张炜
桂林市七星房产管理处，广西桂林，541004
摘要：公租房作为房屋建筑市场中的一类特殊类型房屋，也在使用过程中，也会面临着房屋维修的问题，如何做好维修，对维修质量加强管理，这是需要引起重视的。基于此，本文针对公租房在使用过程中出现的一些常见问题展开论述，探后探讨其维修策略，并提出质量管理的具体措施，希望能够给有关人士带来一些参考帮助。
关键词：公租房；房屋建筑；质量问题；维修；质量管理
公租房是由政府部门牵头建设的保障性住房项目，主要是面向城市低收入人群、无房职工、务工人员提供的房屋，只需要很低的价格便可以租住，解决这部分人群的住房问题。在公租房的使用过程中，由于建筑施工本身留下的质量隐患，或是后期外部环境因素的影响，会导致房屋出现一些质量问题，影响房屋的正常使用或安全，这就需要及时对出现的质量问题进行维修，使其恢复正常的使用状态。
一、公租房使用中的常见问题
根据实际情况来讲，在房屋建筑的使用过程中，随着使用年限的增加，会开始出现一些质量问题。不论是公租房，还是商品房，都是如此，一些质量问题是普遍存在的。
一是渗漏问题。从公租房的使用情况来说，渗透问题是表现较多的一类问题，而且渗透问题的发生部位，也呈现出多样化的特点，具体来说，涉及到卫生间渗透、飘窗渗漏、墙体渗漏、屋顶渗漏、地下室渗漏等多种不同的问题表现。渗漏问题的存在，会导致水体穿越墙体，对建筑内部区域形成影响，从而导致建筑内部区域的功能发挥受到限制，或是影响到某些正常功能的使用。比如卫生间漏水，就会影响到卫生间的使用。而屋顶漏水，这会给顶楼住户带来影响。
二是墙面脱落问题。在公租房交付使用一段时间后，可以发现房屋建筑的墙体外立面会穿脱落的问题，具体表现为瓷砖脱落、涂料剥落等等。墙面材料脱落，不仅影响到整体的美观性，还可能带来安全问题。尤其是瓷砖脱落的问题，如果正好有人从下方经过，脱落的瓷砖就可能砸伤下方路过的人员，此类安全事故偶有发生。
三是开裂问题。在公租房交付使用后，可能出现现浇板贯穿裂缝的问题。这类问题的出现，原因存在于多个方面。比如可能是因为房屋使用过程中，本身产生了不均匀沉降，导致个别现浇板的受力过大，从而在力学作用下产生裂缝。也可能是在施工阶段对于现浇板的保护养护不到位，导致其一开始就存在裂缝。而此类裂缝出现的部位也会有不同，比如出现在楼地面或是天棚等部位。
二、公租房问题的维修措施
对于在公租房使用过程中出现的各类问题，为了保障住户正常生活，需要对出现的问题及时做好维修处理，解决问题，确保房屋建筑功能得到正常发挥。
一是对于渗漏的维修处理。渗漏问题在是房屋建筑中出现频率较高的一类质量问题，在公租房中也是如此。在出现渗漏问题以后，需要及时做好维修处理。比如对于屋顶的渗漏，在进行维修时，需要先对漏水点进行排查，明确发生漏水的具体部位，从而分析造成漏水的原因。一般来说，屋顶出现漏水主要是两个方面的原因，一是出现裂缝，二是防水出现问题。而在维修中可以采取的方法，也是比较多样的。比如对于裂缝问题导致的漏水，那么自然需要对裂缝进行修补，这就可以直接使用沥青、环氧树脂等材料，对裂缝进行修补。如果是防水出现问题，那么可以选择在晴朗天气，凿除屋顶的防水层，重新进行防水层的施工。当然，这种方法的成本较高。因此，可以直接在屋面铺设防水卷材，重新形成一层防水保护层。
二是对于墙面脱落的问题。如果是涂料出现剥落，那么就需要针对剥落区域周围已经松动的涂料进行刮出，然后重新涂刷一层涂料即可，需要注意保证涂料色彩与原本的色彩一致，避免出现色差影响美观。如果是墙面瓷砖出现脱落，造成此类问题的原因，主要是瓷砖和墙面没有形成有效粘合。因此在维修时，需要对原本的基层予以铲除，涂刷界面剂或者拉毛之后，重新粘贴瓷砖即可。
三是对于裂缝的处理。对于裂缝出现的不同部位，可以采取的维修措施也有不同，这需要相关人员对其形成清楚认识。比如对于楼地面产生的裂缝，在进行维修时，需要沿着裂缝走向，以左右10cm的宽度，用切割机铲除地坪层。之后，在结构层当中，沿着裂缝走向，设置0.5mm的V型凹槽，然后使用吹风机将对凹槽进行清理，将其中的灰尘、渣子等吹干净，在使用环氧树脂对凹槽进行灌注，直到渗透到下层天棚，确保将凹槽灌满。再在地坪层铺设钢丝网片，用掺有微膨胀剂的细石混凝土浇筑、抹平，做好养护，如此一来就对楼地面的裂缝形成了修补。而对于天棚出现的裂缝，处理方法与之相似。
三、公租房维修的质量管理
维修工作的根本作用就是公租房出现的质量问题进行解决，因此在维修过程中，就需要加强质量管理，确保维修工作落实到位，发挥出实际作用，将质量问题有效解决，避免再次产生类似的问题。所以，就要针对性做好维修工作的质量管理。
（一）做好质量问题分析找准原因所在
在对公租房的质量问题进行维修时，要保证维修质量可靠，那么就需要在维修开始前，对质量问题做好分析，找准导致问题的原因，针对原因进行维修，这样才能取得理想的效果。如果维修方法和问题原因不匹配，那么就可能无法切实有效的解决问题，在后期可能再次出现类似的问题。比如对于墙面瓷砖脱落的问题，在重新贴瓷砖之前，需要对墙面情况进行分析，了解导致瓷砖脱落的根本原因，也就是瓷砖和墙面没有形成有效的粘合，瓷砖空鼓，在长时间自然因素作用下，出现脱落。所以在维修施工时，要清除墙面上的基层。对于这些原因，就需要做出有效的分析，把握问题症结，针对性制定维修施工技术方案，为维修施工提供保障。
（一）对维修施工过程做好管控
除了要对公租房质量问题的根本原因做好分析之外，还需要注意对维修施工过程做好控制。从一些实践案例来看，由于住户与维修人员之间发生口角，或者是维修人员本身的专业技术水平有限，导致维修人员在进行维修施工时，没有将技术落实到位，导致维修并不到位，从而不久之后再次发生质量问题。比如对于渗漏问题的维修，一些维修人员在施工中可能出现一些不合理的操作，从而造成维修质量不高。所以，就需要对维修施工过程加强管控，这需要安排专门的管理人员，跟随维修人员一同前往现场，由管理人员指导、监督整个维修施工过程，对于出现的不合理问题及时予以纠正，确保维修施工过程规范、合理，能够取得理想的维修效果。
（二）做好维修后的养护与观察
在进行维修施工以后，还需要注意到做好相应的养护工作，并且对维修质量进行观察。因为从实际维修来讲，并不是施工完成就算结束，还需要有一定的养护过程。比如对于屋顶渗漏问题的维修，在维修施工完成后，需要注意对防水材料或是防水层做好保护，避免在维修后就直接遭遇降水，要让防水涂料或是填充料具有一定的凝固时间。而在养护后，还需要注意对维修效果进行持续性观察，通过多次观察，确认维修后不再发生相应的质量问题，那么才能说明维修取得了实际的效果。
结束语：
作为保障性住房的公租房项目，在交付使用后，会出现一些质量问题，给住户的生活带来不便。因此，作为管护单位来讲，就要做好相应的维修工作，要针对出现的质量问题，予以仔细的分析，找准问题原因，然后通过合理的技术措施予以维修。在这一过程中，还要加强管理，对维修过程做好控制，确保维修能够达到高质量。
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