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基于空间数据库的房产测绘数据系统的设计研究

发表时间：2021/7/2 来源：《城市建设》2021年7月作者：周明，孙宇翔，莫昆，蔡智炀

[导读] 房产交易期间，房产测绘工作产生的意义不言而喻。房产测绘工作提供给发证、确权等服务步骤重要的依据。本文进行分析空间数据库在房产测绘数据系统中的设计思想，突出房产测绘的相应功能特点，带给房产测绘数据重要的技术支持，促使将房产交易效率提升。

广西桂林市房屋征收服务中心周明，孙宇翔，莫昆，蔡智炀邮编：541002

摘要：房产交易期间，房产测绘工作产生的意义不言而喻。房产测绘工作提供给发证、确权等服务步骤重要的依据。本文进行分析空间数据库在房产测绘数据系统中的设计思想，突出房产测绘的相应功能特点，带给房产测绘数据重要的技术支持，促使将房产交易效率提升。
关键词：空间数据库；房产测绘；数据系统；设计方法
        房产测绘是采取测绘设备以及技术手段，展开测量、绘制房屋土地的状况，包括位置、大小、形状等，是城市规划、建设、管理等工作中重要的依据[1]。城市建设速度不断加快，测绘领域也在更新发展技术，基于空间数据库设计并开发房产测绘数据系统就是新型的模式。
        一、基于空间数据库的房产测绘数据系统设计框架
        房产测绘就是采取有关的测绘仪器、技术，专业化的测绘土地和房屋的空间信息、权属情况，提供给房地产产权、房地产交易以及产籍管理等重要的数据资料。基于空间数据库的房产测绘数据系统中，涵盖的内容为三方面，即数据生产、数据库管理、质量检查[2]。质量检查子系统中，可以实施检查测绘数据完成质量，数据生产子系统进行生产房产测绘数据，数据管理子系统主要就是传输数据形成期间通过质量审核的数据，在数据库内传输，展开管理。空间数据的特点就是交互频繁，同时有较高的GIS空间分析要求，因此架构的方式可选取C/S架构形式。
        二、房产测绘数据生产子系统
        房产测绘部门，进行输入的数据内容就是，施工图的测算、现状、预售、竣工、变更等，同时管理、编辑分层分户图，按照模型情况，对于公共建筑分摊面积科学的计算，联系起规范要求，将分户图、分层图、报表输出。生产子系统的功能较多，比如输入房产属性数据，在系统属性数据库中输入项目信息和层型信息，标识层型图内闭合实体，自主添加图形标记，把图形信息入库，把层型信息拓展为层数据，以及按照分摊公式计算出公共面积，获取每户分摊面积、总建筑面积，在数据库内提取所需的数据产生最终测绘报告等等。
        功能特点与实现中，包括三方面。首先，房产实体交互标识。标识实体期间，添加模板的方式能够防范工作人员重复的录入信息。自动生成注记可以防止大量的修改情况，结合图形信息自动化的取舍注记，也能够将图面的负载量降低。如果图形一边被较多的多边形占据，则只标注一条边，如果标注的内容在实体面积中的占比大于一定数值应该取消标记，考虑到打印纸大小，对标记大小进行调整。其次，计算分摊面积。建筑面积与有关套内建筑面积之和的比值，即属于共有建筑面积分摊系数。面积分摊过程中，单元面积跟分摊系数相加的结果，就是各单元的分摊面积。对建筑面积分摊共有建筑面积获取时，应该对面积分摊系数K加以明确。采取公式K= ∑ δPi /∑Pi计算。各单元参与分摊的建筑面积、每单元参与分摊得到的分摊面积，分别以Pi、δPi 表示。

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需进行分摊的面积总和、参与分摊的各个单元建筑面积之和，分别以∑ δPi、∑ Pi 表示。计算分摊面积期间，以δPi=K×Pi进行计算各单元的分摊面积，已知的是Pi，所以为了获取最终的分摊面积，必须要明确分摊系数，之后依据公式得出即可。最后，层到公摊。按照公式计算获取需要分摊的公共面积，最终得到每套以及每户的共用面积，得到最后的总建筑面积，在数据库内储存最后得到的面积值，在房产测绘数据、发布报告时，可以为其提供有价值的借鉴。通过分摊公式规定，共用建筑面积按照相应的顺序，实现向下分摊，分摊的方面就是包括了整栋、区间、区内、层间、层内、套间等等方面。测绘员选取有关的报告，系统自动调用模板将其形成模测绘报告结果[3]。
        三、质量检查子系统分析
        数据检查子系统中，是进行检查图形数据的一致性情况，期间检查图形标识和实体，需要图形实体的名称以及长度、面积等相同于相关标识，并且必须要一一的对应各项要素和实体[4]。同时展开检查数据库数据、图形实体，保障图形实体名称、分类以及面积，是一一对应于数据库的。另外，实施检查测绘成果、记录的质量。比如进行校核两级检查记录、边长测量记录、测绘成果精度，保障精度需要严格的符合限差的标准。
        图形数据检查中，能够保障标识和实体、数据库和标识、自动检查图形实体具备相同性，予以图形实体面积值自动的核查。而且将各项数据进行自动输入进行评分，包括施工图预售、测算、变更等，保障测绘报告是相同于入库数据的。
        四、数据库管理子系统设计和实现
        在此模块设计功能之中，涵盖的内容就是，测绘数据入库管理，在信息中心上传数据内容，展开图形属性查询、关联查询，统计测绘属性数据，导出相应的数据等[5]。模块中的功能多种多样，最主要的几点就是存储数据、输出数据、查询和浏览、备份和维护、档案管理等。数据库管理子系统中，涵盖了两方面的功能，一个是生产数据以后，一键式存入，同时入库基本楼盘、户室信息等。另一个就是索引查询、选择查询，筛选层型图、立面图、户型图等查询数据，统计建筑物的数目以及面积。
        结语：
        通过采取先进的数据库技术、GIS技术、网络共享等，形成新型的房产测绘数据管理系统，其可以高效的生产，具有数据共享的能力，具备较强的实用性。此系统可以对于房产管理的信息基础设施进行有效的优化，同时将生产效率提升，带给房产测绘数据公开化、信息化重要的保障，而且实现个人信息住房信息的联网共享。
参考文献：
[1]李皖苏.房产测绘管理系统设计与实现[J].科技资讯,2016,14(21):3-4.
[2]白友文.房产测绘管理组件式GIS系统架构技术研究[J].科技创新导报,2015,12(36):54-55.
[3]陈长生.对房产测绘和房产GIS的一体化集成进行简单分析[J].才智,2013(16):266.
[4]石强,邵振峰,杨楠.基于空间数据库的房产测绘数据系统的设计与实现[J].测绘通报,2011(07):67-69.
[5]张向军.基于组件式GIS开发房产测绘系统[J].硅谷,2010(10):63.