摘 要：随着我国社会经济的飞速发展，各类房屋工程建设也在快速发展，而实际测量过程中依然存在诸多问题，这些问题的存在不仅影响着测量效率和质量，同时也阻碍着企业快速稳定发展的进程。所以该文结合笔者自身多年的工作经验，就房屋测量中的常见问题展开以下分析，同时也提出了一些有效的改善措施，希望可以为相关人员提供帮助和借鉴。
关键词：房屋测量；常见问题；解决措施
近几年，随着时代的进步，工程测量工作也备受人们关注，如今工程测量已经成为工程项目建设中的重要环节，其测量质量的好与坏都会直接影响项目质量，所以施工单位必须予以重视。然而就目前工程测量状态来看并不理想，测量中依然存在着很多不足之处严重影响着整体工程测量效率和水平。因为该文就工程测量中的常见问题进行深入分析，并结合这些问题提出了一些可行的对策，其目的也是为了改善问题来提高测量效果，进而促进我国工程项目建设蓬勃稳定发展。
1 房屋测量要素
1.1 界址测量
界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区，划定边界是每个单元的代码是公里格网西南角。通过使用地面分析方法和地面分析方法，数据采集时和其他房地产要素来衡量，并确定是否需要测量混合物的比率，并按照先前所核实的钢铁标准衡量长度。非正常标记的混合结果可以分割，水泥的计算可以测量基准站和回收区，将按既定的里程碑的性质衡量地面测量，确定衡量方法、衡量准确性和一致性，并衡量结果。
1.2 境界测量与附属设施测量
行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界。，应根据与建筑结构不同的地理位置加以衡量，这是一个单独的"住房独立"项目，该项目是以走廊标记为基础的；在测量库外部进行简短的历史记录，以测量建筑的显示角度。独立柱的测量并不要求在墙上定义标签，但在墙的墙上有一个10～20cm的测量。门墩以墩外同为准，测量通常应用于坐标。可以直接在固定的建筑中测量三个点的坐标，并且可以根据计算计算另一个场地的坐标。
2 房屋测量中的常见问题
2.1 测量仪器不够精准
通常情况下在进行房屋测量的过程中，工作人员的测量活动往往比较灵活，通俗点来讲就是测量活动的流动性比较大，并不是固定不变的，基于这种情况就会加大测量仪器的管理难度，一旦各类测量仪器不能有效地被管理就会造成仪器在使用过程中出现问题[1]。当然也存在测量人员没有对其进行定期保养，久而久之仪器均会受到不同程度的损伤，导致在实际测量的过程中就会频繁地出现各类问题，使得整体工程测量效率和水平很难达到理想状态，最终就会导致所测量出来的数据和结论存在较大误差，以至于难以满足实际工程工作需要。在衡量住房时，主要依靠相应的测量工具。在使用仪器时，会出现严重的测量错误。因此，测量过程需要设备质量控制设备进行验证，以确保仪器的准确性。
2.2 测量操作不当
我们都应了解房屋测量是一项技术含量较高工作，对从事测量工作人员的综合技能要求比较高，要求在日常测量过程中应采取正确方式操作仪器设备，因为只有正确使用测量仪器才能确保测量的精准度，最重要的是能够为后续测量工作提供精准数据。然而实际上部分工作人员对测量仪器的使用方式存在不当，使得仪器出现不同程度的损坏，这样就会使得所测量出来的数据信息存在误差。实际进行施工时，数据应用、图纸变更等都会对整个测量工作产生一定的影响，一般来说房屋在施工之前都需要进行科学合理的预测工作。工作人员需要对图纸的基本内容进行合理的采集，这也只是初步的统筹工作，没有进行准确的认识。整个房屋建设之后还需要进行适当的测量，这一部分数据的结果应用性较强，因此具有较大的可信性。一旦图纸出现变动就会导致整个预测与实际内容出现较大的差距，这是困扰预测工作的关键性问题。还有一部分原因是因为房屋测量工作人员的自身综合素质水平不够，缺少专业的技术，对于技术的应用程度不够，难以理解基本的政策，这就会对整个测量工作产生误差。
2.3人为因素造成测量误差出现
测绘工作非常繁琐,需要记录的数据很多,因此在每一次的测量时都要精确的读取数据。而读取数据时,仪器的读数也是很繁琐的一项工作。测量工作的从业人员有一些并不具备很好的读图能力,因为房屋测量是一个新兴的行业,相关的测量单位本身技术水平就不太高,从业人员也是边工作边学习。房屋的建筑图纸专业性要求高,平面图、剖面图、立面图,在读图的时候要三者结合,测量时不能有遗漏,数据也不能处理错误,读懂图纸对房屋测量很重要。自己计算错误和没有规定特殊情况自行处理造成后期检查人员的认定错误。在实际房屋测量工作中,经常要将初步测量的数据进行数学计算,由于数据较多,在进行数学计算时稍不留意就会出现计算错误,然后导致后期检查人员的认定错误。
3 房屋测量常见问题解决措施
3.1 做好测量仪器设备检查工作
为了提高工程测量的水平和质量，施工单位还应做好测量仪器设备检查工作。首先，应当明白测量前准备工作的重要性，准备工作是否到位将直接影响测量质量。大多时候测量仪器设备的有效检查是提高测量成果质量的关键，通过严格仔细检查仪器设备是否能够满足施工需求，倘若不能够满足要做到及时调整，以此来满足实际的施工项目建设需要。其次，要想更好地提高工程测量质量，施工单位的监理工程师还应发挥自身的职能，要求各个承包商必须按照规定的时间提供测量仪器的检定证明，当然还应让他们能够不定期地对各类测量仪器设备进行检查和校准核对，而检查的目的主要是为了排除仪器设备的障碍，以免因测量仪器设备故障问题而影响最终的测量精准度，最重要的是能够提高施工单位的测量质量，推动施工建设项目能够快速稳定地进行下去，这样就能够提高施工单位的经济效益，最终推动整个建筑行业能够蓬勃、稳定且快速发展。
3.2 运用新兴的GPS技术解决共有面积分摊问题
住房计量所用的计量技术基于国家发展部的相关立法以及基本住房程序的制定。信息和通信技术的迅速发展产生了具体成果。由于这一技术，测量是非常准确的，也是区域稳定的基础。目前，能源流量计量模型可以用来衡量所有权，可分为以下类别：经典静态相对定位。总的来说，接收机分别安装在一条或者多条基线的两端或多个限制，以保证至少4颗卫星。同时，为了提高计量的可靠性，可以适当利用补偿技术。在实际的房产测量过程中，要求接收机不能对跟踪的卫星失去锁定，否则应在失去锁定的流动点上把观测时间延长1-2min。GPS-RTK实时动态测量。TRK技术是Gbs的计量技术之一为了实现“有活力的脱离接触法”，当地的计量水平已达到很小误差。其中一种是利用无线电技术接受单基站光波改正数的普RTK技术。使用RTK技术不提高土地测量的效率，但电子地图收集的数据是数字化的，因此必须适当衡量共同地表分布情况。
3.3 精确测量和计算非典型曲线构成的几何形状
在实际的房屋测量工作中,经常会出现一些不规则的非典型曲线以及不规则几何形状。测量时要多加注意,确保测得的数据精确度较高。通常在以下情况下会出现:为了追求曲线美,或者是因为定点放样或者施工的失误。对于出现的情况不同,相应的解决办法也不同。由于设计原因产生的非典型几何形状,因为有图和预测成果图作为参考,只要选取几个合理的测量点就能解决;由于施工失误导致的非典型几何形状在实际测量时就比较困难,通常采用的是分割法等测量方法。非典型几何形状是商品房实测的重点和难点,如果不加以注意,误差值超过国家规定时,很有可能会损害购房者或者开发商的利益,同时也会给自身的信誉造成不好的影响。
4 结语
在城市化加速的背景下，房地产调查逐渐成为城市建设中不可缺少的一个环节，将用于房屋的拆迁。房地产计量促进和开展房地产调查，有利于保障买卖双方的利益，维护正常的市场秩序。将新技术与房地产测量相结合具有重要的现实意义。
参考文献：
[1]沈明.房屋测量常见问题及解决方式探讨[J].中外企业家,2019(23):120.
[2]徐金卫.关于房产测量技术问题的研究[J].住宅与房地产,2018(13):18.
[3]刘勇,杨猛.房产测量中出现的问题及对策分析[J].技术与市场,2017,24(05):150-151.