冯卉
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摘要：房地产行业是我国重要的支柱性行业之一，随着我国社会经济的快速发展，推动了房地产行业的稳健发展，同时也加剧了房地产行业的竞争局势。建筑装饰是房地产工程项目的重要组成部分，在当前形势下人们对于建筑装饰装修的要求不断提高，使得房地产项目的装饰设计越加多元化。在这种情况下，就需要加强房地产建筑装饰设计管理工作，把握设计管理要点，维护房地产建筑企业的权益。本文通过剖析房地产建筑装饰设计管理的要点，为相关工作的开展提供参考。
关键词：房地产；建筑；装饰；设计管理；要点
引言：在房地产市场日益激烈的竞争形势之下，房地产企业要在激烈的竞争中脱颖而出，就需要加强管理创新，摸索出一条适合企业生存发展之路。房地产建筑装饰可以通过满足客户的个性化需求打开房地产企业的知名度，提高房地产企业的竞争优势。因此，房地产企业必须充分认识到建筑装饰设计管理的重要性，通过打造独具特色的精品化装饰设计项目，对房地产建筑装饰设计进行进一步的创新和优化，从而推动房地产企业经营效益的提升，提高房地产企业在行业内的地位。
1房地产建筑装饰设计中的材料管理
装饰材料的选择对于房地产建筑装饰工程而言有着十分关键的影响，装饰材料的选择既关系着房地产建筑设计方案的实现，也决定着房地产建筑施工的质量和效果。因此，在房地产建筑装饰设计管理中，必须重视材料管理的重要性。首先，建筑装饰设计人员需要深入材料市场，加强对市场上装饰材料的了解，全面把握不同材料的种类、性能、优缺点等，能够根据建筑装饰设计的不同需求选择匹配的装饰 材料，从而充分发挥出建筑装饰设计方案，并确保装饰设计功能得以充分发挥[1]；其次，在房地产建筑装饰设计中，设计人员还需要充分利用材料的性能以及相关材料的性能，通过合理的搭配组成充分发挥出不同材料的特点和优势，确保装饰设计材料可以与设计方案紧密的配合起来，才能够确保设计方案得以充分实现；再次，房地产建筑装饰设计人员还需要加强对新材料的引进与应用，借助装饰新材料的优势弥补传统装饰材料的不足，提高建筑装饰设计及施工水平；最后，房地产建筑装饰设计人员还应当善于积累、总结和创造，在实践的过程中不断提高自身的能力，创造性的使用装饰材料，提升装饰设计的个性化与多元化，从而满足客户的需求，推动房地产建筑装饰设计的创新发展。
2房地产建筑装饰设计中的创意管理
房地产建筑装饰设计是一项创造性的工作，尤其是随着房地产建筑装饰设计行业的不断发展，客户对于室内装饰设计的需求更加个性化和多样化，对房地产建筑装饰设计的创意也就提出了更高的要求。现代房地产建筑装饰设计既要满足房屋建筑的使用功能，又要再次基础上提升美观度、艺术性及文化性。在实际的建筑装饰设计工作中，设计人员越来越大胆的使用各种色彩、线条、材料来表达设计思路，并且通过更加巧妙的空间分割使得室内空间更具特色。因此，在房地产建筑装饰设计中，需要充分发挥设计人员的创意，与客户进行深入的沟通，紧跟房地产建筑装饰设计发展的潮流和趋势，大胆突破传统装饰设计的束缚，更加大胆的在房地产建筑装饰设计中融入设计师的奇思妙想，让房地产建筑发挥出更大的魅力。
3房地产建筑装饰设计中的配饰管理
对房地产建筑装饰设计的配饰进行管理也是设计管理中的重要环节，配饰可以对房地产建筑装饰主体设计起到很好的修饰和补充作用，给房地产建筑装饰设计方案锦上添花。
尤其是在房地产建筑装饰设计行业不断发展的背景下，对于配饰的运用也积累了更加丰富的经验。首先，房地产建筑装饰设计中所使用的配饰应当尽量做到简约精致，尤其是在配饰质量的管理上，应当选择材质优良、质感优秀、品味良好的配饰，以提升房地产建筑装饰设计效果；其次，房地产建筑装饰设计中所使用的配饰还应当与主体设计风格相匹配，既能够补充和美化原有的设计方案，又不会过于突兀而影响了原本的设计风格，只有二者互相匹配才能够相互补充提升房地产建筑装饰设计的整体效果；再次，房地产建筑装饰设计中所使用的配饰还需要根据建筑装饰工程的造价和成本，合理的控制配饰的价格，避免成本超支的问题；最后，房地产建筑装饰设计人员还需要不断积累经验、加强学习，与行业的先进设计理念和方法相接轨，从而更加巧妙的运用各类配饰，发挥出设计人员的设计思路，为房地产建筑装饰工程增光添彩。
4房地产建筑装饰设计中的质量管理
房地产建筑装饰设计的方案需要通过实际的施工加以呈现，只有设计与施工环节充分的匹配才能够保障设计方案能够完整的再现。如果在施工环节出现质量问题，必然会对建筑装饰设计方案的呈现造成不利的影响。因此，在房地产建筑装饰设计管理中，还需要加强与施工方的配合，做好质量的监督与管理工作。首先，房地产建筑装饰的设计方需要与施工方、监理方进行深入的沟通和交流，加强信息的对称，对房地产建筑装饰工程的施工规划、施工进度以及施工要求进行明确，确保双方达成一致后再开展施工工作；其次，房地产建筑装饰设计单位还需要结合施工方的意见对设计方案进行适当的调整，使其满足实际的施工条件，避免由于二者之间的矛盾冲突影响房地产建筑装饰设计方案的完整呈现；再次，在房地产建筑装饰设计环节，还需要考虑后期施工中的工期、成本、造价等要素，在保障质量的基础上尽可能控制成本，提高房地产建筑装饰工程的经济效益；最后，在房地产建筑装饰设计的土建、饰面、照明、排水、电力等装饰工程中，都需要做好质量监督与管理工作，以确保严格遵循设计方案开展施工建设，保障房地产建筑装饰设计管理的有效性。
5房地产建筑装饰设计与施工的配合
房地产建筑装饰的设计环节与施工环节关系密切，二者互相影响，一旦在实际的工作中由于沟通不充分、配合不畅、衔接不到位造成矛盾冲突，将会严重拖慢房地产建筑装饰工程的进展，造成较大的成本支出，同时还会影响房地产建筑装饰设计的有效呈现。因此，在房地产建筑装饰工程中，需要做好设计环节与施工环节的配合。首先，在涉及一些大型的设施及系统的安装施工前，施工方需要与设计单位进行有效的协调，尽可能减少这些大型工程施工对设计方案的呈现造成的影响；其次，在房地产建筑装饰施工中，需要做好施工工序与设计工序的衔接，尽可能避免交叉作业，以免对二者的工作带来不利的影响；再次，在开展房地产建筑装饰施工前，施工方需要与设计方就建筑装饰设计的图纸进行反复的讨论，利用BIM等先进技术，通过建模和模拟施工对房地产建筑装饰设计方案的合理性进行研究，及时优化设计方案和设计图纸，从而尽可能减少在后期施工环节由于设计不合理导致的频繁变更设计方案的情况[2]；最后，在图纸会审完成后，设计人员还需要对设计图纸当中的一些重点部位进行标注，避免由于设计方案不完善造成误会，影响后期施工的效果，并且设计人员还需要加强与施工方的信息对接，及时了解房地产建筑装饰工程的施工进展，进行技术指导，及时解决问题，保障设计方案的完整呈现。
结论：
房地产建筑装饰设计管理是房地产建筑装饰工程中十分关键的环节，设计管理可以通过不断优化设计方案，提高房地产建筑装饰设计的实用性、美观性及艺术性，满足客户的个性化要求，并借助与施工方的有效配合，确保设计方案得以完整呈现，不断提高房地产建筑装饰设计的水平，推动房地产行业的现代化发展。
参考文献：
[1]韩璐.房地产建筑装饰设计与管理的要点[J].现代装饰(理论),2016(05):14-15
[2]陈任远.浅论房地产建筑装饰设计中的管理要点[J].科技经济导刊,2016,(18):173-174.