摘要：在不断推进的城市化进程和中国特有的房屋文化的带动下，我国在现有不动产管理体系当中引入了中国特色，并以此为支柱对不动产管理体系进行深化改革。无论是管理房地产还是管理土地，对不动产的测量都是非常重要的基础工作，高效的测量工作和精准的测量结果是顺利展开管理工作的重要基础。基于实际状况来看，目前测量不动产的工作还存在着很多影响效率和精准度的问题，参与不动产测量工作的部门和人员应当加强对尖端技术的学习和应用，通过先进技术手段的应用来获取更加精准的测量数据，为不动产测量工作的发展提供强劲的动力。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；应用
引言
测量不动产的目的，主要是获得并展示不动产信息，如林木测量、海域测量，分析不动产的权利主体，如林业测绘、房产测绘。落实不动产测量工作，关键是需要综合应用空间要素，应用测绘工程技术，精确测量不动产的所有权，及时反映不动产的质量和分布情况。
1不动产测量概述
基于不动产测量的研究，应了解这些方面的相关内容：（1）地籍测量与房地产测量，隶属于不动产测量的范畴。其中，地籍测量实际作用的发挥，可为地籍变更及控制测量提供专业支持，获取应用价值良好的测量成果；（2）测量数据大多应用于土地管理、依赖于地籍调查、可展示房地产使用状况及明确权属关系等，都属于地籍测量的特征；（3）在完成地籍测量工作的过程中，通过对周边环境、房屋的附属设施情况等方面的描述与统计，可提高地基测量信息的整合利用效率。
2测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
2.1三维扫描技术
2.1.1扫描数据处理
不动产测绘由外业和内业两部分组成。外业主要为点云数据的获取，内业主要为数据的处理。数据处理分为数据的配准(点云数据的拼接)、点云数据的分析处理、点云数据的编辑、点云数据的应用以及数据转换等。点云配准技术一般分为初始配准和精确配准两步。初始配准是为了减小两站点间的旋转与平移错位，提高精确配准的效率。精确配准则是为了使两站数据拼接效果达到最佳，使配准总误差达到最小，其过程为通过对采集的静态数据、激光扫描仪数据、数据和图像数据进行处理，最后通过轨迹解算、点云与图像处理、坐标系转换等过程，输出具有精确位置和纹理信息的三维点云数据。
2.1.2不动产要素提取
为了满足不动产测量的需要，需要对激光扫描仪的三维点云数据进行矢量化，提取不动产要素，输出测量面积图和房屋户籍图。房地产要素提取是在基于具有自动提取功能的第三方软件中，利用生成的点云数据实现的。提取房地产要素并输出测图区域的具体过程如下：第一步是将数亿点云数据导入插件，然后根据土地和房屋将点云数据分块；其次，在插件中，可以选择不同的视图模式来提取房屋元素。室内制图人员可以根据房地产要素的等高线信息判断特征点的准确位置和线的变化，提取特征点的三维坐标；第三步，将提取的点信息连接起来，绘制出地块和房屋的轮廓；在第四步中，快速提取出明显的特征点，但在一些复杂截面中，隐藏的边界点难以提取，可以间接提取。若无法准确提取掩体下的边界点坐标，可采用传统的全站仪测量方法和GPS-RTK技术进行人工补充和返工，保证测区地籍图的完整性。
2.1.3应用分析
地面三维激光扫描仪主要包括激光测距系统和激光扫描系统，通过激光测距仪测得目标点P与仪器中心的斜距S，同时通过精密时钟控制编码器测得每个激光脉冲横向扫描角度a(水平角)和纵向扫描角度θ(垂直)。
坐标通常采用自定义坐标系统，仪器中心为原点，Y轴是激光脉冲扫描方向，Z轴竖直向上，得出采样点P的坐标。根据实际情况，尽量选择信号良好的区域进入不动产密集区或复杂场地测量；室内外采集时，应缓慢均匀行走，不要大幅度晃动，注意机器周围不要有遮挡物；注意机器的工作状态，实现对系统状态的实时监测，检查运行的准确性；应注意GPS信号强度的变化（室外开放、室内、狭窄的车场和车道、楼梯井，电梯）在各种环境下采集点云时，要及时选择合适的定位方式。三维扫描仪的采集方法可以分为接触式和非接触式等两大类，接触式测量的弱点是测量速度慢，效率低，而且对一些软质表面无法进行测量，对于响应快速制造有点力不从心，测量方法主要为：坐标测量机和层析法。三维扫描测量主要为非接触式，其测量关键是空间特征点在数字图像中测量特征取与匹配的精度与准确性等问题，测量方法主要有：光学测量、电磁测量等方法。三维扫描仪技术一般以数字化测量设备的输出数据为原始信息来源，而测量方法的好坏直接影响到工程精确、完整程度，影响到数字化实体几何信息的速度，影响到重构的实体曲面、模型的质量，最终影响到整个工程的进度和质量。因此他是整个项目的一个关键的技术部分，是工程基础。
2.2数字摄影技术
2.2.1数据采集及处理
倾斜摄影测量技术主要包括数据采集与数据处理技术。数据采集一般通过在同一平台上搭载多台传感器，同时从垂直、倾斜等不同角度采集影像获取地面物体更为完善准确的信息，一般用五镜头。根据项目的实际需求，确定飞行的高度和轨迹，通过飞控平台和GPS来控制飞机进行影像数据的采集。无人机测量系统主要由无人机平台、五镜头倾斜相机、三防地面站、地面电台以及遥控器等主要设备组成。数据采集完成后首先检查WG84Z坐标即POS数据是否与影像对应，经坐标转换后检查影像是否清晰，有无大块的模糊遮挡处，像控点是否清晰，再进行匀光匀色处理；采用多视角倾斜影像的密集匹配技术，联测外业像控点经光束法区域网平差进行多视角空中三角测量生成满足精度的空三报告；空三之后就进行三维模型计算，设置空间参考系统，经多视角倾斜影像密集匹配得到的点云数据构建数字表面模型；最后将模型导入测图软件系统进行数字线划图的数据采集，制作1:500的大比例地籍图。
2.2.2应用分析
传统地形测量、地籍调查以及房产测绘全部为人工施测，工期长、效率低、成本高并且对作业人员的素质要求高；常用的影像数据主要来源于垂直角度（或倾斜角度很小）的航空或卫星影像，这些影像大多只有地物顶部的信息特征，而缺乏侧面详细的轮廓和纹理信息，不利于全方位的模型重建和场景感知。这些信息是我们后期获取三维模型，模型单体化以及数字线划图的来源。而倾斜摄影改变了传统影像的局限性，多角度观察，真实反映地物的实际情况，并依据测绘软件可在影像上进行各类数据的量测，比如面积、长度、高度、角度等等，具有高效率、高精度、高清晰、全方位、低成本等特点。后期可将倾斜摄影测量获得的高清影像、三维模型与数字线划图应用于不动产统一登记平台，在三维空间环境下更为准确、真实的呈现出不动产信息。
结语
不动产测量工作应当充分的先进的不动产测绘操作工程技术，强调提高不动产测绘操作的整体有效性，注重提升不动产测绘整体质量，保证测绘操作的精准性，达到依据先进的测绘技术提高测绘有效性的目标。
参考文献
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