云南省丽江市华坪县自然资源局 云南丽江 674800
摘要：建筑行业的发展为我国社会主义经济带来了新的契机，进一步促进了经济体系的完善。不动产登记制度越来越严格，这与人们的生产生活有着密切的联系。房产和地籍测绘在不动产登记中极其重要，其数据在不动产登记中发挥着更加重要的作用。此外，在不动产登记的过程中，房产单位和不同类型的登记单位有较大的相关性，在此基础上，房产和地籍测绘数据的有效整合也有较大的关系，故有必要在不动产登记中有效整合房产和地籍测绘数据。
关键词：不动产登记；房产；地籍测绘数据整合
引言
随着经济的发展和科技的进步，科技能够帮助人们解决工作中的很多难题，房产与地籍测绘数据系统能够解决数据庞大的问题，帮助工作人员有效提高工作效率。本文对不动产登记中房产与地籍测绘数据整合进行分析，通过探讨其中的数据、方法等内容，利用测绘数据生成登记要素的各类数据。
1房产测绘概述
房产测绘实际上就是对建筑物的分层分户平面图与相关数据进行有效的测绘，为后续不动产登记工作的开展做好准备。房产测绘在不动产登记中发挥着极为重要的作用。工作人员通过对房地产开展平面测绘的方式，掌握房产结构、位置等信息数据。但是由于房产测绘不仅涉及到的工作范围广泛，而且存在着直观性不足的问题。因此，工作人员在房产测绘的过程中，应该以房产测绘数据为基础建立相应的建筑简化模型，以便于用户及时掌握最准确、最真实的房产测绘数据信息。另外，为了促进房产测绘工作效率的有效提升，工作人员在开展房产测绘工作前，必须先确认被测量建筑的权利人、权利状况以及其取得的时间，并在保证房屋合法性的前提下，按照相关的规定开展房产测绘的相关工作。
2不动产登记中房产与地籍测绘中的问题
2.1工作效率较低
我国很多不动产登记部门在实施不动产登记的过程中，依据的标准在很大程度上难以统一，这样的差异性直接导致房地产测绘数据出现分离的状况，缺乏关联性。同时在房地产的测绘数据中由于缺乏具体坐标，导致很多数据无法查询，在这样的基础上无法将图形与档案结合在一起，在较大程度上让测绘工作的效率始终处于比较低的状态。
2.2政策性较强
由于房产与地籍测绘工作在不动产登记工作中具有相应的政策倾斜，所以，不动产登记工作人员必须在开展不动产登记工作前，全面的了解和掌握本地房地产的相关政策，才能确保房产测绘数据的准确性。然而，由于我国大多数城市的房产测绘工作都是由专业房产测绘结构提供，并应用于不动产登记管理工作职工的。再加上房产测绘机构开展房产测绘工作因为受到经济利益等因素的驱使，出现了很多违规操作的行为，影响了房产测绘市场的有序发展。
2.3不完善的立法
在不动产登记方面，我国拥有相关的立法，特别是《测绘法》明确了不动产测绘的一些相关制度，对地籍和房产测绘工作进行了规定，此外的一些法律文件还规定了在管理房地产工作中要充分落实房地产测绘工作，但是在《城市房地产开发经营管理条例》中并没有明确规定房产测绘的具体内容和要求，在一定程度上影响了房产和地籍测绘数据工作在实际中的顺利实施。
3不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合措施
3.1建立测绘管理体系
首先，要建立统一的不动产登记管理制度，提高不动产登记技术的准确性，这对于不动产登记机构而言更为重要。为了保证不动产登记技术标准和管理制度的协调，有必要及时解决存在的各种问题。如果房产调控中没有合理的调控，就有必要深入探讨，以确保房产测绘结果的客观性和公平性。目前，房产测绘工作难以适应社会进步的步伐，测绘管理体系不完善，测绘管理仍处于发展的早期阶段。房产测绘管理系统与房产统一组织紧密相连，建立统一的不动产登记机构可以使不动产测绘更加顺利，更重要的是，要建立统一的不动产登记机构，全面掌握各方面的职责，掌握相应的测绘制度，协调不动产登记管理工作。
3.2前期准备工作
①搜集资料。当前我国资源主管部门形成了占地空间的图形数据，并且已经形成了统一的编码编制工作，能够对信息及时更新，并且采用数据库的形式进行存储。在运用系统的时候应当首先搜集相关房地产资料，帮助行政部门完善各类房地产信息，让信息更加准确透明化。包括房地产资料的地形、面积等重要信息，然后将信息录入数据库中，实现对资源的合理配置。②建立数据库。数据库的建立需要在数据基础上，所以最新结构设计能够解决当前存在的问题。一方面运用人工智能能够帮助人们进行房产的数据分析，批量录入相关信息，有效提高工作效率。在设计数据库的时候按照要求，依据相关规范和标准来解决相关问题，这样的系统能够适用于数据的分析和处理，提供统一的数据处理工具。另一方面可以增加存储的容量，因为数据库的无限存储空间能够满足房地产信息大数据的储存要求。③数据的整合方式。对于只有纸质档案的数据可以由工作人员进行系统录入，利用数据系统对于新录入的信息进行分析和整理，通过分类不断完善数据的处理系统；对于已经有电子档案的数据，可以直接将其导入到处理和分析系统中，从而建立完善的数据分析系统，通过处理数据和信息进行电子档案的使用和录入，不断完善系统数据；对已经录入的数据进行登记，从而实现信息采集工作，打破传统的数据分析模式，不断完善数据库的内容，为数据分析起到更加重要的作用。
3.3实施工作
①对接工作。工作人员在开展不动产登记工作时，必须先做好土地登记等信息的记录工作，然后再根据原有产权证书的信息以及所在地信息完成代码填写的相关工作，才能确保房屋登记信息的完整性。如果在数据分析与整理过程中发现房产测绘数据出现缺失的话，应该及时的进行补充，避免因为数据不完整影响到不动产登记工作的顺利进行。随着科学技术的不断发展，当前我国不动产登记管理部门采用的工作方式，与传统的不动产登记管理方式相比，也发生了很大的改变。在不动产登记管理时，工作人员不仅要仔细的核对原始数据信息，同时还应做好抵押权、注册登记等数据的记录工作。②使用统一编码。工作人员在开展不动产登记过程中的数据整合工作时，应该以当前统一编码模式为基础做好土地登记标记与图形处理工作。也就是说，只有做好不动产登记前的相关技术工作与编码的转化工作，才能在确保数据转换准确性的基础上，提高不动产登记工作数据存储的效率和质量。③整合相关数据。在对不动产数据的整合过程中，需要将原有的不动产以及财产状况进行分析，将已经注销登记的数据再次登记好，注明权利表中的使用权及所有权，将相应信息传达给专业的档案管理部门。在对整套房屋登记流程分析的过程中成立联合管理小组，促进数据的清查和判断工作。在不动产登记数据整合转化后，需要对数据进行全面的检查，保证登记数据的准确性。在进行数据核查时应当重视现有的数据检验规则，利用计算机软件确保各项审查工作顺利进行。
结束语
综上所述，不动产数据整合工作的任务量很大，对技术要求也比较高，这是不动产登记能够不断推进的重要保障。在数据整合的过程中需要制定严格的规定和技术，通过采取针对性的措施不断改善房产和地籍测绘的整合工作，以提高工作人员的工作效率。
参考文献：
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