摘 要：对于房产的测绘工作而言，其是一种法定的测绘工作，加强房产测绘的质量管理，能够为房产交易的规范性提供重要的理论和技术支持。下面本文对发展测绘的重要意义和价值进行分析，进而提出加强房产测绘质量管理的有效措施，以供相关人员参考。
关键词：房产测绘；质量管理；加强措施
前 言：
随着经济水平的全面上升，城市建设的全面丰富，房产行业在我国的经济发展中发展较为迅速，并且目前我国的房产市场的交易量发生了巨大的变化。这样对于消费者而言，其对于面积的认定也有着更高的要求。因此为了保证行业的稳定发展，并且为了彰显出社会公平与公正，保证公民的合法权益，在房产交易期间应当重视房产的测绘工作，这样对于房产行业中的测绘公信力度和准确度提升也有着重要的意义和作用。
1、加强房产测绘质量管理的重要意义
（1）在房产测绘质量管理期间，结合加强其质量管理的相关措施，可以为房地产管理工作提供各种基础信息，在目前的城镇化发展中，主要是以房地产行业的发展为重要基础，并且结合房产的测绘质量管理，能够更加科学的为房产测绘提供真实平面图的测绘工作，其中包含基础坐标等内容，保证其技术的可靠性和准确性以及综合应用的效果，这样可以在保证测绘质量的基础上满足房地产的各项管理需求[1]。
（2）房地产测绘能够为我国房地产开发与教育活动提供更为准确的基本信息。随着城市化建设步伐的逐渐增加，房地产行业也在经济快速发展的背景下得到全面发展，在此基础上，各个阶段的房地产企业经济活动都会作为其主要的行为依据，以此来指导各项经济发展的各种活动，并且也可以结合真实的房产测绘数据来满足消费之对于真实房地产信息的主要需求。
（3）对于城市的发展与规划建设而言，房产的测绘质量管理能够促进城市化发展的进程，并且房地产在城市的发展中具有着极其重要的意义和作用。因此结合有效的房地产测绘质量管理，可以实现房地产行业的科学规划，并且以此为基础来实现城市的整体规划和全面发展。
2、加强房产测绘质量管理的重要价值
（1）在财政税收方面的经济价值。目前的财政税收主要的功能体现在房产的价格评估和房产的契税征收等方面，并且在具体的活动中，房产租赁和交易活动也可以作为其主要的开展依据，并且也能够在一定程度上体现房产保险等方面的重要价值[2]。
（2）在法律方面的价值。房产测绘的成果需要有第三方检测资质证书，并且其可以作为解决产权纠纷的主要依据，并且其也是房产产权产籍管理的重要依据和功能。
（3）在社会与决策服务方面的价值。房产测绘质量的良好管理可以为测绘数据提供较高的科学性，并且这些数据可以为社会服务提供最基本的依据和理念，甚至可以帮助企业更好的完成有关的科学决策，以此来为社会经济的全面提升创造更好的基础。
3、加强房产测绘质量管理的重要措施
3.1制定科学的测绘流程与计划
在房产测绘工作中，只有相关的测绘人员全面掌握测绘流程，结合相关设计书的要求，才能够为其提供更为高效和准确的测绘信息。另外需要相关的测绘人员明确测绘流程中的各项环节，将面积测算的相关规划进行全面检测，以此来将房屋的勘测、分摊以及一些配图的小环节来进行有效控制，有效规避测绘中所产生的失误。其具体的步骤分为以下几点。
（1）对所接收的相关资料进行全面分析，并且结合资料的分析成果来下达有关测绘任务，然后测绘单位需要结合有关合同来对合同需求进行全面分析，以此为主要向导来制定具体的作业计划，并且在第一时间通知到相关的作业人员[3]。
（2）相关作业人员需要对每条边的勘丈大于两次以上，并且及时做好记录和分析。
（3）作业人员需要结合对外数据的检查结果和效果，然后根据勘丈记录来核对施工图纸等一些施工材料，如果存在一些差异需要分析具体的原因，并且结合实际情况来填写反馈信息，将其发送到有关部门进行审核。
（4）需要测绘单位结合分层和分户的原则来进行有关的平面图绘制，同时需要结合检查员的有关意见来绘制平面图，将绘制完毕的平面图纸交给质检人员进行全面检查，以此来采取野外复核的方式来进行。
（5）测绘人员需要结合质检人员的具体意见来有效调节平面图，并且结合有关规范来合理计算测算面积、公摊面积等，并且还需要对其所测绘的结果进行全面自查，包含总面积、规划面积的一致性；分摊情况的分析；是否存在一些错漏的区域等。
3.2对测绘单位相关资质加强审查力度
关于房产测绘工作而言，相关的测绘单位必须具备一定的资质才可以实施有效的测绘活动，并且需要结合有关法律法规来获取测绘资格证书。另外相关部门也应当对上述单位的资质审查加强关注，包含技术人员、技术设备等各个方面[4]。目前很多都存在一证多报或者跨省市申报的造假问题，因此有关部门应当结合有关法律规定来采取诚信声明和长期公示等方式。另外需要相关部门结合市场容量的导向性来对市场合理调控，需要注意的是，要在测绘质量管理监督完善的情况下放开市场，以此来有效规避一些恶意竞争的问题。
3.3对测绘单位的质量意识加以强化
在具体的房产测绘中，需要测绘人员将测绘质量的重要性加以关注，并且将质量意识融入到测绘工作的各个环节中。同时测绘人员需要秉承“公平、诚信”的主要原则来实施相关工作，以法律法规为主要基础来实施有效的测绘工作。另外需要测绘人员结合自身的经验和能力，借助一些有关的科学技术与理论方法来有效的处理测绘中的一些重要问题。
3.4结合有关机制来规范房产测绘行为
对于目前的房产测绘工作而言，有关部门应当结合测绘工作的实际情况来完善相关的配套机制，并且在实际测绘期间，需要紧跟市场要求来完善体系的全面考察机制。另外需要测绘单位结合自身的相关要求来开展工作，设计互检机制，要求测绘人员在互检的基础上实施有效自检。房产测绘工作开始之前需要结合要求所设计的图纸来设计有效的工作方案，然后结合图纸内部的相关内容掌握好细节的管理和管控，进而为可能出现的测绘问题进行明确。另外监督部门应当结合实际的测绘问题来进行全面关注，结合有效的缺漏检测、测绘偷工减料等行为进行全面核查，在此期间部分测绘范围可能会在利益的驱使下来计算出开发商所需要的面积，这样一些不合理的面积将会在计算的范围内部融入。目前我国的房产测绘审核方式仍旧在传统的模式中徘徊，并且很多审核部门并没有结合实际面积来进行全面抽检，所以有关部门必须借助有关机制的完善来规范上述的房产测绘行为和问题。管理部门也应该加强质量管理，建立质量信用体系，加强生产过程监督，以此来全面提升房产测绘的质量。
结 语：
综上所述，随着经济与城市化建设的全面、快速发展，房地产行业无论是在规模上还是在发展速度上有着绝对的进步，在目前土地资源紧张的背景下，在人们日益增长的房产需求基础上，房产测绘工作需要结合具体的测绘制度、人员和技术的应用来实现全面的测绘工作。其中测绘单位需要结合我国的有关法律来完成测绘计划和测绘方案，并根据测绘计划和方案来完善测绘质量控制制度。测绘人员需要在具体的测绘期间完成有效的自检和互检，结合有关制度的规定与自身能力与经验，根据先进的测绘技术，为房产测绘质量的提升奠定重要的基础。
参考文献：
[1]周国明.加强房产测绘质量管理措施探讨[J].住宅与房地产,2019(30):132+216.
[2]周朝.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].智能城市,2019,5(10):90-91.
[3]陈文君,魏悦.关于房产测绘质量管理措施探讨[J].中国住宅设施,2018(04):90-91.
[4]李文娜.关于房产测绘质量管理措施探讨[J].城市建设理论研究(电子版),2017(34):121.