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房屋维修工程的施工质量控制与管理分析张亨享

发表时间：2021/7/2 来源：《城市建设》2021年7月作者：张亨享

[导读] 近年来，房屋建筑工程的不断扩大，人们物质水平的不断提高，然而人们对施工质量及管理的要求越来越严格。因此，特别是进入21世纪以来，随着我国房地产开发的持续火热以及人们生活条件改善的实际需求，人们对于房屋的热衷程度也达到了空前的高度。

浙江省杭州振兴置业投资有限公司张亨享 310000

摘要：近年来，房屋建筑工程的不断扩大，人们物质水平的不断提高，然而人们对施工质量及管理的要求越来越严格。因此，特别是进入21世纪以来，随着我国房地产开发的持续火热以及人们生活条件改善的实际需求，人们对于房屋的热衷程度也达到了空前的高度。然而在国家和社会普遍关注房屋建设的同时却忽略了房屋维修的重要性，对房屋维修缺少必要的行业规范以及法律支撑，社区或者业委会缺少房屋维修方面的认识，而房屋使用者更是缺乏必要的房屋维修知识，从而造成我国目前的房屋维修系统不够健全，房屋维修质量相对较差，不但影响房屋建筑的实际使用功效，同时也降低了房屋的使用寿命和安全性能，这就需要我们必须加大对房屋维修的认知观念，加强房屋维修质体系建设和质量管控，从而提高人们的居住条件，保障人们的生命和财产安全。
关键词：房屋维修工程的施工质量控制与管理分析
        引言
        为满足人们的居住需要，房屋数量不断增多，但随之而来的是房屋质量安全问题，大部分建筑房屋在初次使用中并无质量安全问题，随着时间的推移，房屋质量问题愈加严重，严重威胁居住人员生命安全。为此，在房屋维修工程中，我们要做好施工质量监管工作，保证房屋质量问题得到解决，为人们提供一个安全的住所。
        1房屋维修改造的重要意义
        对于使用时间很长的房屋来讲，十分容易发生各项使用功能受损的情况。导致发生这样的问题，是多种原因造成的。比如，设计指标与相关要求相违背，没有将相关施工工序落到实处。对于以上情况的房屋，当进行投入使用以后，经常会发生开裂、线路老化等问题。长此以往，将严重影响房屋使用的安全性，并对耐久性也造成影响。要想确保问题得到解决，应减少安全隐患的发生，这样才能确保房屋质量。对于城市发展而言，房屋是主要组成部分，是人们生活赖以生存的栖息地。不仅是社会的重要财富，而且是历史发展下的一种产物。在一定程度上，能够有效反映人民生活水平，还能反映出社会经济发展情况。对房屋建筑进行维修保护，能够更好地服务于社会，在居住供需矛盾中具有一定的现实意义。促进城市加快发展，并对环境具有美化作用。（1）与商品相比，房屋是不易损坏的。当房屋建成进行交付利用以后，就已经代表损坏。伴随时间的流逝，都会存在一个新变旧的过程。房屋不仅是社会财富，同时也是业主十分珍贵的财产。对房屋进行有效维修，能够确保房屋物尽其用，还能发挥增值效用，降低房屋自然淘汰率情况。（2）在维修改造过程中，将经济手段利用其中，能够确保建筑物的完整性，更好地适应人类社会的发展。和新建筑比较来讲，维修改造具有多种优势，例如投资较少，同时不需要花费长时间的工期，并且能够节省一定的空间。以上这些都会带来一定的经济效益，尤其是时间以及空间的节省，对于商业活动而言，对效益具有重要影响。
        2我国房屋维修施工质量控制与管理现状
        2.1房屋维修管理体系不健全
        随着我国基础建设的不断深化以及社会体制的不断完善，国家对于工程建设的安全和质量的重视程度也在不断加大，对于工程建设的施工质量要求也在不断提高，并相继出台各项法律法规以约束施工企业在施工过程中按照建设规范严格执行，同时国家建立了相应的监管机制以保证建设工程的质量安全。然而在房屋维修方面还未完全引起相关机构及人员的高度重视，房屋维修的管理体系目前仍然不很健全。房屋维修相关的各类规范标准以及法律条文相对缺乏，房屋维修管理流程不很清晰，管理责任主体不很明确，这就导致目前对于房屋维修的条件、周期、范围以及费用控制等方面都存在一定的缺陷，对于房屋维修的施工单位及施工人员的选择随意性较大，对于施工的质量、进度以及成本控制等各个方面缺乏相应的监管，造成房屋维修的质量较难保证。

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        2.2缺乏全过程的质量监管
        房屋维修工程其工序流程是相对复杂，并且其不同的工序之间往往是紧密相连的，一旦建设过程中某一环节出现问题将会导致整个维修工程毁于一旦。一次这就需要加强对维修过程中每一个环节的监督，以此提高维修工作的高效性。但从当下的许多维修施工单位的质量监督体系建立情况来看，出于节约建设成本的考虑，往往没有安排相关的管理人员对维修工作进行全程监督，由此出现了工程无人监管、施工秩序混乱的现象，也是的维修工作的质量难以得到保证。
        3提高房屋维修施工质量与管理的措施
        3.1健全房屋维修管理体系
        加强房屋维修管理提高房屋维修质量既是社会发展的需要，更是广大人民生活的切实需求，国家和社会相关机构必须加大重视力度，加快建设步伐，尽快健全和完善现有的房屋维修管理体系。首先是房屋维修标准的建立，需要明确房屋维修的条件，针对各种房屋问题的维修措施和费用标准以及房屋施工过程的管理重点和完工验收标准等等，同时完善关于房屋维修方面的法律条款。其次是明确房屋维修的责任主体和流程，尽管在很多地方已明确由物业管理公司负责居民房屋的维修管理工作，但仍需进一步明确相关权利义务并实行透明化管理，建立切合实际的管理程序和管理体系，明确房屋维修的范围、标准并按要求选择合格的施工单位，对于居民房屋实行定期勘察和定期维护，同时建立相应的房屋档案以便于后期的针对性维修，从而延长房屋的使用寿命，保障广大居民的财产和生命安全。
        3.2建立健全房屋维修质量监管体系
        相关房屋维修企业应建立与房屋维修质量相适应的监管体系，为房屋维修工作提供质量监管抱保证。首先，房屋维修企业要完善质量监管体系，在房屋维修涉及的各个方面做好监督工作，例如：在维修前要对房屋问题检测、修整方案等进行详细的比对，并通过相关数据进行校对，对修整方案中存在的问题要及时进行商讨并找出可行措施。在房屋维修工程中，对维修材料、维修人员以及维修进度进行监管，确保维修材料符合质量标准、维修人员具有专业维修技能以及维修进度合理有序。其次，科学安排维修人员，实行房屋维修责任负责制，明确各维修人员的工作职责，对每一个维修环节进行严格把控，提高房屋维修效率，保证房屋质量问题得到根本的解决。
        3.3做好房屋维修质量评价
        对于房屋维修工程，相关管理机构，比如物业公司、业主委员会等，因做好房屋维修工程的质量评价工作。对于房屋维修的质量是否达到要求，房屋的使用者是最直接也最真实的群体，房屋维修的管理机构需要及时收集广大业主的反馈信息，并正确客观的对于房屋维修的施工单位、施工进度、施工质量等各个方面进行科学评价，对于施工进度和质量较差的施工单位要在评价中真实反映，并按相关规定给予必要的处罚，同时要保证评价结果的公开透明，使房屋维修质量评价真正起到监管控制作用，从而促进相关管理机构进一步提高管理水平，保证房屋维修工程的质量达到标准要求。
        结语
        总而言之，房屋维修工程是一项关系着国家民生和人们生命财产安全的重要工程，需要国家和广大人民高度重视，积极完善相关管理体系，严格落实相关管理责任，进一步提高相关人员对于房屋维修工程的管理水平，科学合理制定相应的管理程序和管理体系并严格落实相关责任，从而提高房屋维修工程的质量，为广大人民的幸福生活提供必要保障。
参考文献
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