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现代城市房屋维修与维修管理张智润

发表时间：2021/7/2 来源：《城市建设》2021年7月作者：张智润

[导读] 进入21世纪以来，随着我国房地产开发的持续火热以及人们生活条件改善的实际需求，人们对于房屋的热衷程度也达到了空前的高度。房屋是人们生存和生活的必要保障条件，在某种程度上，房屋就是家的代名词。作为现代城市的有机组成部分，有着非常重要作用。

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摘要：进入21世纪以来，随着我国房地产开发的持续火热以及人们生活条件改善的实际需求，人们对于房屋的热衷程度也达到了空前的高度。房屋是人们生存和生活的必要保障条件，在某种程度上，房屋就是家的代名词。作为现代城市的有机组成部分，有着非常重要作用。它不仅是城市赖以存在和继续发展的基础，同时也是城市人民开展生活、工作、生产以及社会等各项活动所不可或缺的物质条件。而近些年，随着我国城市化进程逐漸加快，对城市房屋建设以及维修提出了更高的要求。本文就结合城市房屋维修管理特点，对现代城市房屋维修及其维修管理进行详细探究与讨论
关键词：现代城市；房屋维修；维修管理
        引言
        现阶段，国家和社会普遍关注房屋建设的同时却忽略了房屋维修的重要性，对房屋维修缺少必要的行业规范以及法律支撑，社区或者业委会缺少房屋维修方面的认识，而房屋使用者更是缺乏必要的房屋维修知识，从而造成我国目前的房屋维修系统不够健全，房屋维修质量相对较差，不但影响房屋建筑的实际使用功效，同时也降低了房屋的使用寿命和安全性能，这就需要我们必须加大对房屋维修的认知观念，加强房屋维修质体系建设和质量管控，从而提高人们的居住条件，保障人们的生命和财产安全。
        1城市房屋维修管理特点
        ①经常性。如今，房屋的使用寿命非常长，所以在使用期间就容易受到自然因素（狂风的冲击、酸雨的腐蚀、烈日的暴晒、地震的损伤等等）以及人为的因素（居民乱改房屋结构造成建筑的稳固性降低，火灾的发生导致房子材料的性能降低等等）的影响，从而使房屋受损，降低房子的质量，使房子的安全性和使用感降低。所以为了使房子的性能受到保证以及满足居民的使用感，房屋需要相关人员经常进行维修管理。所以，城市房屋维修管理最显著的一个特点就是经常性。如果相关人员不对房屋进行经常性的维修，就不能保证房屋的性能，就不好有大量的人民前来居住，那么相关房屋企业就将会面临倒闭的状况。②维修量大，且分布较为零散。城市的房屋的类型多种多样，不仅有居住型、办公型，还有商场型以及展馆型等等。由于房屋具有多样性，不同类型的房屋所需要的建筑材料也不尽相同，其所采用的建筑技术也不同，其建筑结构也不大相同，造成维修项目十分多且杂乱。而且近年来，城市的房屋如雨后春笋般拔地而起，相关部门的维修量也大大增加，所以城市房屋维修管理最基本的特点就是维修数量大，分布较为零散。分布较为零散，指的是维修场地和维修队伍的数量。因为房屋的类型和分布的不同，造成相应的维修场地和维修队伍的数量也十分零散，房屋多的地方维修场地和维修队伍的数量大，而房屋少的地方维修场地和维修队伍的数量少，所以当城市的房屋的分布逐渐改变，维修场地和维修队伍的数量也会随着改变，使其具有很强的流动性。
        2加强现代城市房屋维修及其维修管理的有效措施
        2.1明确设施维修与改造的内容
        组织开展设施维修改造，要明确工程项目的内容，做好全面规划和设计，保障此项工作有序推进。这需要负责人高度重视前期的检查工作，围绕房屋设施存在的问题，做好全面准确的检查，重点进行老旧房屋内部结构以及金属构件等的检查，掌握结构当前的性能质量，对存在问题的部分实施改造。开展维修改造作业，要做好老旧房屋的保护，以免造成破坏。采取合理的改造模式，确保房屋设施维修改造工作高质量落实，为使用者提供高性能水平的设施。值得注意的是，要根据房屋类型和维修标准，结合当前的情况，编制项目维修计划，广泛征求群众的意见与建议，确保改造方案高效实施，以免产生重复建设以及管理混乱等问题。

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        2.2健全房屋维修管理体系
        加强房屋维修管理提高房屋维修质量既是社会发展的需要，更是广大人民生活的切实需求，国家和社会相关机构必须加大重视力度，加快建设步伐，尽快健全和完善现有的房屋维修管理体系。首先是房屋维修标准的建立，需要明确房屋维修的条件，针对各种房屋问题的维修措施和费用标准以及房屋施工过程的管理重点和完工验收标准等等，同时完善关于房屋维修方面的法律条款。其次是明确房屋维修的责任主体和流程，尽管在很多地方已明确由物业管理公司负责居民房屋的维修管理工作，但仍需进一步明确相关权利义务并实行透明化管理，建立切合实际的管理程序和管理体系，明确房屋维修的范围、标准并按要求选择合格的施工单位，对于居民房屋实行定期勘察和定期维护，同时建立相应的房屋档案以便于后期的针对性维修，从而延长房屋的使用寿命，保障广大居民的财产和生命安全。
        2.3做好改造施工质量管理
        对于房屋设施维修改造的质量把控，要强化项目管理。实践中采取以下措施：①组建项目管理队伍。根据改造工程的内容，组织相关专业的人员，组成项目安全生产质量管理小组，负责各方面工作的质量把控。制定改造工程管理制度，明晰各个专业或者部门的职责，细化质量管控任务到班组，调动全体人员力量，严格把控工程的质量。②做好质量影响因素的把控。一般来说，改造工程涉及到的内容较多，比如设备升级和道路改造等，专业性较强。对于质量的控制，主要围绕材料和设备以及工艺运用等，采取相应的措施。例如，材料。对设施维修所需的材料与设备，必须严格按照规范和要求采购，结合材料与设备的特点，做好现场管理，包括防潮与防火等，保障其使用质量达标。③加大施工现场的管理力度。质量与安全的控制，要围绕工程施工作业现场，落实各项管理制度，确保工程施工的质量与安全，实现工程管理目标。质量与安全管理人员，要围绕施工现场，做好监督检查，排查存在的隐患与问题，保障维修工作的高质量落实。④做好竣工验收。当设定的改造任务完成后，进入到验收环节，要严格按照房屋设施维修改造工程质量验收规范与标准，进行工程质量检验，把关工程施工的质量，确保工程的效益目标实现，为使用者提供高质量的服务。
        2.4加强砖砌体结构的维修
        首先，让环境腐蚀和侵蚀介质给砌体产生影响得以最大程度的较少；其次，假如外墙的热工性能有所欠缺，就必须通过保温措施进行作用；其次，必须努力让砌体的抗腐蚀能力得以提升；再次，对于湿度较大的房间而言，必须采取措施维护防水层及排水设施，以避免水侵蚀的情况；第五，养护已有的防水层，维修失效的防水层；第六，为让建筑物四周出现积水的情况得以杜绝，就必须让室外场地平整，另外还必须有一定的排水坡度；第七，为了让污水以及蒸汽等不去侵蚀墙体，在墙上就不能够随意开洞；第八，为让墙体上的结晶不被侵蚀，以免持续腐蚀墙体，就必须把它清除干净；第九，要做到定时检查屋面的排水系统，假如有异常就必须及时维修。
        结语
        经过以上的研究和分析，房屋建筑维修工程施工过程中具有一定的复杂性，房屋建筑的维修整体质量与维修过程中使用的材料和施工技术有着密切的关系。我们要高度的重视房屋建筑维修质量的重要性，找到影响房屋建筑维修施工中的影响因素，制定有效的解决措施，提高房屋建筑维修质量水平，保障房屋建筑维修及质量监管的有效性，为群众营造出一个稳定、安全的生活环境，实现房屋建筑企业的可持续发展。
参考文献
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