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房地产住宅项目建筑安装工程经济技术要点于建群

发表时间：2020/9/3 来源：《基层建设》2020年第11期作者：于建群1 陈曦2

[导读] 摘要：在建筑安装工程实施的过程中加强建筑工程超预算控制可以有效控制工程项目的施工工期，工程经济预算工作的有效开展不仅能有效控制建筑安装工程的返工现象，也能进一步控制建筑安装工程的设计变更，促进建筑行业实现稳定发展；另外，严格的实施工程经济预算工作，并将其作为安装工程经济管理的核心内容，这样就能充分利用资金的预算实现对工程投资的有效缩减，促进建筑企业实现经济利益最大化。

        1.身份证号：37142219881206xxxx 山东省潍坊市 261000； 2.身份证号：37070519900225xxxx山东省潍坊市 261000
        摘要：在建筑安装工程实施的过程中加强建筑工程超预算控制可以有效控制工程项目的施工工期，工程经济预算工作的有效开展不仅能有效控制建筑安装工程的返工现象，也能进一步控制建筑安装工程的设计变更，促进建筑行业实现稳定发展；另外，严格的实施工程经济预算工作，并将其作为安装工程经济管理的核心内容，这样就能充分利用资金的预算实现对工程投资的有效缩减，促进建筑企业实现经济利益最大化。此外，如果企业不注重对工程经济预算工作的管理，就会导致建筑工程盲目建设、资金投资不当，造成资金的大量浪费，而严格的实施工程经济管理则可以从根本上杜绝上述问题的发生。
        关键词：建筑安装；工程经济；技术要点
        1产品单价
        1.1土建结构单价
        建筑的施工过程中，需要根据所需的材料进行总价的估计和费用的评估，不同的设计方式所需要的材料不同，对于价格的把控也就更加不受限制。在进行建筑的过程之中，由于受到多种因素的影响会导致出现整体配合的不和谐。例如在进行对于钢筋、水泥、抹灰的选择和使用的过程之中，由于受到建筑工程和先后顺序的影响，会导致“偷面积”现象的产生，而这种情况对于后期的施工就会造成消极的影响。
        1.2水电安装单价
        水电安装包含对于排水、电流运输、供暖供给预留线路的安排和预埋，按照建筑的面积进行统计和预算。但是由于受到价格的影响，在进行水电安装的过程之中需要根据市场的变动进行调整，而且对于不同的建筑安装工程，需要根据自身的情况进行调整和改变。例如同样的一种材料，在不同的时间和环境下购买的价格也是不同的，选取品牌的档次也决定着价格的高低，这就需要根据综合情况进行考虑，选取更加适合建筑本身的材料。
        1.3外立面门窗单价
        由于受到多种因素的影响，在进行外立面门窗的选取过程之中需要对所影响到的因素进行多方面的考虑，综合多方面的因素进行材料的选取和建筑的实施，同时也应该加入外界因素的考虑，在整个施工的过程中保持着更加全面缜密的态度。例如在进行门窗安装的前期应对所安装的整体建筑进行考虑，部分门窗需要具有隔热功能，在对于门窗材料选取的过程之中需要根据实际情况进行改变，实现实际与方案相结合的原则。在进行材料选取的过程之中，可以增加对成本因素的考虑，利用更加合理的购买方案，实现工程的高效高质进行。
        1.4外墙单价
        外墙单价通常以外墙的面积进行衡量和计算，外墙建筑的方式也是多种多样的。常见的有涂料、瓷砖、石材等多种建造方式，在进行选取的过程之中应充分考虑多种方式，利用最低的经济实现施工的完成。例如在施工过程之中涂料是最节省的方式，但是由于部分住宅项目对外观的要求较高，所以在材料选择过程中应以保证质量作为第一标准。
        2产品系数
        2.1钢筋含量
        钢筋含量是影响施工结构和建筑风格的主要因素，钢筋含量也是确保施工质量的一個重要标准，对于不同的建筑层数，钢筋的使用也是不同的。对于六层以下的楼房来讲，需要的钢筋含量和小高层的钢筋含量是完全不同的，六层以下的楼房需要的钢筋含量为42.6，而小高层则是46.5。虽然只有少量的差异，但在建筑过程之中发挥的作用是巨大的，精准的钢筋含量对后期的建筑具有更加稳固的促进作用。
        2.2窗地比
        窗地比在建筑过程之中是对外部轮廓展现的一个前期要求，不同的住宅类型所采取的窗地比是不同的。在进行别墅产品的建造中，对窗地比的要求很高，需要保持在0.2～0.25。而受到地域的影响，北方地区比南方地区的窗地比要小，这也是为了保障居民在使用过程之中可以享受到更加合理的光感度，同时不同的窗地比对于前期的经济影响也是巨大的。

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        2.3外墙系数
        外墙系数是对装饰面积和使用面积进行计算和统计的一个具体数值。在正常的数据之中，外墙系数的控制是极为严谨的，但是由于不同的住宅建造理念，对外墙系数的影响也是巨大的。部分设计感较强的居民住宅项目，对建筑风格有着极高的要求，对外部的轮廓设计有着精准的把控，这就使得建筑的外墙系数随着不同建筑需求进行改变。而外墙系数也受到多种因素的影响，在建设过程之中对于外墙系数的把控也是具有严格标准和要求。
        3建筑安装工程经济技术控制措施
        3.1提升人员专业水平
        建筑企业的工程经济预算人员要认识到经济预算工作的重要性，积极参与一些专业知识培训等学习方式来不断提升自身的专业能力。在进行安装工程预算的过程中，只有预算人员具备了一定的专业预算基础才能最大程度避免安装工程预算出现超预算问题。另外，建筑安装工程经济预算工作由于涉及的内容比较多，因此，预算人员必须要同时具备法律法规、工程构造、施工材料、施工流程、工程投资等多个方面的知识，同时还要求预算人员在进行工程预算的时候要深入工程施工现场，对施工图纸、施工可行性方案、施工流程等相关的资料进行全面总结，这样才能充分做好工程经济预算工作。
        3.2市场预测
        预算人员针对工程进行调研的过程中，要对工程的施工材料、施工材料的市场价格变化等进行系统预算，也就是要求预算人员从工程整体角度实施工程经济预算控制，这样才能尽可能满足工程实际经济的要求，实现预算价格与实际投资费用的一致，也有效控制了工程经济的超预算。
        3.3项目全过程预算
        为了进一步提升建筑工程经济的有效控制，针对建筑安装工程的全过程进行预算，例如针对工程的招投标延伸环节、合同细化等过程的预算，真正体现出工程经济的意义。根据相关数据统计表明，建筑安装工程对工程经济预算的影响程度是最小的，僅仅能占到总预算影响率的10%左右，这也是很多建筑企业忽视施工阶段经济预算工作的原因。但是，在建筑工程的施工过程中投入人力、物力、财力非常大，加之在工程的施工过程中还有很多诸如气候、自然灾害等多种不确定因素的影响，另外施工过程中人为因素的影响也比较大，也能够造成整个工程经济结果的改变。
        3.4完善预算编制体系
        建筑企业只有建立完善的预算编制体系才能从根本上避免建筑安装工程经济出现超预算现象。在预算编制体系建立的过程中首先要保证预算人员的综合素质，预算人员要对施工图纸、定额单价等不同环节进行实地考察，不断完善施工图纸分析;另外，预算人员还要结合市场、政策的变化对工程经济进行全面控制，实现工程经济预算编制的科学性、合理性。
        3.5精确计算工程量
        建筑安装工程的总体工程量计算是否精确是整体工程经济预算中非常关键的一个环节，而通过精确的工程量计算能进一步促进工程预算的有效控制。建筑安装工程往往比较复杂，因此，在具体工程项目的实施过程中要将相关工作进行准确计算，首先根据工程建设的具体情况将工程量计算进行明确，一般情况下工程量计算都是按照自上而下、从左至右、先主体后装饰的顺序来进行。其次是在确定的工程计算顺序后，在图纸上将原始计算数据进行明确标识，与此同时，一定要保证具体工程的项目说明的准确性。
        4结论
        综上所述，建筑安装工程的建设过程中，做好工程经济预算是非常关键的一个环节。全面加强工程预算控制实施的要点，并在具体的工程经济控制要点实施过程中加强创新分析，以具体建筑安装工程建设出发，从工程经济的管理入手，找出工程经济管理中存在的各种问题，这样才能从根源上找出可行措施，进一步提升工程经济控制质量，提升建筑企业经济效益。
        参考文献
        [1]张兆鹏.建筑工程管理在房地产项目建设中的运用浅析[J].门窗，2017（12）：67.
        [2]朱斌.浅析房地产项目建筑工程建设施工的相关注意事项[J].门窗，2017（7）：74.