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摘要：伴随着我国建筑业的发展，装配式建筑被广泛应用在建筑施工中。从装配式建筑的实际情况出发，对比装配式建筑和传统建筑造价，合理分析装配式建筑成本的影响因素，提出相应的管理策略，实施装配式建筑的造价管理。
关键词：装配式建筑；成本；影响因素；控制措施
引言
装配式建筑工程是一种新型的建筑结构形式之一，从本质上来说，装配式建筑结构属于绿色节能型建筑形式，在实际的建造过程中不仅能够有效提高施工效率，还可以在保证工程施工质量的前提下，符合现代化工程建设的理念，装配式建筑结构作为目前建筑工程一种新型的施工结构之一，获得了非常广泛的应用。在实际的建造过程中，需要从造价预算和成本控制等方面进行落实，保证装配式建筑结构的经济效益，促进装配式建筑工程的未来发展。
1装配式建筑概述
装配式建筑是由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构，包括装配整体式混凝土结构、全装配混凝土结构等。装配式建筑通过预制构件来进行整个工程的后期建设，和一般传统建筑模式相比，装配式建筑的应用优势具体表现在以下几个方面：①建造速度非常快，耗时短，并且受气候天气等条件制约小，另一方面可以节约劳动力可以一定程度地提高建筑的质量。②装配式建筑楼板主要是采用的是叠合楼板，在隔音效果的标准上，不仅与现浇楼板一致，而且平整度好、节约材料、方便施工。③装配式建筑生产厂家大部分都采用叠合楼板，不仅具有良好的隔音等性能同时也可以节约劳动力。
2装配式建筑与传统建筑造价对比
（1）材料造价
在材料造价上，传统现浇建筑遵照建筑所处的区域采用定额计价的形式，按具体的施工图设计工程量，套取预算定额，结合政府给出的取费标准取费，造价费用涵盖了直接和间接工程费用、税金等。装配式建筑造价更多的是由多种费用组合形成，涵盖了直接工程费用、部分构建生产、运输和安装等费用。由于单位只能调整管理费用和经济利润，因此不考虑别的因素，以构建生产、运输和安装费用等为主导。
（2）工期
在工期方面，传统的现浇建筑生产效率比较低，施工进度比较慢，建设周期比较长，人员劳动强度也大，需要耗费的材料多，因此工期比较长。装配式建筑作为一种新兴的建筑施工方式，工期相对较短。
（3）安装费用
装配式建筑工程的造价费用除与传统现浇形式有一样的直接工程费用之外，还添加了PC构件生产、运输以及现场安装等诸多费用。管理费和利润都是公司遵照实际情况调整计取，而装配式建筑成本的安装费用是以垂直运输、安装和模板费用为主。
3影响装配式建筑成本的因素
3.1造价预算与成本控制与落实工作存在差异
实际上，装配式建筑造价预算的形成主要取决于施工前期成本管控的具体方案；在实际落实成本控制工作期间，相关的工作人员并没有严格遵守装配式建筑工程预算方案来落实相工作，在这种状况下开展造价预算与成本控制工作，使其与落实工作存较大差异。成本管理在一定意义上来讲，具有一定的差异性，而产生这一问题的原因种类也非常多。具体表现为：我国装配式建筑工程模式存于初步阶段、没有严格按照造价预算规章制度开展成本管控工作、工作经验不足以及资金成本投入量大等。这些原因都是使造价预算与成本控制与落实工作存在差异的重要原因。除此之外，装配式建筑工程管理单位也并没有根据其各个环节生产方案进行细化管理，成本控制人员缺乏专业性，对于技术与经济关系的处理效果不够显著，这样就会成本控制资金投入量逐步增加。
3.2监督管理力度有待提升
在实际开展装配式建筑施工工作的过程中，施工人员要将提前做好构件加工工作，并要将其运输到内部施工现场，这样能够为施工人员顺利开展建设工作创造条件。基于此，无论是在构件生产还是在成本控制的环节，都需要专业管控人员转化场地。转化场过程中，会受到一些突发因素的影响，为了能够有效地降低突发因素对装配式工程造价的影响，就要不断提升其监督管理力度，在发现问题之后，要做好及时反馈工作。而在实际开展造价管理与成本控制工作时，其监督管理力度比较弱，时间与场地管理工作转换速度缓慢，管理人员与监理单位缺乏沟通；管理人员工作态度消极，致使成本管控质量始终停滞不前。
3.3生产技术因素
构件的类型越多，施工和生产也就相应越多，进而需要操作人员具有较高的技术。操作人员的工作质量直接影响构件的质量，操作人员的熟练程度关系到企业的整个生产效率。专业技术人员缺乏，构件生产效率不高，使得企业必须花费一定的时间和金钱，对操作人员进行岗前培训及安全知识教育，加之操作人员的流动性比较大，导致操作人员流失，这无疑增加了企业的经济投资。
装配式建筑建造的最后一个环节就是预制构件的安装，这个环节操作人员具有举足轻重的作用。由于构件的安装需要极高的精确度，所以，操作人员的技术水平会对拼接的质量及安全性产生重要影响。操作人员技术越熟练，安装效率越高；接缝处理越好，后期使用安全性越高。
4装配式建筑工程造价预算控制路径
4.1合理确定施工计划
工程造价预算属于装配式建筑工程的最关键部分之一，工程的经济效益会在很大程度上受到影响。为了保证工程造价预算的高水平开展，造价人员必须全面、仔细分析工程设计图纸，并围绕其中的总平面图等内容开展深入研究，以此保证图纸中的不合理之处能够及时发现、及时解决，造价预算工作也能够由此更好地服务于施工方案的制定。考虑到装配式建筑工程的构件吊装顺序、主体结构方案均可能对造价造成影响，必须通过收集资料为装配式建筑工程的造价预算工作开展提供更多的技术基础与类似工程依据。
4.2控制工程量清单编制质量
为保证造价预算与成本控制的质量，工程量清单编制质量必须得到较好控制。鉴于此，需完善工程量清单的编制说明，以此保证用于计算的依据可靠且准确。
考虑到现阶段我国装配式建筑工程的发展仍处于摸索阶段，工程量清单无法完全确定，因此工程量清单编制需尽可能做到列项完整，并更好地展示细部处理内容，如PC构件的堆放场地加固费用便需要在工程量清单中得到重点体现。同时，还需要保证装配式建筑工程的特征能够在工程量清单中得到较好描述，如构件运输距离，以此避免各类造价纠纷、造价索赔的发生。
4.3严格控制施工材料价格
PC构件及部品部件的预制属于工程造价的主要内容，因此二者需作为最重要的询价和定价对象。近年来我国建筑领域发展迅速，各类新型材料部件也因此在市场中大量涌现，这就使得装配式建筑工程的市场询价天然存在较高难度。因此本文建议通过成立专门的询价小组开展市场询价工作，主要对象为造价管理部门尚未发布的预制构件及相关部件价格。考虑到第二次深化设计属于装配式建筑工程常态，基于实际情况的项目材料暂定价需得到合理应用，由此即可更好地满足工程量清单编制、造价控制需要。
5装配式建筑成本管理改善的建议
5.1提升从业人员队伍水平，建立有效的激励制度
装配式建筑工程从施工工艺到材料选择，相对传统砌筑建筑工程，对从业人员专业水平的要求会更高。选择有实践经验的、专业技术和理论知识强的技术人员参与到项目成本管控中非常重要。必须注重培养相关从业人员的专业知识和法律知识，并加强装配式建筑工程从业人员业务能力的教育和培训，密切跟进国家同步颁发的新定额、新规范、新计价依据，并将其内容及时宣传贯彻到企业的各个领域，普及培训。
建立健全有效的竞争激励制度，在工程项目管理内部塑造严格的管控氛围，激励装配式建筑工程项目中造价管理人员、施工人员、监理人员、工勤人员等全方面全方位的参与到造价管控中，为工程项目顺利竣工推进提供动力。
5.2优化装配式建筑的设计流程
装配式建筑工程是一个庞大的工程体系，在施工过程中深受外界环境因素和内部人员因素的影响，为了更好地施工需要各部门密切配合、协调。将BIM技术应用到装配式建筑结构设计中实现对建筑施工平面设计信息的汇总分析，将分析数据进行三维建模，模拟建筑受力情况，从而在遇到施工设定不合理问题的时候及时采取措施整改施工方案。①方案设计阶段。考虑到立面底部基座及女儿墙屋顶构架的造型复杂，复制率低。1层及女儿墙以上部分不考虑PC预制构件。预制构件的优先顺序为：预制楼梯、预制阳台板、预制空调板、预制外墙（含预制凸窗）、预制叠合楼板、预制非承重内隔墙等。并在方案制定的时候尽量统一构件的开洞尺寸和大小。②总体设计阶段。对于装配整体式剪力墙结构需要严格把控剪力墙承担地震倾覆力矩能力，将地震倾覆力矩设定为小于结构底部总体倾覆力矩的50%。在各种设计状况下，装配整体式结构可采用与现浇混凝土结构相同的方法进行结构分析。节点区域的钢筋构造和现浇结构相同。
5.3运用先进的成本控制方法，提高工程造价控制效果
（1）工程投资决策环节的成本控制方法
在装配式建筑工程投资决策环节，相关人员要掌握工程投资决策内涵，并结合装配式建筑工程的特点，编制出完善的方案，对该方案进行全方位改进，进一步提升装配式建筑工程概预算编制的合理性与规范性。
（2）工程项目设计环节的成本控制方法
在装配式建筑工程设计环节，工程概预算编制人员要有效分析工程可行性研究报告，包括项目投资估算方案内容，并以此为基础，制定出多个设计方案，经过综合比对之后，确定最终的设计方案。另外，在图纸设计环节，有关人员要根据项目初步设计内容，明确具体的设计范围，保证工程概预算造价的合理性。
（3）工程招投标环节的成本控制方法
在装配式建筑工程招投标环节，要求相关人员对既有的投标管理体系进行完善，并遵守公平公正招标原则，根据投标单位提供的项目报价，进行深入的探讨，并选择资质比较高的投标单位。建设单位还要和承包商签订有关合同，在合同当中，明确工程量与工期等一系列内容，进而保证装配式建筑工程造价得到高效管控。
（4）工程施工环节的成本控制方法
装配式建筑工程项目施工环节，要求相关人员妥善解决工程变更的问题，包括合同价款调整等一系列问题，如果工程出现较大变更，需要工程师签字确认之后，方可进行变更。
此外，针对装配式建筑工程项目中各项材料与设备费用问题，要适当加大管理强度，针对各项预制构件材料费用，要运用先进的管理理念进行管理，提前进行市场调查，有效降低建筑工程造价。
（5）工程竣工验收环节的成本控制方法
在装配式建筑工程竣工验收环节，要求相关人员结合工程合同内容，编制出工程竣工验收结算书，提升工程竣工验收结算书的规范性与合理性。在工程项目施工过程之中，受到外界多种因素的影响，特别容易出现设计变更，因此，有关人员要重点审核工程变更资料，进而更好的降低装配式建筑工程造价。
5.4制定完善的法律法规
工程造价覆盖建筑工程施工的全部过程，明确建筑责任体系，在工程建设的不同环节，需严格把控整个建筑工期投资预算，完善签署建筑施工合同的步骤，每一个环节都要谨慎细心，依据投标初始设计方案制定合理预算方案。协助建筑行业与政府部门，制定相应的行业管理规范，保证施工管理工作更加的合理，项目成本的管控更加精准。
结语
为了解决人们的生活安家问题，国家加大力度完善建筑市场经营管理体系，装配式建筑得到了人们的关注。本文从多个方面论述了装配式建筑成本优化的策略，旨在能够更好的促进装配式建筑工程施工建设发展。
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