测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考马驷骏3--中国期刊网

字体：大中小

首页> 原创作品> 正文

测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考马驷骏3

发表时间：2020/8/24 来源：《基层建设》2020年第10期作者：杨国新1 许涛2 马驷骏3

[导读] 摘要：近年来，建筑行业的迅速崛起带动了不动产登记行业的快速发展，在这一契机下，不动产测绘技术也得到了非常广泛的应用。

        1.秦皇岛市抚宁区自然资源和规划局河北秦皇岛 066000；2.秦皇岛中冶地五一五勘测有限公司河北秦皇岛 066000；3.秦皇岛中冶地五一五勘测有限公司河北秦皇岛 066000
        摘要：近年来，建筑行业的迅速崛起带动了不动产登记行业的快速发展，在这一契机下，不动产测绘技术也得到了非常广泛的应用。随着社会发展的不断进步，人们对不动产权益的保护意识也越来越强，如果在实际开展不动产测绘的过程中出现误差，就会对人们的合法权益造成损害。文章主要针对不动产测绘的具体特点以及不动产的测绘技术进行了探讨，希望能够对我国测绘工作的顺利开展提供一定的借鉴作用。
        关键词：不动产；测绘技术；地籍；GPS技术
        1 引言
        不动产测绘工作是一项基础且复杂的工作，对后续不动产的登记和管理工作有一定的影响，对测量结果的精确性有很高的要求，相比其他测绘工作，其工作的开展要求更为严格，开展不动产测绘工作的前提条件是必须遵循相关的法规、行业规范标准。随着全球定位系统（GPS）、地理信息系统（GIS）、遥感技术的成熟，依靠人工记录和操作的传统测绘技术逐渐向数字化、自动化发展。智能化的发展减少了人员成本、物资投入，也使测量精度以及工作效率大幅提升，企业的经济效益也得到提升。现代测绘工程技术的大量涌现，促使相关作业技术不断更新、不断改进，对不动产测绘工作质量的提升也起到了促进作用。
        2 不动产测绘工作现状
        当前阶段由于人们对不动产测绘工作的认知程度相对较低，其中很多人员认为不动产测绘工作只是针对房屋的占地面积进行测量，在需要不动产证的情况下来提供出相应的面积证明。但是事实上来讲不动产测绘工作的内容涉及面非常广泛，在确定土地及其附着物的位置、权属、数量和质量等基本属性都需要进行充分的了解，要准确测量土地宗地面积、房屋的建筑面积、房屋的占地面积以及编制不动产单元号等工作信息，让具体信息和信息管理工作之间进行衔接，形成一套更加先进的不动产测绘工作模式，可以为房地产的开发工作、土地交易工作以及不动产登记工作等提供出良好的数据基础，有效解决了居民用地纠纷、产权登记，对保证整个社会的安全性和稳定性有着重要的保障。
        3 测量不动产的基本原则
        随着经济的发展，在实施不动产测量工作时，将统一登记原则贯穿测量始终的重要性，开始为人们所熟知。具体来说，就是将统一登记作为相关工作发展的主要方向，强化不动产控制的可操作性。在测量不动产的过程中，应贯彻总体精神及要求，保证所制定法律法规符合实际情况，以此来达到增强操作性的目的。对权籍测绘进行一体化控制，首先需要设置测量所需单元和编码，在征得同意后，方可完成不动产权籍的填写工作，最后以保证单元绘制准确性为基础，强化所形成测量报告的精确度与细致度。
        4 测绘工程技术的实践应用
        4.1 坐标解析法
        该技术的实际应用能够让最终的测量数据实现良好的掌握，在此基础上能够进一步提升不动产测量数据的精确性。坐标解析法在实际应用过程中不仅可以针对房屋面积以及房屋类型等进行精确测量，而且还可以针对建筑的各项参数以及建筑实际的用地面积进行精确的测量，然后结合实际的测量数据以及相关指标进行精确计算和分析，以充分保障实际测量数据的科学性以及精确性。在对实际针面积进行计算的时候，必须要设置特定的条件，这也导致坐标解析法在实际应用过程中受到了一定的限制。
        4.2 GPS测量技术
        GPS测量技术在不动产测绘中的应用，其在勘探线调查环节，主要进行两项工作内容，分别是勘探线勘测和探勘基线测量。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆

具体的工作流程为：首先，需要测量技术人员到施工现场确定勘探基线的数据信息，包括方向、位置及线路等要素；其次，根据设计好的线距，在现场分别设置勘探基线的端点和勘探线基点；最后，在确定勘探线布设方式时，需要根据现场的实际情况和测量需求选择地面方式或者地下方式。此外，GPS测量技术在实际的项目调查中应用，可以有效减少相邻聚落之间和周边边界点的距离误差，而且能够缩小村庄内部界址点和内部隐蔽界址点的间距误差。
        4.3 重视不动产测绘档案管理
        不动产测绘工作的最终结果信息可以为后续的房地产交易工作，房地产信息管理工作以及城乡建设工作提供出科学有效的测量数据，同时也是我国行政管理工作当中非常重要的工作基础，是不动产交易和不动产信息记录工作当中重要的数据支撑。因此，相关工作单位必须要充分重视不动产测绘工作的信息档案管理，有效保存好测绘工作的原始数据，为后续的不动产工作的发展提供出良好的数据基础。一方面来讲，相关工作单位可以建立起专业的纸质档案，可以使用专业的档案储存袋，对各种重要的信息档案来进行储存，同时也可以将重要的信息档案直接储存在档案柜当中，以此来方便后续的信息查阅；另一方面，可以建立起电子储存档案库，对不动产测绘信息内容进行有效的备份，可以存放在光盘移动硬盘或者是U盘当中，防止产生信息泄露或者是信息失真等不良问题。
        4.4 RTK定位技术
        该项技术出现的基础是卫星定位技术得到了显著发展。实践证明，该项技术的优势，主要在于其具有更高的效率，可以通过直接测量的方式，获得所需信息。现阶段，该项技术在诸多领域得到了推广和应用，拥有十分广阔的发展前景。与其他技术相比，该项技术在测量不动产的过程中，表现出了以下特点：第一，能够实时对信息数据进行提供；第二，操作简单，无需花费太长时间；第三，具有较高的自动化、集成化程度，功能十分强大；第四，拥有广泛的应用范围；第五，在自动控制系统的帮助下，能最大限度地降低人为误差，为作业精度提供保证；第六，外界环境所产生影响较小。通过上文的分析可以看出，在测量不动产的过程中对该项技术加以应用是大势所趋，应当引起中作人员的重视。
        4.5 三维激光扫描的技术
        现阶段，该项技术在矿山测量的过程中，得到了广泛应用：首先，对地面控制网进行建立，将GPS技术和该项技术相结合，其中GPS技术的作用主要是静态观测，对三等控制网进行布设，该项技术的作用主要是提高测量精度，为控制网的建立提供依据；其次，在进行碎步测量时，对矿山模型进行构建，处理所获取点云数据，获得DME和点云模型，使工作人员对矿山地形具有直观的了解，为安全生产提供保证；最后，在模型的辅助下，确定等高线划图。综上，该项技术只需要通过一次扫描，就能够获得测量所需数据，构建模型的工作因此而变得更加简单、高效，这对测量不动产工作的质量和效率，具有显著的提升作用。
        5 结束语
        综上所述，在我国社会经济的建设和发展过程中测绘事业是非常重要的一个基础，也是我国建设地理信息大数据的重要组成部分。作为地理信息大数据中非常重要的一个分支，不动产测绘在数字城市地理信息大数据中发挥出了重要作用，因此，必须要不断强化不动产测绘技术的建设，促进我国社会经济实现健康发展。
        参考文献：
        [1] 郭云龙.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].住宅与房地产,2019(04):184.
        [2] 杨军.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J].住宅与房地产,2018(25):13.
        [3] 江泽敏.浅议不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].西部资源,2018(04):142-143.
        [4] 刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究(电子版),2018(01):100.
        [5] 孟怀强,丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究(电子版),2017(04):98-99.