摘要：在不动产登记工作中，不动产测绘发挥着重要的作用，应用先进的测绘工程技术，有效保障了不动产登记信息的准确性，实现了不动产测绘、登记工作的变革。本文首先介绍不动产测量的相关概念，然后分析不动产测量中现存的问题以及测绘工程技术在不动产测绘中的实际应用，希望能够促进我国测绘工程质量的有效提高。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；应用；实践
针对当前建筑行业的发展现状来看，不动产测绘已经是必不可缺的一项技术。为保障不动产测绘数据的准确性与可靠性，有关工程单位需要在日常的工作中，充分应用先进的测绘工程技术，获得相对可靠的测绘数据，为不动产的登记工作、土地管理工作的开展提供重要的数据支持，使得不动产测绘能够符合当前经济社会发展的总体趋势与要求，带动整个行业的进步。
1.不动产测绘的有关概述
不动产测绘工作的开展，是有关部门与人员掌握不动产信息的一种有效手段，通过不动产测绘所获得的测绘数据，可以为不动产管理工作提供重要的数据支持。一般情况下，在测绘工程领域，不动产测绘包含的内容较多，比如房产测绘、地籍测绘、行政区域界线测绘、不动产测绘监理。由于其测绘工作包含的内容较多，不动产测绘具有一定的复杂性，在实际的测绘过程中，测绘人员需要结合测绘要求，对房屋、土地、地籍要素加以科学测量。房产测绘与地籍测绘是不动产测绘工作的重点，这些测绘工作的进行实现了对房屋面积、用途等的信息的获取，提升了不动产管理的整体水平[1]。
2.不动产测绘中存在的主要问题
2.1 任务重效率低
不动产测绘对我国发展也有着重要意义，能够切实帮助我国政府掌握地区发展详情，有利于后期开展区域管理工作。依据当前我国的国情以及建筑行业的发展势态，不动产测绘工作任务繁重，且由于区域地势不同，测绘工作复杂性也高。但相对来说，我国在不动产测绘方面的投入并不多，导致我国不动产测绘技术没有得到及时更新，测绘设备也相对较落后，严重制约了我国不动产测绘技术的发展提高，也降低了测绘工作的开展效率及质量，阻碍了我国不动产行业的良好可持续发展[2]。
2.2监管力度较弱
当前，在我国各个地区的不动产登记工作中，虽然有关部门逐步认识到不动产登记工作的重要性，但是在实际的工作中，监管力度不足，使得不动产测绘依旧存在着诸多的问题。相比较而言，不动产测绘工作最为突出的特征就是其政策稳定性较强，在实际的工作过程中，承担着重要的行政管理配套服务功能，有关的测绘人员在日常的工作中详细了解与掌握国家的相关政策措施，使得在不动产测绘工作中，能够严格遵守相应的规范，保障不动产测绘工作的顺利开展。在一些区域内，测绘成果主要由测绘机构来完成，有关部门直接应用该数据，缺乏完善的不动产测绘监管。
2.3相关测绘机构建设有待提升
在我国长期的发展过程中，传统的不动产测绘管理模式已经无法满足当下的发展要求，必须要进行传统测绘机构建设的提升。传统不动产测绘多采用的是相对分散的管理方式，这种分级管理的效率相对较低，各个管理部门之间的配合性与协调性不足，使得管理成本相对较高。当前，在经济社会的稳步发展过程中，我国逐步成立了统一的不动产登记管理机构，实现了不动产测绘工作的统一管理，有效提升了管理水平，相关的测绘机构要适应这种变化，必须要提升其测绘机构的建设水平[3]。
3.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用
3.1 RTK定位技术应用
随着全球GPS定位系统技术的不断发展呢，GPS-RTK技术也得到了广泛应用，并逐渐应用于不动产测绘工作中，一定程度上提高了测量结果的准确性，以及不动产测绘的工作效率。而由于GPS-RTK技术工作方式是通过载波相位动态进行实时差分，虽然这种技术应用方式优势突出，当目前这种方式的应用成熟度较低，还需要不断改善。
但总体来看，GPS-RTK技术与其他不动产测绘中应用的技术相比，优势还是较为突出的，具体优势有以下几点：
首先，不易受外界因素干扰，其次，GPS-RTK技术自动化程度高，能有效控制人为失误，极大程度提高了作业精度；同时，GPS-RTK技术集成化水平高，功能较其他技术相比更加完善，性能比高；并且操作简单便捷，有效缩短操作复杂性高带来的时间消耗；最后一点便是能实现数据信息的实时共享。正因为GPS-RTK技术具备的优势如此突出，更是受到了各行各业的青睐，相信今后的应用前景也会更加广阔。
3.2三维激光扫描技术
在不动产测绘工作中，三维激光技术基于其数字化、高精度优势，得到了广泛的应用，在一些非常规地形测绘工作、地质地形条件相对复杂的测绘工作中，三维激光扫描技术可以取得理想的测绘效果，保障了测绘工作的效率与质量。三维激光扫描技术是一种现代化、数字化的测绘技术，在不动产测绘工作中，该测绘技术的应用突破了传统测绘技术的局限性，使得不动产测绘工作更为简单与便捷，获得的测绘数据具有更高的精度。当前，在矿山测量、道路工程与建筑工程中，三维激光扫描技术的应用相对较多。在具体的应用过程中，最为关键的就是要构建完善的地面控制网，随后在此基础上，发挥三维激光扫描与GPS技术的优势，实现控制网内相关实体的动态监测，经由的专业的数据处理以后，可以建立精准的地形模型，获得相应的DEM数据，为不动产登记工作提供了相对精准的数据[4]。
3.3数字化扫描的应用
数字化扫描技术在实际的测量过程中同样具有十分重要的作用，要重视数字化扫描的作用，可以对地籍图纸和相关地形地貌等进行完整的分析和利用，一般情况下，主要包括以下几种：首先，要对不动产测量的基本要求进行分析，结合实际情况，在数字化扫描的作用下，完善信息资源的整合度，进一步提高施工效率，也可以对测量作业的质量进行相应的保障。及再利用数字化扫描进行测绘工程的时候，还需要对周边情况进行及时的了解，对路面分布情况等进行更多的了解，还可以有效增强不动产测量的专业性，提高测量效率，从而充分保证其及利用价值的充分发挥。
3.4摄影测量以及遥感技术的应用
通常情况下，摄影测量技术在功能上具有一定的优势，在实际测绘工程中，可将其应用到不动产测量中，从而完善这一方面所需的各种漏洞。因此，要在航天航空设备上对摄影装置进行正确的安装，注意采用分辨率高和灵敏度高的摄影设备，并要加强对卫星的使用，将测量作业更高效完成。所以，在遥感技术和摄影测量的时候，要加强对测量数据的高效率收集，并要重视收集质量的提高，要运用适用性良好并针对性较强的不动产图，这样可以进一步对不动产方式进行优化，从而获得优秀的测量成果。在借助遥感技术优势的同时，还要对其相关要素进行合理的分析，把握其中的规律，并选用满足条件的资源对作业进行有效的开展[5]。
结束语：
不动产测绘工作的开展对于规范房地产行业的发展、提高土地管理水平等都有着重要的意义。因此，要不断提高不动产测绘工作效率及质量，可以积极采用先进的遥感技术、数字化扫描技术等，提高不动产测绘工作的精准度，同时构建完善的法律法规保障体系，做好数据信息的分析处理工作，保障不动产测绘工作的开展更科学有效，全面保障不动产工作的顺利开展，推动我国不动产测绘行业及建筑行业更进一层楼。
参考文献：
[1]赵丰艳. 谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J]. 中小企业管理与科技, 2019(14):184-184.
[2]潘威. GPS技术在不动产测量中的应用探讨[J]. 建材与装饰, 2018, No.512(03):246-247.
[3]王辉辉, 马娟娟. 测绘新技术在建筑工程测量中的应用思路[J]. 建筑工程技术与设计, 2016(36).
[4]解旭光. 利用NBCORS系统RTK技术进行不动产测绘的分析与探讨[J]. 浙江国土资源, 2015(7):50-51.
[5]于伟. 浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J]. 科技资讯, 2015, 13(36):35-36.