不规范等行为，所有这些行为都直接扰乱了建筑市场的正常秩序。如果能够严格的遵循好防水施工的市场秩序，就能从根部来预防建筑渗漏事件的发生，这就是保证住宅防水工程质量最有效的方法。
1.3 施工质量上得不到保障
导致正规防水企业不能中标的主要原因，就是由于大量的假冒伪劣材料布满了整个市场，还因为投标者对工程造价的恶意压低。让一些没有资质和信誉的施工队伍承接到防水工程，并将该工程通过违法分包和非法转包的手段进行谋取利益，他们在施工中大量的采用劣质材料，并有着粗制滥造和偷工减料的情况，再加上工作人员的水平并不专业，最终为防水工程带来了严重的隐患。在建筑发生渗漏时，还可以通过补修的措施从中再次谋取可观的利益，殊不知这种补修只能维持2年左右，让防水工程的质量得不到任何的保障[2]。
另一方面在卷材施工过程中防水作业人员未按照技术要求及标准进行施工，如基层未清理干净、基面不平整、卷材搭接宽度不够、搭接处封口未处理好、保护层未施工完成机械或设备对卷材造成破坏等等都导致防水卷材施工质量得不到保证。
2防水工程技术要点研究
2.1 不同防水层的施工技术研究
2.1.1 卷材防水
大多数的卷材防水层施工过程中都需要有平整、干净的基层，在设计上一般会要求做砂浆找平层，但因找平层施工如果结构基层未清理干净或者养护不到位会造成起壳或大面积开裂，反而影响卷材施工质量，因此前期可以不做找平层，在施工配合上可将结构砼浇筑后进行二次收面，确保基层平整。在卷材施工前将表面进行彻底的清理，确保防水基层干燥且没有杂物。基层灰尘清理不干净直接影响卷材铺贴质量，可用冷底子油对基层进行处理，可将基层表面灰尘吸附干净，最后进行卷材铺贴。其次应确保所搭接卷材的宽度和长度是否符合施工的要求，卷材搭接处可采用热熔法进行封口，确保接口粘贴紧密不渗漏。针对卷材厚度不足4mm的材料不能够采用热熔的方法来施工，在稳定低于0摄氏度及风力大于5级的时候也并不适合施工，所以要根据设计要求的卷材厚度及材料种类选择合适的施工方法。
2.1.2 涂膜防水
从防水材料的规格和型号上来选择符合设计的施工材料，确保其在防水配方上对施工工艺操作的满足，应验和按照工艺规程进行防水施工并进行规范性的操作。防水涂料必须与胎体增强剂之间匹配无误，在施工的温度上、配料的温度上、搅拌的强度上都应该符合相关的施工规定，并在施工的同时按照由远及近且由高到低的顺序进行合理的操作。
2.2 防水施工的技术要点研究
（1）根据不同防水材料对防水层的不同施工方法和施工工艺上，应对檐沟、屋面、以及水落口在周围500米内的排水坡度进行适当的加大；
（2）防水工程在防水的等级上应根据建筑的使用功能、结构特点、埋设深度以及水位高低等方面来严格的把控；
（3）针对侧墙与底板的长宽比情况，与更好的避免冷缩与干缩引起的一些列贯穿性的裂缝发生，所以应加强调整材料的综合性能和材料结构的组成，通过对工艺方法的不断改进，来降低侧墙与底板被地基所束缚的应力，并在20米到30米之内设置后浇带或伸缩缝；
（4）加强墙管的穿墙部位以及屋面的接缝部位在防水施工中的作业，若预制板缝和分格缝出现重合时，应根据板缝设计的要求进行施工，并采取多道设防、刚柔结合的形式进行预制板缝的密封工作，通过对现浇补偿的收缩方式与抗收缩构造筋的方式来避免渗漏现象的出现；
（5）通过与防水层的紧密连接且采用柔性较强的材料来进行密封的方式，来避免在屋面天沟中有着长边接缝的情况发生，它可以运用在泛水节点上、墙压顶上、泛水节点上、管道伸出屋面时以及水落口部位上；
（6）在厨卫空间上可以采用具有无缝、弹性以及连续特性的涂抹材料来进行防水措施；最后一方面，在进行大跨度的住宅防水施工中，应选用延伸率较好、强度较高和耐久性相对较好的防水卷材，并且在一定程度上要确保卷材间搭接处有着牢靠的密封性。
2.3主要防水节点增强处理研究
在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置节点增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。需增强部位有：阴阳角、防水层收头、施工缝、穿过防水层管道、后浇带、穿墙螺杆、穿墙套管、结构混凝土的裂缝等。
2.3.1阴阳角
此部位常由于混凝土、砂浆干缩和温差变形产生应力集中导致开裂，阴阳角的增强层可采用卷材条，即在交角处铺贴1层卷材条予以加强,具体做法见下图。胎体铺贴时切忌拉紧，应松弛不皱。
2.3.2防水层收头
柔性防水层的末端收头处，由于防水层的收缩，再经雨水和风力作用，常常提前翘边、脱层，在大面防水层之前渗漏。因此按照规范规定在卷材收头处必须用应用金属压条固定，再用配套密封胶将金属压条上口和固定螺钉密封。
2.3.3施工缝
防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当留设施工缝时，水平施工缝中应埋设300宽4厚止水钢板。
2.3.4结构混凝土开裂
结构裂缝是目前既普遍又难处理的一个问题。由于配合比、水灰比、材质、振捣、养护、模板、气候等多种因素，使混凝土在防水层施工前开裂。若在防水层施工后开裂，将更难处理。防水层施工前开裂时，可在裂缝处涂刷10～20mm的抗裂胶或渗透结晶型防水材料修补裂缝，然后施工防水层，如遇到裂缝较大时宜先进行灌浆堵漏处理；如在防水层施工后开裂，防水层粘接过牢，宽度大于0.2mm的混凝土裂缝就可能将防水层拉裂，而且很难预料裂缝的位置，因此如出现防水层被拉裂的现象，宜采用抗裂胶对裂缝两侧50～100mm范围进行处理后，再将防水层修补完整。
2.3.5后浇带
后浇带与原混凝土间容易出现收缩裂缝而导致漏水。因此在施工后浇带时，对后浇缝两侧要进行增强防水处理。本次列举地下室底板及侧壁后浇带采用超前止水，具体做法如下图：
2.3.6地下室底板边
地下室底板边防水构造如下图：
2.3.7穿过防水层的管道和预埋件
由于管道或预埋件和周围混凝土胀缩系数的不同，在管道和预埋件周围就会开裂发生渗水。地下室外墙对拉螺纹止水螺杆穿过防水层的周围应设木塞留槽并用密封胶密封（水泥浆）。
为了避免因结构沉降造成管道变形破坏，应在管道穿过结构处埋设套管，套管上附有法兰盘，套管应于浇筑结构时按设计位置预埋准确。卷材防水层应粘贴在套管的法兰盘上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。粘贴前应将法兰盘及夹板上的尘垢和铁锈清除干净，刷上沥青。夹紧卷材的夹板下面，应用软金属片、石棉纸板、防水卷材等。
卷材防水层与管道埋设件连接处做法
1-管道；2-套管；3-夹板；4-卷材防水层；5-填缝材料；6-保护墙；7-附加卷材层衬垫
3 结束语
综上所述，让住宅工程发生渗漏现象的因素是多方面的，对于任何一个小细节的不当操作都有可能引发住宅的渗漏现象。因此，在施工的过程中，一定要严格的按照有关的施工规程来进行执行，对每一个步骤和工序都要有着严格的把控，并从施工方法和施工工艺上进行不断地改进，来让防水工程的质量水平上得到进一步的提升。根据以上的施工要点，来推动防水技术的发展与应用，从而提高了建筑工程的稳定性与安全性，也推动了建筑行业得到有效的发展，最终为人们的居住带来更高的舒适度。
参考文献：
[1]渠志雅.住宅建筑工程防水施工中的技术要点分析[J].价值工程,2020,39(04):148-150.
[2]明生利.建筑工程中的屋面防水施工技术要点[J].门窗,2019(10):68.
[3]单栋.试析建筑工程中的屋面防水施工技术要点[J].价值工程,2018,37(22):230-231.
[4]韩居彦.论住宅建筑地下室主体结构防水工程设计与施工分析[J].智能城市,2018,4(05):19-20.
[5]殷丽娜.地下刚性防水施工技术在住宅工程中的应用[J].科学技术创新,2017(23):158-159.