摘要：国家经济的发展包含房地产业的发展，房地产业的发展一定程度上带领了国家经济的发展，对于促进国家经济健康，促进市场经济全面、有效发展有着重要价值。房地产市场是否稳定对我国市场经济的稳定性有着较大影响，而且对人们的生活水平高低也产生较大影响。本文主要从影响我国房地产经济发展的主要因素分析、促进房地产经济稳定发展的策略分析等方面对影响房地产经济发展的因素及对策进行研究、分析。
关键词：房地产；经济发展；因素
随着我国经济的发展，房地产经济的重要性逐渐体现出来，它不仅可以促进我国经济全面、有效的发展，还影响我国经济的稳定性。由此看来，房地产经济是我国社会关注的热点问题之一。但是房地产经济容易受各种不定因素的影响，导致房地产市场经济的波动较大，对我国的经济以及其他方面都有很大的影响。所以，对房地产经济发展因素的分析显得十分重要。
1 房地产开发对我国经济及其他相关产业的影响
1.1 房地产开发对我国经济的作用
房地产的发展刺激国内生产总值的发展，两者相互连接，共同影响。房地产不仅对国民经济生产总值的增长付出了巨大的贡献，还满足了国民对市场的需求。还有一方面就是带动了其它产业的发展，一些有关房地产的产品，比如家具公司，家电，还有地板的装修，所以现在都有大批量精修房的出现，也使人民更加方便快捷，使房地产的利润更高，也带动了周围产业的发展。目前来看，房地产的发展已经成为推动消费水平，对国内生产总值的发展起主导作用。
1.2 房地产发展对相关性产业的主要影响
在我们国家，用国内生产总值来代表国家经济的走势，国内生产总值GDP需要很多行业来共同决定，比如，我国的粮食业、煤油业、畜牧业。这些都是带动国家发展的经济行业。但房地产相对来说对经济的推动更有利，房地产属于我国的支柱性产业，它对我国经济的发展影响所占比重较大。房地产发展也能带动其它产业的发展，产业之间的发展都是息息相关的，我们不可能只住一栋空空的房子，而不需要窗户、地板、门。所以这势必会带动其它产业的发展。而在人民渐渐的都住在了房子里之后，房子外面的相关产业也会随之而来。我们要逛的超市、要买的衣服、要买的花。周围的商铺会接踵而来。
2 影响我国房地产经济发展的主要因素分析
2.1 经济因素
从宏观来看，经济因素确实影响着居民的衣食住行，如居民果没有经济上的来源，那也无法得到更好的住房待遇，房地产的发展呈周期性变化，而且房地产的价格也随着地区的发展而变化，发展快的城市，房价自然就贵，发展慢的城市，房价自己也就便宜。而且在发展快的地区，就业的机会就会增加，人流量也会加大，房子大需求量就会增多，这样也会影响市场的发展，同时影响房地产发展的还包括有超市商品价格、银行产业的发展已经房子的住房特征。就比如，在同一地区，有别墅，有居民护，还有合租护和单人间。这些的不同，也就一定程度的影响了不同地区房地产产业的差异。
2.2 金融融资
首先是金融融资。因为房地产开发需要金融资本的支持，二者之间的关系十分密切。一般情况下，我国房地产开发过程中资金的来源是贷款投资，然后开始对房地产相关运行程序慢慢展开。经过调查、研究我们发现房地产在本质上是属于经济密集型产业，所以在房地产开发过程中我们需要投入大量的资金，所以房地产本身就是一个需要大量资金才能实现发展和生存的产业，因此金融融资对其的影响较大。
2.3 土地因素
我国国家数居多，其土地面积也是比较大、比较辽阔。房地产的发展需要建立在有房的基础上，同样，我们的盖房也积聚了智慧的结晶，之前我们是一家一户的改，现在都盛行楼房，大大节约了占地面积。我国房地产的建设主要有两层发展，一层是先对土地的购买，而土地的购买价格，也取决于这一片的居住环境，居住环境差，甚至存在环境污染的话，势必会销售不出房量，而如果我们在公园旁边，学校旁边，商场旁边这些需求量大的周围购买土地的话，势必会具有良好的发展趋势。另外一层就是在购买好土地之后，房地产的开发者对房子的设计、建造，是否达到了购房者的购房需求，若是购房者对房子的设计、通风、甚至看运势的要求，会造成房子滞怠，严重影响经济。
3 促进房地产经济稳定发展的策略分析
3.1 房地产经济波动调控手段
政府是值得人民信任的机构，而政府采取的宏观政策对房地产的影响也较大，政府在采取政策时，一定要是积极影响，而不是消极影响，也不能只在短时间内对房地产经济的发展产生刺激，政府要从长远的角度来采取策略，而房地产在政府采取措施之后，要分析政府政策带来的好坏，如果弊大于利，那么我们要像相关部门进行反映，并让政府调整原先出行的政策。
3.2 进一步加大我国政府调控的力度
首先，加大我国政府的调控力度。因为政府的宏观调控会影响我国房地产经济的发展，因此，在房地产经济有较大的波动时，政府可以适当的调控，以减小房地产经济市场波动的情况。所以，政府需要充分的掌握目前房地产市场的具体情况，分析房地产经济产生波动的原因，并采取适当的措施。并且政府也有义务和权力对房地产市场经济进行合理的调控，但是也不能过分的干预决策，导致房地产经济失调，应该根据实际情况，合理的调控，不能对房地产价格进行一味地严加管制。
3.3 加大市场调查力度
就目前来说，房地产的投资在所有投资中的比重占有重要一部分，而想要做好房地产的投资，就一定要最好市场调查，关注政府对购房的政策，关注居民对反复利用资源，我们要爱护土地住房的要求，然后在房地产企业中，也需要做到高效率化，合理的进行分工与安排，确保工程的正常进行，我们也要保证在投资中房地产占据的比重，这样才能保证经济的发展。还有对土地的开发，土地需要我们合理的利用，土地是反复利用的资源，我们在建设的过程中，更需要加大对土地环境的保护，合理利用土地资源，对土地进行管理。
4 结束语
房地产市场是社会主义经济体系当中十分重要的组成部分，房地产在国民经济当中占据十分重要的地位。对房地产市场经济波动的情况及原因进行分析，对政府和企业对经济发展做出科学预测有着重大意义，对于引导房地产市场走向正常的发展道路也有着重大价值。我们只有正确地掌握房地产的经济波动规律，对影响房地产经济波动较大的原因进行分析，政府才能采取有效措施进行调控。如果可以找出问题的根源，那么在房地产价格增长过快时，投资者和住房需求者也可以做出正确的预测，协调好投资与需求之间的关系，对消费者进行正确引导，防止出现房地产价格的大幅度波动，引导居民实施正确的消费，维护房地产业稳定发展。
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