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建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析乐裕

发表时间：2020/1/10 来源：《防护工程》2019年18期作者：乐裕

[导读] 随着建筑行业的飞速发展，建筑工程造价被十分重视。

宁波天信工程管理有限公司浙江宁波 315700
　　摘要：现如今，随着我国的经济在快速的发展，社会在不断的进步，我国的建筑行业发展十分迅速，全寿命周期工程造价对建筑工程项目的重要性不言而喻，实施全寿命周期工程造价不仅有利于建筑工程的顺利进行，而且在后期结算时比较方便。建筑工程项目全寿命周期工程造价不同阶段的管理也是有所差别的。因此，本文从建筑工程项目全寿命周期工程造价的定义与发展出发，通过对全寿命周期中各个阶段进行分析，并提出完善建筑工程项目全寿命周期工程造价的对策。
　　关键词：建筑工程项目；全寿命周期；工程造价
　　
　　
　　引言
　　近些年，随着建筑行业的飞速发展，建筑工程造价被十分重视。由于建筑工程涉及诸多环节，管理起来比较复杂，但是又必须对此加以管控，才能够保证建筑企业的效益。因此，造价工程对于建筑行业是非常重要的手段。造价工程的影响因素比较多，控制起来比较困难，这个建筑施工造成了很大的影响。必须通过一系列手段加以控制，才能够保证建筑企业有得盈利，避免超出整体成本。另外，通过造价工程对建筑施工进行控制，还能够保证工程的质量。有利于工程图纸的设计，还有方案投资的进行，让一切活动进行的有所依循，方便查阅与管理控制。
　　1工程造价控制概述
　　施工项目在施工阶段的工程造价控制，是指在施工方案和施工程序上进行优化控制并以此作为基础。工程造价的核定与科学控制是工程造价科学管理的过程，以此高效、合理的解决项目建设造价问题。
　　2建筑工程项目全寿命周期造价各阶段分析
　　2.1投资阶段
　　建筑工程项目的投资阶段是整个建筑工程项目的开端，这一阶段受到各种因素的影响，比如建筑工程项目规模、设备的购买、建设资金的分配以及施工阶段的工艺技术等，因此我们在进行建筑工程项目投资阶段，要进行对整个项目合理分析，进而准确投资。例如，根据建筑工程项目的技术要求和经济指标，在进行全寿命周期投资阶段造价管理时，应该通过科学合理地选择建筑工程项目造价的合理方法，从而联系实际保证工程造价的精确性。项目管理部门应该在开展建筑工程项目前期召开具体的投资估算大会，切实做好投资估算工作，从而对此阶段的工程造价进行严格把控。

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　　2.2完善各项规章制度，对细节部分进行管控
　　建筑工程造价管理不只涉及一个方面，较多建筑工程中主要涉及三个方面的工程造价管理，就是对施工质量、投资量以及作业时间三个方面进行管理和掌控。在工程的后期，施工人员的能力水平、市场经济的波动以及随时可能出现的天气环境，都会影响到资金投入和施工周期。此时，项目成本管理者应具备良好的处理能力，以确保项目的正常运行、项目定额的质量和投资额。现在仍有很多施工单位，在工程管理过程中没有次序，没有做好三者联系的处理，这也直接导致了工期延误、工程质量差等在建筑工程中最不应该呈现的基本失误。工程造价管理人员应制定规章制度，规范今后的管理。在任何一个项目建设过程中，后期都存在着不可控制的人为影响。为了保证工程的正常进度，在施工前，我们需要考虑到今后可能遇到的问题，延长运营时间的到期日，损耗人力物力过量等，与施工单位人员签署合同条款，将施工要求在合同中进行规定，以健全工程造价管理准则。在工程造价管理中，要注重细节管理，比方机械费用在工程造价中占有的比例，能够在机械挑选上进行细节掌控，挑选实用且使用率高，最好能够一机多用的机器，既能够降低机械投资成本，也能够在人员维修上减少成本投入以及在建筑材料上的掌控，建筑材料的挑选不能投机取巧，要在挑选合适且安全的情况下，控制材料的用法和使用量，降低损耗。只有在根本上防止低质量工程的呈现，才能使我国的建筑工程开展得更好。对施工人员的管理也极其重要，要合理计算工期以及人员作业能力，在确保工程质量前提下，合理操控人员雇佣数量。合理安排工人的作业岗位，确保雇佣工人的劳动能力，在合适的岗位进行作业。
　　2.3进行全过程的造价管理工作
　　在建筑工程的整个施工过程中做好造价管理是非常重要的，从前期的调研设计阶段到最后的资金结算中都进行严格的造价管理是很有必要的。项目设计阶段是施工的前提和基础并且也影响着工程的投资与成本计算，因此在设计阶段做好工程造价管理可以帮助各项造价管理工的顺利实施。施工阶段同样也是建筑工程造价管理的重要阶段，在施工阶段中对工期、成本、质量这三个方面进行分析并协调好这三者之间的关系就在保证施工安全和施工质量的基础上给建筑单位带来最大的经济效益。除此以外，在项目竣工后还需要做好资金结算方面的造价管理工作，这一阶段的造价管理需要对施工中存在的问题进行纠正和解决并对不按合同施工等情况进行严格处理。
　　2.4实施阶段
　　建筑工程项目的实施阶段包括项目的招标和施工两个阶段，招标阶段主要以之前的建筑工程项目建设成本最低变更为全寿命周期工程造价最低，而施工阶段应该以全寿命周期工程造价管理为依据，充分全面考虑施工单位的设计方案并进行科学合理的评价。例如，在建筑工程项目实施阶段，管理人员应该安排具体的工作人员对建筑工程进行实时跟踪，避免因为无法及时发现问题导致设计阶段的造价管理和实际情况出现较大的偏差，如果在跟踪时期出现造价偏差，工作人员应该立即停止施工，并积极找出原因，通过开会讨论的方式进行解决。除此之外，还应该加强实施阶段的制度管理，比如强化管理层的权利，让管理层领导参与到建筑工程项目的控制与建设中来，帮助施工人员对建筑工程项目的施工进行严格把控，比如通过收集此次建筑工程项目的相关资料来进行设备以及施工材料的购买。综上所述，实施阶段作为建筑工程项目全寿命周期中的主要阶段，工作人员应该从思想上树立建筑工程项目全寿命工程造价管理理念，并根据实际情况进行造价跟踪分析，争取实时对造价管理进行严格控制。
　　2.5进行工程造价预算时要考虑市场情况
　　在进行工程造价测算时，要充分考虑市场情况。不要只是简单的考虑现在市场的价格和质量，要真正的做到对整体价格变化的分析，研究市场变化的规律，同等工程情况下，其他工程的总体成本，从而保证工程造价的准确性。要时刻关注原材料价格的变化，并分析出影响价格变化的主要原因，从而分析出市场的规律，在什么时候价格会下降，在什么时候价格会实现反弹，这些会对建筑施工工程造成多大的影响。这些都是应该在进行工程造价时考虑的。另外，建筑材料的质量也会影响到工程造价。这需要在对施工企业有了充分了解后，根据其习惯，是会采用正常的材料，还是会为了保证工程的质量，采用价格高一点的材料来保证工程的质量，在这样的基础上，对市场的材料状况进行调查，才能够准确的估算出工程的预算成本。
　　结语
　　我国建筑行业的不断发展也使得建筑相关企业对工程造价管理的重视程度越来越高，但在实际的建筑工程造价管理中仍旧存在一些问题影响着我国建筑工程造价管理的发展。因此，作为建筑工程造价管理人员需要不断提升自己的专业水平并根据实际情况解决建筑工程造价管理中存在的问题从而推我国建筑工程造价管理的进步与发展。
　　参考文献：
　　［1］曾喻炎，李光耀.浅析基于BIM技术的建筑装饰工程项目工程全寿命周期造价管理［J］.建材与装饰，2018（34）：144-145.
　　［2］张承鑫.建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析与研究［D］.武汉：湖北工业大学，2017.
　　［3］秦一珉.全寿命周期视角下建设供应链管理研究［D］.重庆：重庆大学，2015.
　　
　　