摘要：在经济快速运行的背景下，我国加大了对城市化的建设力度，当前要想提升城市化建设进程，就需要对城市土地资源进行合理规划，城市地籍测绘、不动产测绘和城市土地资源之间有着密切的联系性，其有利于推动城市化建设，提高人民群众的生活水平。现代测绘工程技术的大量涌现，促使相关作业技术不断更新、不断改进，对不动产测绘工作质量的提升也起到了促进作用。基于此，本文章对测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考，以供相关工业人员参考。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；现状；思考
引言不动产测绘是不动产登记工作中一项十分重要的工作，其测绘结果关乎着群众的切身利益。为了确保不动产权利人的合法财产，在测绘过程中选用一种合理的测量技术意义重大。
1测绘工程技术概述
测绘工程是指对地质地形及空间等各种信息的测量工作，并根据相关数据测绘出所需求地形图。测绘工程是各类建筑工程施工的必要前提，通过精确的测绘工作能够为工程项目设计及后续施工提供保证。随着科学技术的不断进步，地质工程测绘工作也由传统人工记录转变为多种先进技术相融合的智能化、数字化和自动化测绘方式。现阶段，测绘技术主要包含了数字化技术、摄影测量技术、GPS测绘技术、RS测绘技术和GIS测绘技术等，这些技术或设备的共同运用，极大地提高了工程测绘工作的质量和效率。
2不动产的测绘
2.1不动产的测绘概述
实施不动产测绘工作的实质性目标是为城市房产产权管理和产级管理工作的实施提供一定的帮助，在不动产管理工作开展过程中，应当做好房地产开发期间房屋数据的统计工作，提升数据的完善性和准确性。相关人员应当从城市规划方面入手，合理分析不动产测绘作业开展现象，在不动产测绘期间，以新型的测绘技术为主，加深不动产管理和房产测绘工作之间的联系性，将不动产测绘工作全面落实于房产产权管理和产级管理工作中，其中城市不动产测绘工作包含的环节非常多，内容相对而言比较的复杂，所以就要求测绘人员以城市具体现状为主，有针对性的开展不动产测绘工作，从而保障不动产测绘数据的准确性。
2.2不动产测绘的主要用途
不动产测绘能够充分显示出城市固定房产的实际情况，并且可以促进城市现代化的发展。借助这项工作能够充分收集管理内容和城市房屋规划工作的实际情况，不动产测绘涉及了房产部分和城市的规划部分，在相关房产确定产权和界线的时候，需要参考这一地区房产建筑物的分布情况和分布位置当做测绘的参考，获取相关的测绘数据。等到收集测绘数据完毕，能够在房产规划时期进行使用，如此也可以有效地调节房屋和土地的关系。不仅如此，这项工作还能够为房产的管理提供可靠的参考，促进城市规划建设的发展和进步。
3不动产测绘工作的现状
现代不动产测绘是政策性十分强的一项工作，在行政管理中承担着配套服务的功能。测绘人员对测绘的专业技能要不断更新、及时积累。目前，在多个城市测量成果基本都是中介专业测绘机构提供，相关部门依据测绘结果将其在不动产产权管理中加以应用。这种状况下，承担测绘任务的组织既要使市场活力得到有效保持，还要追求经济上的利益最大化。但是我国在不动产测绘管理工作中监管力度较弱，影响到测绘工程质量。在实际中测绘作业质量问题在工程建设中存在，受气候条件、地理特征因素的影响，数据准确性受到影响。人为因素对测绘工作影响也比较多，像一些不合理的测绘任务、测量人员不规范的操作行为以及只凭借自身工作经验而不按照行业标准进行测量等，这些问题均会造成数据出现误差。
4对测绘工程技术在不动产测绘中的现状思考
4.1倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用
在不动产测绘中，要确保测绘结果完整性和准确性，必须要对倾斜摄影测量技术应用过程测量质量进行加强控制。首先，对测量时的天气要满足摄影要求，一般选择天气晴好，天上无云或者少云，地上没有云影，能见度好，光照强度充足，并严格按照相关要求确定好摄影测量时间。其次，根据无人机飞行的高度、大气能见度以及太阳高度角等。对曝光参数进行合理设置，确保摄影的质量达到要求。再次，要确保摄影后所获得的影像的清晰度，能辨认清各种地物，绘制出地物轮廓，使相邻影像之间相同地物色调保持一致性、摄影区的像片色调效果要均匀。最后，在航测结束后，相关技术人员需要利用飞行的管理软件，对获取的摄影站点GPS坐标数据进行处理，在出现不合格航线时需要重新补飞。存储航片影像数据的介质再做妥善包装后，当天由专人及时护送至基地对数据进行后期处理，数据处理中心在第二个飞行日前将航片数据质量检验报告送交现场人员，以便于及时调整作业方案。使不动产测量质量符合不动产登记要求。
4.2GIS在不动产测绘中的应用
在外业工作基础之上，不动产测绘还需要围绕不动产权籍调查数据与相关记录进行建库与整理，并规范调查结果，围绕图形数据进行空间属性分析工作，以达到关联应用数据库图形信息的目的。在不动产测绘实践中，有关图形数据的整理必须达到以下方面的要求：第一，图形数据相关地物拓扑关系正常；第二，房产图与地籍图形成一一对应的关联性关系；第三，房产图形数据与相关权属信息呈关联性对应关系；第四，根据规定要求定义房屋结构属性并编码房屋幢号；第五，按照相关规范进行图形符号样式表达。
4.3遥感测绘技术在不动产测绘中的应用
在进行传统地籍测绘以及房屋测绘的过程中，主要就是在野外开展测量工作，这种测量措施能够显著减少对于各项资源的使用，不过测量的范围比较小，难以做到大范围的测绘和静态动态的音像快速成像，如此一来，整体的测绘工作量会显著提升，并且测绘成本也较高。借助遥感技术可以显著改善测绘工作，不需要消耗较多的人力资源来开展野外测量作业，遥感技术可以及时地获取各种数据信息。
5提高测绘工程技术应用效果的思考
强化测绘技术精度控制能力。测绘工程技术在发展创新的同时，其操作要求和技术标准也愈加惊喜和完善，因此我们要想实现理想的技术精度控制，就必须在技术标准和要求方面加以明确。首先，要从管理理念方面加以转变和提升，一般来讲，相关测绘单位对技术精度控制是否重视将很大程度上决定了相关测绘工作的质量和效果，为此我们要强化测绘单位技术精度控制理念，由此为测绘工程任务的完成奠定坚实的基础。其次，还要加强技术精度控制制度及技术标准的建设工
作，明确各项测绘技术的操作要求及相互配合应用的标准要求，通过合理明确的操作要求及技术标准，从而能够有效规范测绘人员开展相关作业，实现理想的技术精度控制效果。
结束语
对于不动产管理的发展来说，开展不动产测绘工作具有不容忽视的深远意义。在工程建设行业应用各种现代化测绘技术是不动产测绘工作质量的保障。与传统技术相比，现在所采用的遥感技术与数据化扫描技术具有明显的应用优势，并且这两项技术在不动产测绘方面也是行业内应用较多的技术。
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