广西民族师范学院 广西省崇左市 532200
摘要：为了保证人们的住房需求，房屋的数量和规模正在逐渐的增加，同时也出现了许多的房屋质量安全问题，大多数的房屋在刚开始投入使用的一段时间内并不存在质量安全问题，但是随着时间的增加，房屋质量问题会变得越来越明显，进而对人们的生命财产安全产生严重影响。因此，人们需要在房屋维修过程中做好质量监督和管理方面的工作，给人们创造一个安全的居住环境。
关键词：房屋建筑；维修；质量监管
引言：
房屋建筑在人们的日常居住和使用的过程中，会由于多种外界环境和自然因素，以及人为因素的影响，使房屋自身的质量受到不同程度的伤害。对于房屋建筑出现的各种伤害，必须要进行及时维修，否则，就会在长期的积累下造成巨大的损失，从而给人们带来严重的生命危险。
1.房屋维修改造内容分析
1.1综合维修
房屋建筑在完成建设后需要对其进行日常的保养和维修，而综合维修的含义主要是对已经投入使用的房屋实施有目的性的维修和进一步加固的工作，同时分析维修程度，可以大致分为大中小三种维修规模，房屋建筑的维修通常会首先考虑房屋本身的使用时间和情况，提前制定出科学合理的方案，再根据方案按照时间开展维修工作，维修工作完成后还要对房屋进行二次评估作业，检查维修的效果并确保其符合维修加固的要求。综合维修主要包括了房屋外墙的修补和加固、房顶的修补和防水渗透、管道电线的修理和维护、消防设备的保养和维修等。
1.2改善工程
国家为了更好的改善群众的居住环境，提出了有必要在保证正常居住功能和安全的前提下，适当的改善房屋建筑的设施，从而提高居住质量和保障居住的权益，所以当前房屋建筑的维修及改善成为了基层政府的重要事项，大量的房屋修缮工程开始立项和推进。房屋改善工程通常指的是门窗改造、水电设施改造、房屋内部构造改造，通过这些改造，提高居住舒适性，并更好的保障人民群众的居住安全。
2.房屋建筑维修以及质量监管控制的现状分析
2.1施工管理方式较为单一
目前，在对当下社会中房屋维修的施工管理的方式进行研究时发现，房屋建筑行业在展开房屋维修的过程中，所采取的房屋维修施工管理方式较为单一，由于受到传统的工程建造观念的影响，个别管理人员具备较落后的思想观念。其对房屋维修的施工管理理念无法满足现代化社会对建筑行业的要求，也就使房屋维修的质量提升受到阻碍。
2.2质量监管存在缺陷
房屋的维修是非常复杂的工程，因为进行维修时，既要考虑到房屋当前存在的问题，制定出针对性的维修方案，还要考虑在维修的过程中房屋所在地的情况，从而保证维修过程中和维修后不会产生其他的风险。一旦出现任何细小的差错，将很可能直接导致正给维修工程的失败，并有可能加剧房屋的破损程度，对维修单位而言也会产生很大的损失。而在当下的房屋维修工程监管作业中，监管的制度落实的并不够彻底，许多时候监管措施流于表面，监管人员也不会深入现场去监管作业过程是否合规，这就导致监管无法对施工安全、施工质量产生有效的约束性，最终的施工质量也就得不到保证。施工人员由于缺乏必要的监管，维修过程也容易凭经验操作和应付了事，导致维修工程无法达到预期的目的。
2.3施工质量缺乏完善的保障体系
目前我国在具体的房屋建筑施工上做出了重要指示，提出了高质量的建设要求，同时制定了更加严格和规范的法律制度，为房屋建筑的质量监管和控制提供了强有力的保障。房屋维修工程的施工质量关系到房屋的安全性和稳定性。受房屋维修施工质量的监督保障体系不完善的影响，少数施工人员对于施工材料的选择和使用都缺少合格的要求和标准。这种情况的出现在一定程度上增加了房屋维修安全事故的发生概率和潜在隐患的严重性。
3.加强房屋建筑维修施工质量管理控制的策略
3.1建立健全房屋维修质量监管体系
要想做好房屋建筑的维修质量控制工作，就需要构建完整的质量监管体系。一方面，明确房屋建筑维修工程不同环节的监督工作制度，比如维系方案的设计、维修施工的流程管理、维修质量的检测等，这些都有具体的制度去规范，从而有助于房屋维修单位依据制度去落实各项质量控制措施。同时制度监管体系还应对维修工期、维修人员业务水平、维修施工安全管理等做出规定，完善监管体系。另一方面，要将房屋质量监管的责任落实到具体岗位和人员，这样就可以明确权责划分，继而提升管理人员管理质量的主动性，最终提升房屋维修质量。
3.2合理安排房屋建筑维修的各项工作内容
在进行房屋建筑维修之前，必须要对所需要维修的房屋建筑，进行详细的了解，包括在建设该房屋的时候，所采用的施工工艺和建设方式，以及各种材料的使用。同时，必须要明确导致房屋出现故障的具体原因，以及房屋损坏的部位，可以请相关的专家来进行诊断测试。在对这些问题有了详细了解的基础上，再制订详细的房屋维修方案，并且必须要经过专业技术人士的审核，确认无误后，才能够展开维修工作。在维修之前，必须要对房屋展开维修的具体工作内容进行合理的安排，维修活动的展开和维修的具体程序，要结合房屋的具体使用年限，以及周围的环境和建筑因素的影响，来进行合理的规划。对于一些使用年限较为长久，在维修的过程中可能会存在重大风险的建筑，必须要进行上报，根据房屋的具体剩余价值，来决定要展开维修的具体方式。使用年限较短的房屋建筑维修，要尽可能地减少在维修过程中，对周围建筑环境以及房屋本身所造成的影响。
3.3做好前期准备工作
房屋维修作业是在房屋建造工程的基础上进行的，所以人们在维修房屋建筑的时候，必须要掌握清楚房屋的结构、所用施工材料等情况，这对维修人员决定使用能够什么样的维修材料和工艺技术有着很大的帮助作用，进而根据这些数据信息来制定科学合理的维修方案和设计。
3.4加强房屋维修现场的管理
房屋维修现场管理设计诸多方面，包括施工现场的维修材料管理、维修技术管理、维修人员管理、维修进度管理以及维修安全措施管理等。只有管理好各个维修环节，协调其有序运作，才能使房屋维修质量得到保证，为人们提供一个安全的居住场所。
3.5加强房屋维修全过程的质量控制
房屋维修过程中的质量控制，对房屋的整体稳定性的影响很大。在房屋进行维修的过程中，建筑施工单位必须要加强对房屋维修全过程中的质量监管控制。（1）对房屋维修的施工方案的科学合理性进行审核检查，对于施工方案中存在偏差和错误的地方进行修正，提出具备更加严谨性和专业性的施工方式。须对房屋维修过程中的施工材料进行严格管理，保证施工材料符合施工标准，起到对房屋维修质量保证的作用。（2）要安排专门的监督管理人员，对房屋维修过程中的各环节进行有效的管理和控制，明确划分各个房屋维修环节的质量管理责任，减少和避免房屋维修中的各项失误，从而为房屋维修的质量提供可靠的安全保障。
结束语
现阶段房屋建筑维修工作已逐渐成为维护优化建筑正常使用功能、提高建筑居住舒适性的主要措施，经济实力的提高和城市化建设的加快使得人们对房屋建筑维修的需求日益扩大，因此相关人员一定要提高房屋建筑维修的重视程度。提高房屋维修过程的质量监管控制，为房屋建筑维修以及质量监管提供可靠的保证，为人们创造更加安全稳定的生活环境，促进房屋建筑行业的不断发展。
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