【摘要】随着房建工程的迅猛发展，现场施工技术不断提高，现场管理问题层出不穷，现根据施工工程现场一些实际情况和管理经验，将总包、各分包（主要为甲分包）工程相关各专业安装工程供材做一个甲供（建设单位供货）、乙供（施工单位供货包括甲指乙供）的分类，将承包施工安装范围（含土建、安装预留预埋）做一个界限界定的汇总，以飨读者，并供各位房产工程建设、监理、施工单位同仁在施工管理过程中作为参考。
【关键词】房建 分包 安装 供材 界限
一、电气工程：
1、桥架：材料乙供。
除车库进出高低压配电室的高压桥架（一般由电业部门配套公司敷设）外，其他强电桥架、弱电通信（综合布线、光缆、有线电视线路）桥架、消防桥架由总包敷设；智能化（主要为车库内监控、车位引导）弱电桥架视后期二次出图及智能化分包招标情况可由总包或智能化分包敷设。
2、电线电缆：
A、强电线缆：除高低压配电室高压电缆及配电室到楼户表间表箱低压电缆为电力施工范围（配套费内）外，其他线缆包括电缆分支器（穿刺线夹）等甲供，总包敷设，总包电气工程范围界限如下：
电气前端：以电力设置电表的表后为界限，表后为总包范围，即除进配电室高压电缆、以及配电室低压电缆至楼内户表间电表外，其他所有电线电缆由总包敷设，具体部位：住宅入户线缆分界点为户表间电表出线，其他公建供电如单体楼公共用电、车库照明、动力及商业、景观、亮化等的分界点在各级配电室低压配电柜出线。
电气末端：消防（含通风、卷帘门等）、电梯、无负压及水暖、热力、中水等设备分包安装，分包设备带配电控制箱的，如泵房、换热站、中水战、无负压机房成套设备、顶楼电梯机房设备、风机设备、景观亮化等，总包线缆敷设到其配电控制箱（电源箱）并接线；设备不带配电控制箱（电源箱）的，如水泵、风机等，总包线缆敷设到设备电机接线盒并接线，必要时设备分包安装单位配合。
景观、亮化照明分包设计有自带照明配电箱的分界点在甲供配电电源箱、柜（总包安装）出线。
车库转换大堂、单体楼入口大堂等吊顶、墙面精装饰部位照明（含开关、插座）由装饰分包负责，总包提供电源（穿线到相关部位线盒）作为分界点。
B、弱电线缆：乙供（设备分包供货）。
消防报警及消防设备、应急照明联动弱电线路由消防分包敷设；配电箱内线缆、消防联动部件由配电箱供应商负责；
智能化各子系统由智能化分包负责；
楼户内弱电信息插座（电话、网络）至强弱电井电信设备汇聚层弱电线路由智能化分包负责；
汇聚层电信设备综合布线沿竖井通过电信间至小区外主光缆全部由三大电信运营商（按免费协议）免费敷设；
室外弱电土建管路由室外综合管网配套分包负责，红线外市政道路弱电土建主管路由市政负责；
有线电视系统按与广电公司签订有偿合同，从户内电视插座至弱电井汇聚层弱电线路、广电设备模块（设备模块箱壳甲供）通过电信间至小区外弱电线（室外土建管路同上述电信管路）由广电公司负责；
电梯五方通话弱电线路可由消防（或智能化）分包敷设，其弱电穿线管路预留和弱电桥架（与其他弱电线路共用桥架）由总包负责。
3、穿线管：工程开工土建阶段，总包负责电气施工图的强电和土建内、外墙体的高低压、强弱电穿线套管预留预埋，并负责预留预埋下列未招标进场分包弱电管路：
消防（通风）分包未进场，墙体暗装消防弱电（报警）管路及盒；
电梯分包招标前楼层外呼面板预留洞口（参照通常电梯外呼面板高度预埋PVC管）、招标后按电梯图纸预埋PVC管，尽量避免不预留或预留不准确时，电梯安装阶段钻孔；首层预留消防报警孔、盒；
智能化分包进场前智能化（楼内主要为可视对讲门禁、监控、电视屏等子系统）弱电管路及盒；
后期各分包进场总包为各分包预留的弱电穿线管路穿丝及疏通；
总包主体工程为各类专业分包工程的设备间、井道接地预留预埋并引出镀锌扁钢。
4、配电箱（柜）：高低压配电室设备、户表间设备（配套费内）为电力施工范围；其他楼内及车库照明、动力等低压配电箱（柜）均为甲供招标，总包安装；箱内避雷器一般甲方专业分包供货安装或甲供配电箱供应商厂家统一安装。
5、灯具、开关、插座：户内灯具、水电井道照明灯具乙供，公共通道、商业、设备间的应急照明灯具（吸顶、壁灯、疏散指示、安全出口）因涉及消防验收原因除车库应急日光灯外乙供，其他车库、设备间照明（普通和应急日光灯）除高低压配电室另有规定外甲供；甲、乙供灯具总包安装（除装饰吊顶部位明确由装饰分包安装和配电室照明分包外）。
开关、强电插座甲供，开关、强电插座由总包安装（开关装饰部位装饰分包安装）；弱电（电话、网络）插座甲供（除合同规定乙供外），智能化分包安装；电视插座采购，一般按广电有偿合同乙供并安装。
二、水暖工程：
1、给水、自来水供货与安装：管井立管（甩E通口）由总包或自来水公司均可，其他部分（含室外）自来水公司；自来水支管：表后部分及室内给水由总包施工。总包安装材料一般甲供，自来水公司安装材料乙供。
2、地暖（或暖气片）、热力管道供货与安装：管井立管（甩E通口）由总包或热力公司均可，其他部分（含室外）热力公司；热力支管：总包负责户内安装至管井内地暖加外丝活接与热力装置碰头；总包安装材料甲供，热力公司安装材料乙供。
3、燃气管道：土建部分可由室外管网甲方分包施工，管道安装部分由燃气公司负责；甲分包、燃气公司安装材料乙供；
4、室外排水：污水、雨水主管道由室外管网甲分包施工，雨水支管至雨水口由景观甲分包施工；分包工程材料一般乙供或甲指乙供。
5、楼内排水：楼内污水总包施工至出外墙第一个井口（管道）；雨水（含空调冷凝水）总包施工至散水（考虑干挂则总包施工至散水或第一个雨水井）；总包安装排水材料一般乙供或甲指乙供
6、中水：车库中水站室内部分由甲分包施工，室外由景观施工，材料均为乙供。
7、消防：
消防土建部分总包按图纸预留剪力墙体暗装或半明半暗消防箱洞口、通风排烟洞口、风井、风口洞口及预埋穿墙管道防水（柔性）或普通金属套管；并负责后期送、排风、排烟等烟道土建砌筑。
消防消防设备部分分包，承包内容一般包括消火栓喷淋系统、自动报警系统（含卷帘门）、防排烟通风系统，材料设备均乙供。
土建主体阶段施工过冲中，消防分包单位未进场前，消防政府主管部门如有要求楼层设置临时消防设施（消防管道、消火栓、灭火器等），由总包负责。
消防安装部分的墙体明或暗装消防设备消火栓系统以及喷淋系统、消防泵房、水箱设备、通风排烟管道由消防分包进场后敷设；消防箱、器械等需要装饰墙面隐蔽、管道吊顶隐蔽的由装饰分包负责。
所有设备土建基础、设备管道土建洞口由总包负责前期预留和后期砌筑，消防通风设备分包单位进场后复核图纸或根据分包设备、管道尺寸向总包提供二次设计图纸，作为施工依据。
结束语：
房产建筑工程总包合同和各分包安装合同中，往往一些承包工程因细节部分划分不明确、不具体、不清晰，工程量清单漏项等等，一些供材、承包范围不明确往往在安装后期阶段时才被“发现”并紧急决定处理，临时抱佛脚，往往造成被动，特别是施工安装各专业“交界”部分承包归属不清楚容易在安装过程中产生扯皮、争执，或者产生施工漏项以及承包空白，使工程不能真正全面完工或增加建筑成本。本文针对上述问题给读者提供一个在施工现场实际施工安装管理工作中关于承包供材与施工界限的一个简明扼要的操作手册。
参考文献：
本文根据作者本人经验原作，无具体参考文献。