李明照
中国建筑第二工程局有限公司华东公司 上海市 200000
摘要：在我国当前经济快速发展的时代背景下，我国城市建设早已取得了显著 成果，因此社会各界开始对建筑工程提出更高更严格的要求。在这种环境下， 倘若工程运营管理未取得理想效果，除了会为项目后续使用以及保养等诸多 工作产生不利影响之外，还会为城市进一步建设造成严重阻碍。借助 BIM 技术则能够有效处理此类问题，最终提高建筑工程运营管理的效率及质 量。
关键词：运营管理；BIM 技术；建筑工程
1引言
就目前来看，信息缺失以及不协调是现阶段管理工作中存在的最为紧迫的两个问题。而 BIM 技术作为建筑行业中发挥关键 作用的一项技术，它直接影响着建筑领域进一步发展的情况。由于 BIM 技术模拟性极强，可以良好优化数据，并且还使得信息传 递的实际速率实现了有效提升，从而给信息完整化带来了强有力的保障，因此该技术能够有效提升建筑企业人力资源管理水平，从 而促使运营管理能力的提高，最终帮助企业获取更为理想的利益。
2 建筑工程运营管理现状和问题
在建筑工程运营管理工作中必然包括以下几方面，分别是运营成本、不 同运营项目整体把控以及意外突发事故的应变等。然而在过去传统建筑项目 运营管理工作中往往存在运营管理数字化、信息化水平较弱、管控能力缺乏 和意外突发事故应对水平低下的问题。而这在以下几点之中体现尤为显著： 首先劳动力以及能源消耗较高。在建筑工程传统的运营管理工作中提高 员工管理和协调是侧重点，借助科学合理的手段，按照岗位具体职能设置对 应部门，对管理模式以及流程进行不断优化与创新，构建恰当且完整的运营 管理方案来实现项目高效化管理。在此类管理模式中，团队决策是其竞争力 的主要来源，而这在当前社会背景下便给团队中核心人员带去了更为严峻的 挑战，对该类人才进行培训或人才流失将会为企业造成巨大压力。同时，传 统化运营管理还在技术层面中存在一定不足，例如无法实时监测设备能耗以 及智能控制情况，从而导致设备能耗的管控时常出现滞后性，进而使得节能 减排等目标难以有效实现。
其次运营管理并未受到业主关注。尽管当前建筑企业管理人员已经开始 意识到在增加公司经济效益和降低成本等过程中运营管理具有的效果，但是 在对应措施和手段方面却存在一定之后性，并且投入资金也极少，并未提供 维持工程运营发展等工作的战略计划。另外，从事运营管理工作的职员很难 由企业管理层或者战略决策等层面给公司提供政策方面的支持，进而阻碍了 运营管理部门良好发展。
最后存在严重的信息丢失问题。过去建筑工程中的运营管理，大多以图 纸或文档的形式保存信息，然而其中绝大部分资料都是由设计方、项目施工 方以及其它参与方所提供，并且还包含诸多设计变更清单，从而使得在信息 传递以及沟通过程中极易发生丢失与遗漏的问题。一方面，设计图纸一般为 CAD 图，只有专业的项目设计人员才可以理解，从而提升了管理所需成本； 另一方面，传统运营管理中信息往往处在分散的状态，无法进行及时更新与 关联，缺少优秀的智能化及整合管理平台让管理人员对建筑信息进行深入了 解，必须通过查找图纸的方式来了解，极易出现图纸不全的问题，而且该过 程较为费时，最终导致管理效率难以提高。
3 以BIM 为基础的建筑工程运营管理
3.1 建筑空间规划管理和 BIM 技术
依据不同业主的需求对向异性建筑运营收益的关注内容进行概括总结 和归纳从而得到建筑体系中多类型的需求模式，其重点主要有以下几方面， 即建筑空间充分利用的计划、装备设施维修保养方案、公共场所中的秩序管 理、能源损耗检测汇总以及风险警示等诸多项目。就现阶段建筑构体自身而 言，它功能性空间和内外部的建筑面积以及经营占用等为具体管理工作中十 分重要的几个部分。
在传统运营管理之中，人们对于现代化、较为繁杂的建 筑体功能空间设计会受到诸多限制，而随着 BIM 技术的出现，通过构建直观 化的空间立体信息模型便可以摆脱原有的束缚，从而在参数模型之中将建筑 体完整且直观的进行展现，以此来避免现阶段工程实践过程中因为开展一次 性空间建筑规划导致资源过度消耗等问题出现。由客观层面来看，建筑面积 利用的具体效能早已通过建筑结构的设计方案环节做了详细拟定，同时其中 借助 BIM 技术进行配套设计与优化工作的工程项目也得到显著增长。以 BIM 技术为基础开展建筑空间规划和管理，能够空间资源最大程度、最低成本的 占用。
3.2 基于 BIM 技术的工程验收工作
当工程项目即将竣工时需要由相关部门进行验收处理，而在工程运营管 理之中验收环节有着极为关键的作用，因此一定要对验收管理的标准进行严 格设定，从而由根源处确保工程质量。在我国所使用的传统验收方式中存在 较多缺陷和漏洞，并且验收人员工作压力也极高，不透明问题在审核验收环 节表现尤为显著。通过BIM技术能够使工程管理信息资料区域完整以及全面， 并且还有助于验收工作顺利进行，为验收工作带去了强有力且有效的保障。 4.3 基于 BIM 技术的质量管理 以 BIM 技术为基础，监督和管理施工作业时需要使用的材料，确保依据 图纸设计标准使用施工原料，以此预防缺斤短两等不良行为出现。同时，还 能够利用 BIM 技术构建工程信息数据库，保证材料质量管理人员的具体责任 得以有效落实，建立一套完善且科学化的管理体系，将责任具体至个人，材 料只有在验收达标以后才可以被运送至施工现场。除此之外，在验收环节必 须要按照国家规定展开检测，并做好对应的记录，最大程度的预防推倭扯皮 等问题出现。
3.3 基于 BIM 技术的信息管理
在建筑工程之中各个分支项目均为信息管理开展的核心环节，它与建筑 单位中数据信息的管理存在着极为紧密的联系，它主要包括有工程前期准备 规划和管理区间中所有数据信息的管理。如果通过 BIM 技术开展对应的数据 管理等工作，必须要由施工环节和质量检验等角度，对数据信息准确性进行 严格审查和审核，同时总结与研究已经收集并整合完成的信息数据，建立一 个系统化、高效化的管理部门，进而确保管理工作效率得以有效提高。
3.4 基于 BIM 技术的建筑工程设计
现阶段，建筑工程早已摆脱过去所谓的“片面化工程施工”，取而代之 的是把建筑工程中涉及到的不同环节进行有机整合的系统性施工方案，它包 含着建筑工程中需要的对应专业、相关行业中的技术人员，借助各个技术人 员完美协作确保建筑工程得以顺利高效完成。而 BIM 技术则在此过程中给对 应人员提供一个用于沟通和协调的平台，如使用 BIM 技术能够给项目设计和 操作人员创造一个用于交流及分析意见的平台，同时还可以把经过设计和技 术人员改动的方案直接展示给工程最终的施工单位，借助该方式能够有效预 防实际施工时由于信息沟通不及时导致的矛盾问题。
4 结束语
由于科学技术快速发展，当前我国各产业之中所应用的具有现代气息的 技术以及理念也在不断增加，而每进行一次技术革新，社会生产效率便会随 之得到一定提升。在建筑工程行业，倘若可以应用前沿化的信息技术，便能 够由多环节切入让运营管理整体效率得到显著提高，并且还可以促使各方经 济效益实现进一步均衡。对于 BIM 技术而言，它最为直接的功能即可以完成 信息集成，进而增强建筑工程运营管理中信息完整度，并利用这些信息辅助 领导人员进行决策，最终对造价进行合理控制，同时让信息管理的方式得到 一定优化，最大程度避免资源浪费等问题出现，使建筑工程运营管理质量和 效率得到显著提高。
参考文献
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