摘要：中国各地的现代软件园区建设方兴未艾，园区内除了大量科研办公的建设更需要不同类型的服务配套设施同步跟进。其中建设相应的人才公寓配套尤为重要，尤其是作为吸引高端人才引进的高端人才公寓是体现园区配套档次的重要核心内容。高端人才公寓的设计规划应特别注重研究国际国内人才的生活需求，居住习惯，并结合园区自身特点打造具有一流国际高端标准的现代公寓。本文以南京软件园人才公寓三期为例，阐述现代软件园区高端人才公寓的设计特点。
关键词：软件园；设计
项目背景
南京软件园是全国首批国家级软件园之一，位于江北新区核心区内，是集商务办公、科技研发、娱乐休闲、生活配套等功能于一体的国际化一流软件园区。人才公寓三期项目总用地面积1.5万平方米，周边道路体系完善，交通条件好，基地周边建成项目以办公项目为主,商业配套相对缺乏。
项目定位
项目定位为国际一流的人文高档绿色高端人才公寓，目标客群为软件园区内各企业的高端人才，青年学者，外地高管等园区工作者。
设计思考
设计之初我们对项目要求，基地环境，客群需求，园区总体发展都做了全面的梳理。重点研究了几个问题：现代园区的高端人才的生活需求有哪些？高端人才公寓与园区的互动关系是什么？公寓自身如何融于园区？
通过对基地和客群的充分调研和国际类似案例的分析研究，我们提出以下设计策略方向：
1、打造真正的国际酒店式高端公寓的入口品质：强调酒店式贵宾落客大堂区，标志性花园商务广场式公寓区入口。从入口就感知到人才公寓的高端气质，给予外地来的人才一种真正的身份体现和心灵归属感自豪感。
2、打造真正的国际酒店式高端公寓的生活配套：集商业配套、运动健身、休闲娱乐
共享健身、共享厨房、共享书吧、空中花园、底层创客空间、屋顶聚会厅等不同的服务配套空间不仅可以满足居住者的生活服务需要，同时可以和整个大园区的配套有机结合，满足更大范围的园区总体配套需求。
3、打造真正的公园里的健康社区：现代高端公寓已经超越了传统公寓仅仅满足居住需求和配套需求，也需要与住宅区一样的花园式生活体验。结合建筑布局，在地面、建筑底层、顶层、中间部位设计一系列的自然氧吧、活动公园、生态大草坪、慢跑步道、室外运动场，屋顶漫步道，空中咖啡花园，屋顶农场等健康绿色的活动空间和景观花园可以为居住者提供美好的生活环境。
4、打造真正的高端人才的居住空间：根据不同人才档次和家庭成员组合方式，设计不同种类的公寓套型，使套型具有灵活性、可变性、发展性满足不同人才变换的居住需求。在套型设计中体现高端人才的居住需求和生活习惯，采取大空间，开放厨房、书房主卧一体化、多功能空间、全景阳台、空中花园等特色空间。
规划设计
1、功能布局：根据基地特点，将商业服务配套设置在沿街两侧，最大化的发挥沿街的商业价值，同时保证了内部的安静，在入口结合商业广场设置开放的通过内部的入口。两栋高层公寓布置在西侧，北侧一点一板、一高一低形成内部围合空间。整体布局简洁清晰，同时满足了公寓的日照需求、实现需求，同时有形成了良好的城市界面和高层天际线。
2、交通规划：整个公寓区采取人车分流的模式，机动车从东西两侧出入口附近的坡道直接进入地下车库，保证内部完全的人行安全。
同时在体现品质方面，安排了高档的酒店式贵宾落客区可以满足临时贵宾出入的礼仪需求。主要人流进出从商业广场的标志性人行口进入，开放的街区入口体现了现代公寓区的国际时尚特征，将人行的进出与商业服务需求有机结合，同时激发了公寓区与城市的公共互动。在商业外部退让广场上设置出租车落客区和公共自行车停靠点，体现了人性化的设计关怀。
3、景观空间：设计规划三个层面的景观空间，第一层次为地面景观花园，从外到内依次打造了开放的城市街角花园空间、入口水景花园、中心聚会花园、特色运动公园。第二层次为裙房屋顶空间，三栋楼屋顶通过连桥和平台串联，形成了连续的高低起伏有趣的漫步活动空间，分别设计了屋顶绿化空间，交往户外茶座，漫步休闲跑道。第三层次为空中屋顶，在两栋主楼的屋顶设计了屋顶聚会客厅，屋顶休闲农场，创造了别具一格的高空中的共享交往空间。
休闲配套设计
1、在公寓主楼一层设置公共空间，打造促进交流的“泛会所”， 加强人与人之间交流、人与环境的交流并营造公共交往文化。设计旨在倡导在社区内自由交流、沟通，人才之间互动、共享的一种生活方式。书吧的设置使年轻人将工作和生活一体化，公共厨房的设置给青年人提供健康自助式的生活方式，摒弃外卖文化。简约现代的餐吧、咖啡吧等餐饮空间更能促进交流，营造休闲舒适的生活方式。创客空间的设置提供了交流的平台，这里是灵感的源泉、共享的天地。人与人之间互动增加，更加亲近。完善的公共空间为各类高级人才提供了真正的满足他们交往需求的空间场所。
2、在二层健身房的设置使运动更加自主化，使人们不再整天局限于工作的氛围，可以随时放松，健身。健身房之外的屋顶休闲空间的设置，也能更好的促进人与人之间的交流，结交更多的好友，碰撞出更多思维的火花。我们在裙房屋顶设置环形跑道、屋顶农场、阳光聚会厅、露天舞台等休闲空间，打造立体式的交流平台，营造室外内互动穿插的休闲放松的生活氛围。
公寓套型设计
本次设计的人才公寓套型项目以引领高端人才健康生活方式为主旨，通过灵活性、多样性，可变性、精细化为特点，适应不同人才家庭在不同家庭成长周期的需要。
1、灵活性：全框架结构的套型室内大空间，除了厨卫管井相对固定，其余室内空间可以根据个性化灵活布局，按照国际流行生活习惯设置开放式厨房，起居室卧室一体化的设计，阳台设计为多功能空间，可以拓展为健身区、书房区。
2、多样性：多种户型的设计，可以适应不同人才家庭的需求，大户型适应带孩子的家庭型高级专家，中户型适应中青年家庭型人才，小户型适应单身青年人才
3、可变性：为了适应人才的家庭结构和成长周期需求，户型设计具有拓展灵活的改变可能性，可以两套、三套单室套合并，可以从小户型拓展为中户型大户型。
4、精细化：注重空间的充分复合利用，精细化设计每个功能细节，整合一体化厨卫设施，在相对紧凑的空间安排满足家庭生活的各种功能需求。
公寓造型设计
设计提取赋予诗意的云、水意境作为设计符号，将其作为设计元素融入立面造型当中，突出自然与科技的融合，曲线流畅的造型体现了信息流、智能云等现代软件高科技的寓意。错动韵律的空中花园成为造型中活跃的元素，现代时尚特征与软件园总体风格完全融合。材料运用上采取玻璃幕墙、穿孔铝板、金属线条体现了现代高端公寓的品质感。
结语
通过与客户、不同入住人才的充分沟通，理解他们需求，同时融入国际高端公寓的最新理念，使得我们的设计能最大化的满足使用者的内心的需要。南京软件园三期人才公寓的设计充分体现了我们在设计高端人才公寓中需要关注的所有重要价值点：丰富的综合配套、酒店式入口尊贵感、公园里的健康社区、灵活多样的居住空间、国际简约的形象等方面。我们相信集合这些设计理念的人才公寓不仅有利于吸引和安置更多的园区优秀人才，也将会很好的融入软件园区的整体发展中。