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摘要：随着社会的发展，城市住宅中高层建筑越来越多，对于高层建筑的建设工程具有一定的复杂性，特别是对于高层建筑的地下室施工存在着相当大的渗漏风险，因此相关部门及参建各方对于地下室的防渗漏施工应引起足够的重视，首先要对高层建筑的地下室渗漏风险点进行有关分析，接着要从施工材料选择中、地下室的防渗漏工序安排中及成品保护中来着手，从而来提高对于地下室施工的管理水平，从而为我国的建筑行业可持续发展奠定良好的基础。
关键词：高层建筑地下室；防渗漏；施工技术
1提升高层建筑地下室防渗性能的必要性
伴随居民生活质量的逐渐提升，住房需求量逐年增加，可利用土地面积越来越少，要想保证土地资源得到高效利用，在建设工程高层建筑时，充分利用地下空间特别重要。高层建筑地下室由于位于地表以下，如果其防渗漏施工不达标，容易引发严重的渗漏现象，缩短高层建筑的使用寿命。通过提升高层建筑地下室的防渗性能，做好防渗施工质量管理工作，可以避免高层建筑地下室出现较大面积渗漏，进而延长高层建筑的使用寿命。
2建筑地下室渗漏原因分析
2.1设计原因
在工程勘察设计初期，对于施工环境、地质水纹特点、地形地貌特征等问题，如得不到有效分析、合理解决，施工工艺、结构及防水处理方案无针对性，那么后期的地下室施工就容易出现大面积的渗漏现象。高层建筑地下室渗漏原因如下：（1）设计人员在制定设计方案时，没有到高层建筑拟建区域进行实地勘察，缺乏良好的职责意识，降低了高层建筑地下室布局的合理性，其所制定的设计方案无法完全满足地下室施工需求。（2）在高层建筑地下室设计期间，设计人员对施工缝与变形缝等设计工作缺乏重视，使得地下水的防水性能不断下降。在确定地下室标高时，设计人员没有完全考虑外界自然因素对地下室产生的影响，当外界降雨量过大时，地下室容易出现严重的渗漏现象。
2.2施工原因
首先，高层建筑地下室当中的墙面套管和管孔间存在一定缝隙，在地下室施工期间，施工人员需要进行穿墙管孔工作，若穿墙管孔间的缝隙较大，地下室墙体会出现大面积的渗水，降低地下室墙体的稳定性。其次，施工人员在防水层施工期间，没有按照施工规范要求合理铺设防水卷材，卷材的平整度不满足要求，空鼓、搭接长度不足等，地下室防水层部位出现较大裂缝，降低了地下室的防水性能。最后，高层建筑地下室施工期间，施工单位没有进行抗渗或混凝土配合比试验，混凝土抗渗性能不达标，混凝土配合比不合理，混凝土容易产生温度裂缝，使得地下室墙体防渗性能不断下降。在振捣混凝土的过程当中，施工人员采用的振捣方式不合理，或者混凝土浇筑不连续，容易出现较多裂缝，未能合理利用混凝土的自防水性。
2.3验收原因
当前，很多施工单位对高层建筑地下室验收工作缺乏重视，工程接近竣工，施工单位通常不会认真审查，使得地下室出现大面积的渗漏现象，对居民的正常生活产生很大影响。比如，高层建筑地下室防水层施工完毕后，防水层保护措施不到位，施工人员便进行回填工作。或防水保护未按设计要求设置，回填过程中造成保护层破坏未修复，进而在土方回填过程直接破坏防水层。材料不合格、过程控制不严格、验收程序走过场、层层把关不严密，都是地下室渗漏的风险因素，降低了地下室的防渗漏性能。
3对于建筑的地下室工程进行防渗水的施工质量的管理
3.1优化地下室防渗漏施工技术措施
（1）针对施工区域做好前期勘察与防渗漏设计，在工程建设施工前，做好相关准备工作，首先进行实地考察，依据实地勘察情况与整体的设计相结合，从而加强整体的设计效果，进一步确定地下水线的设计标准，在此之后要安排相关人员来进行对数据的整理与分析，来分析处在各种情况下所产生的渗水现象，同时还要设计出防水的等级程度与设防的等级程度，与此同时，还要对施工材料进行合理的规划比例，比如，在混凝土的浇筑施工过程中，要选择出符合实际情况的比例，来减少水泥的热化程度所造成的影响，对于施工单位要采用矿渣硅酸盐水泥，该种水泥的热化程度偏低。（2）在对于地下室结构的建设中，要在混凝土的浇灌施展前进行有关人员质量交底工作，同时确保施工过程全程有人管控，进一步确保原设计要求的等级和抗渗的等级来进行施工，同时还要对相关材料送到有相关资质的试验室进行试验检测，检测合格后方可投入施工，接着按照要求来进行混凝土的合理搭配，同时对于防水的混凝土以及砂石的规定要进行试验，从而来确定出混凝土中所含的砂石的比率，来根据实际情况进行相关参数的确定，避免在材料的搭配过程中所造成的一些不必要的失误，在材料的使用中要适当的加入一些掺合料来进行降低水热化程度，并且要对于混凝土的搭配的设计比前期的强度与抗渗的混凝土进行充分的结合，在施工建设的过程中要严格的进行科学的材料配方比，进而来确保混凝土的抗渗能力符合实际的要求。（3）在地下室的建设中，要结合自身的所具有的刚性进行有效的防渗设置是非常有必要的，也是非常重要的一件具有管理意义的工作，对于地下室的外墙的建设要进行支模螺丝和穿墙的管件进行防止水片的安装，同时在该施工的实施中要准确地确定相关设备进行牢固的焊接，同时还有地下室的侧墙要进行钢板的止水片，并且要采用先进的方法来进行结合，通过实践的证明该种方法具有非常好的效果，对于地下室的外墙的混凝土之间所涉及的水平施工间隙，要每隔8个小时进行测量一次，对于测温点的位置设置，要在底部、中部、表面都要安装有测温点。
3.2对于防水的材料进行合理选择
在大面积防水施工时，选用塑性体（APP）改性沥青防水卷材、弹性体（SBS）改性沥青防水卷材、自粘聚合物改性沥青防水卷材和湿铺防水卷材为代表的聚合物改性沥青类防水卷材等作为大面积防水材料；在管根节点防水施工时，选用聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液建筑防水涂料和乳化沥青防水涂料等作为细部节点防水材料；要严格进行防水材料检测，来保证所选的材料符合出厂的要求以及是否符合实际的要求，只有符合安全检验以及实际需求的标准才能够进行投入使用；施工中所选择的胶黏剂、处理剂以及密封材料等有关的配套材料，要确保这些材料符合防水施工技术规程要求。
3.3对于地下室进行的防渗措施
在对于地下室的防渗的方法中，要对于施工中所产生的缝隙以及变形的缝隙进行严格的控制，同时在实际的建设中要注重注意一下防渗的措施应用过程，第一，对于地下室进行的混凝土浇灌过程中，对于材料的选择要进行合理的搭配以及采购、筛选等过程进行严格的处理，对于施工单位要采用具有补偿收缩性能的混凝土，对于施工的技术方面要进行对于混凝土的二次接缝，同时二次接缝前，要进行对于后浇带进行相关的止水带措施，并且要严格的把控浇灌的时间，同时还要对其进行科学的、及时性的保护措施。
结束语
由于高层建筑项目建设数量的逐渐增多，地下室工程越来越多，对地下室的防渗提出了更加严格的要求。为了更好的提升高层建筑地下室防渗漏性能，要求施工单位加强地下室施工管理力度，避免出现严重的渗漏现象。基于此，本文深入探讨高层建筑地下室防渗漏产生原因与解决对策。
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