任长江
上海旗力置业有限公司 上海 201111
摘要：随着我国经济的发展和技术水平的提升，我国的房地产行业取得了新的发展，对于绿化景观工程的要求也越来越高。因此，在进行房地产绿化景观建设的时候，需要采取合理的措施对其成本进行控制，进而可以保证房地产公司可以取得更高的经济效益。基于此，本文对房地产区域绿化景观工程的成本控制进行深入分析，进而可以优化其实际应用效果。
关键词：房地产工程；绿化景观；成本控制
引言：房地产行业是我国目前的热门产业之一，也是促进我国经济发展水平的提升的关键。企业为了保证项目的经济效益，往往需要采取合理的措施进行成本控制。房地产园林景观工程成本控制是一种长期的、动态的管理工作，需要通过有效的手段及时解决在施工现场中存在的问题，综合利用合理手段降低施工具体成本，进而可以保证房地产企业的经济效益和社会效益。
一、成本控制的概念和意义
（一）成本控制的概念
通过对工程项目进行深入的研究可以发现，工程项目的成本控制在其中占据着十分重要的地位，是保证企业的经济效益以及会效益的关键。具体而言，项目的成本控制是企业根据一定时期的预先建立的成本管理目标，并且对进行生产耗费发生和成本控制的过程中对各种影响成本的因素和条件进行深入地分析，根据分析结果采取一定的预防和调节措施，进而可以实现成本管理的具体目标，优化实际应用的效果，保证企业的经济效益。简而言之，成本控制就是在企业进行生产经营的全程中对可能造成成本波动的因素进行管理，进而可以有效地避免在企业生产的过程中出现的成本和资源浪费的现象，缩减企业的具体生产成本，实现资源的合理配置，保证企业自身的经济效益和社会效益[1]。
（二）成本控制的意义
成本控制对于建筑工程而言具有重要的意义。具体而言，成本控制对于房地产区域绿化景观工程的意义主要集中在以下几个方面：
1.成本管理的重要手段
成本管理是保证企业的经济效益和社会效益的关键。涉及到的内容比较复杂，包括成本的预测、决策、计划、控制、核算和分析等环节，这些环节中的成本预测、成本决策和成本计划可以为进程成本控制工作提供足够的数据支撑。另外，成本控制除了需要实现成本管理的目标以外还需要将成本管理工作渗透到成本预测决策和计划之中。在现代化房地产企业中，绿化景观工程成本控制需要重点关注成本形成的过程。
2.改善企业经营管理的动力
企业的经营管理模式是优化企业经营效果的关键。房地产企业可以通过优化经营管理模式保证自身的经济效益。企业在进行成本控制的时候往往需要建立相应的控制标准和控制制度比如对材料消耗定额和领发制度，工时定额、费用定额等进行及时有效的管控，进而可以提升成本控制工作的具体效果。
3.健全企业内部责任制度的关键
责任制度是保证企业的经营管理工作可以取得预设的效果的关键。在进行成本控制工作的时候需要将成本指标层层分解并且落实到企业生产和管理的各个环节，进而可以全方面的提升企业工作人员的成本控制意识，使得员工在进行工作的时候会有意识的降低生产成本，进而可以保证成本控制工作可以得到有效的落实，取得预设的工作效果。
二、房地产区域绿化景观工程成本
（一）房地产区域绿化景观工程成本的具体构成
房地产区域绿化景观工程自身存在一定的特殊性，其主要的成本包括两个方面即直接成本和间接成本。直接成本包括材料费、人工费、机械使用费、二次材料费搬运费和临时设计费用等，间接成本则包括工资附加费、办公费、差旅费、固定资产使用费、行政工具使用费、工程维修费以及工程排污费等[2]。
（二）房地产区域绿化景观工程成本
成本管理是一种比较复杂的工作，其具体的工作内容并不是一味的降低成本，而是需要在成本控制的时候用严格遵守底线，进而可以保证项目的质量、品质和效果可以得到重要应用。在房地产区域绿化景观工程成本中，具体的管控成本包括结构性成本、敏感性成本、功能性成本等。成本管理工作需要在保证景观品质的前提下缩减非重点部位的投入，进而可以优化具体应用的效果。另外，成本控制工作的进行可以按照招投标文件以及施工合同中对工程项目、质量、施工进度以及施工周期等因素进行了详细的规定，成本控制工作可以参考这些因素进行。施工管理人员还需要根据项目自身的实际情况选择合理专业管理技能，并且将成本控制和管理工作进行有效的融合，进而可以扩宽成本控制的范围，进而可以有效的缩减在项目进行的过程中成本支出。最后，在具体进行管控的时候需要确定目标成本，严格把控结构性成本、合理使用功能性成本、重点投入敏感性成本，进而可以在缩减成本的同时实现景观效果的最大化
三、房地产区域绿化景观工程成本控制的具体措施和方法
随着我国经济的发展以及人民生活水平的提升，我国的房地产产业迅速的发展，也带动了房地产区域绿化景观工程的发展。小区内部的绿化景观工程可以美化区域内部的自然环境以及提升业主的生活质量，已经在不知不觉中成为消费者判断房产质量的关键以及购房取向的参考。而房地产商为了自身的效益，往往在施工的时候将景观工程作为提升房产附加值的有效手段。但是，在进行景观建设的时候，房地产企业仅仅关注施工质量和其具体的艺术效果，却忽视了成本控制工作的作用，导致企业的开发成本增加以及售卖价格增加，不利于房地产市场的健康发展。由此可见，房地产区域绿化景观工程成本控制工作发挥着十分重要的作用，采取有效的措施节约资金，合理的计算工程造价，缩减建设成本，在保证园林质量的同时保证自身的经济效益，因此需要采取合理的措施进行成本控制[3]。
（一）结构性成本的控制
结构性成本是最不可缺少的，且占比比较大的一部分成本。具体的概念是承受各种荷载、其骨架作用的空间体系，如桩基、基础、柱、梁、板、墙等，这部分的成本管控不会受到相关部门的重视，但是属于建筑物的必备因素，因此在进行成本控制的时候需要对钢筋含量、混凝土含量、模板含量、砌体含量、窗地比、外立面率的部分因素。因此在进行成本控制的时候可从合理控制结构部分钢筋含量，基层厚度等方面进行工作，避免应设计过于保守造成无效成本的增加。另外，需要严格招投标流程，选用合理低价，选择优秀项目管理团队为中标单位
首先，在招投标阶段需要充分地对各种招投标企业的各种资质和自身的实际情况等进行充分地审查，进而可以选择出最为优秀的项目管理团队进行施工，进而可以优化整个项目工程的具体应用效果。
其次，需要对绿化景观的结构部分钢筋含量，基层厚度等方面加以控制。在选择设备的和钢筋的时候需要选择质优价美的材料，并且在保证整个园林景观的质量的前提下优化各种材料的使用量，从而可以优化具体的应用效果。
最后，植物的选择工作也是保证成本控制工作的实际效果的关键。景观园林的植物属于结构性成本的一种。首先植物的选择需要因地制宜，比如在江南地区就可以选择南方乡土树种，突出江南地区的地域特色。另外，在进行树种选择的时候还需要考虑采光、通风以及安全意识并且避免选择带刺或者有毒的植物进行园林景观的构建，进而可以保证园林景观的具体应用效果。相关部门需要发挥自身的管理职能，进而可以优化具体应用的效果，有效地缩减具体的生产成本。
（二）功能性成本控制
功能性成本控制可以划分为两个方面，即基本功能和附加功能。基本功能指的是实现景观园林项目用途必不可少的功能，附加功能则是除了基本功能之外的功能。在房地产园林景观建造过程中，应合理使用功能性成本，使得景观园林的作用可以得到有效的的发挥的同时保证自身的经济效益。此外，如果附加功能成本属于敏感成本的范围之内，就是一个全新的销售卖点，可以增加房地产的附加值以及提升该产品的溢价能力，从而可以产生品牌效益，保证具体应用的实际效果。
首先，构筑物是园林景观中必不可少的元素。在进行景观园林工程项目的时候需要对内部的构筑物的数量进行严格的控制控制并且保留重要节点及主入口、中庭景观区的构筑物单体，保留功能性的构筑物。对做工繁杂且非重要节点的景观构筑物需要尽量的移除。在打造景观的时候尽量选择非定制品进行构建，比如可以通过采购成品的座椅、雕塑、软装布品， 从而可以在最大程度上缩短构筑物的加工周期，节约时间成本和施工成本，达到进行景观园林工程成本管控的目的。
其次，需要注重园林景观构筑物的材料的选择。材料的尺寸标准化，选择整模数通用规格，减少损耗及切割；尽量不用异形石材。另外，在景观装饰上最好选择比较简约的图案，而少用拼花及过于复杂的图案，从而可以缩短具体施工的时间，保证景观成本控制的具体效果。
最后，需要进行前期准备工作，在全期充分考虑周全，使得景观可以一次完成并且尽量不拆除不改造样板展示区、对于房地产企业而言，其样板区是保证其价值的关键，因此在实施景观项目的时候需要充分考虑样板区的位置，同时可以满足销售使用要求以及现场施工要求，达到进行成本管控的目的。
另外，植物也是园林中比较重要的设备，因此为了优化园林的具体应用效果，需要在园区内部设置植物标牌，普及绿化知识，进而可以提高全民赏绿、护绿的实际水平，保证园区内部的景观完整程度。
（三）敏感性成本
敏感性成本是广大业主最为关注的部分，具体指的是某参数的小幅度变化能够导致经济效果指标的最大变化，这是成本回报较高的部分。其最大的特点就是能够提升楼盘的溢价空间。和谐舒适、生态自然的人居环境，更会让人产生购买欲望，因此在房地产园林景观建造中，一定要重点投入敏感性成本。重点部位重点打造，合理配置软景的比例，提升重点部位园林亮点，打造敏感部位园林品质。
一般而言，软景的打造离不开树木、水源等因素，因此在具体进行施工的时候可以按照以下几个方面实现对园林景观内部的树木水源等因素进行有效的成本控制。
1.编制苗木清单，控制细节成本
有一些房地产的绿化工程招标中，编制工程量清单时按照图纸中的规划进行编制，但是在实际应用的时候存在比较明显的差异，进而导致出现明显的不平衡投标报价现象，进而为后续的评标和成本控制工作带来了难度。因此需要重点把控一些内容，包括树木的规格划分需要符合市场价格；灌木类植物的数量需要符合景观要求；明确地被植物的数量；明确水生植物中“芽”的含量；明确其他的参考指标。通过对上述的情况进行分析可以优化具体的设计方案以及设计效果。
2.寻找自然材料，减少中介成本
房地产区域绿化景观工程在进行材料的选择的时候需要自行寻找苗源，扩展优质的林木资源，并且价格比较低，进而可以达到控制成本的目的。这个过程需要消耗比较长的时间成本，但是价值比较高，比如杭州市某小区在寻找苗源的时候选择大桂花作为材料，进而可以降低材料成本，降低项目的施工成本。在购买材料的时候，需要对市场的实际情况进行调查，择优购买，达到施工效果。
3.权衡投入成本，节约建设费用
植物材料的选择需要在符合建筑项目的实际需求的前提下选择本土树种，进而可以有效地控制成本中的材料费，进而可以有效地节约具体的施工成本。选择本土树种除了可以确保植物景观适应区域内部的自然条件，还能达到缩减具体施工成本的目的，优化其实际应用的具体效果[5]。
（四）了解法律法规，加强成本管控
政策是企业进行发展的关键。房地产项目的政策自身存在比较大的弹性，在具体施工之前需要加强和当地的主管部门之间的沟通，了解相关的法律法规的规定，进而可以在节约投资费用的同时改善实际应用的效果其具体的措施主要集中在几个方面第一个方面是及时的掌握相关法律法规的变化情况，第二个方面是加强和相关部门之间的沟通；第三个方面结合实际情况，运用各种管理手段，优化成本控制的方法，达到缩减成本的目的。
总结：总而言之，房地产企业在全新的经济发展模式下发挥着重要的作用。企业为了保证自身的经济效益，需要进行相应的成本控制工作。房地产区域绿化景观工程成本控制需要贯彻到施工的各个过程中，进而可以缩减施工成本，实现企业的良性循环，进而可以提升房地产的经济效益。
参考文献：
[1]王俊翔,邹宁.景观设计视角下湖南乡村低成本污水生态治理——以浒州村为例[J].中外建筑,2019(12):149-151.
[2]周玉超,王昱茹.低成本景观设计理念在油田废弃地修复中的应用初探——以陕北靖边县油田废弃地整治为例[J].环渤海经济瞭望,2019(11):134.
[3]施若凡.新时期景观工程造价控制探讨——以南益地产福建区域若干项目为例[J].绿色科技,2019(19):10-13.
[4]曲辉.黑龙江省冰雪景观的市场前景与应用对策——以低成本批量化标准化生产为基点[J].知与行,2019(02):106-110.
[5]宫明雪,钱挽鹏,周蕴薇.基于低成本策略的乡村庭院景观营造——以黑龙江前后两院型乡村庭院为例[J].西北林学院学报,2017,32(05):282-288.