邢倩
身份证号23010619890605**** 天津市 300000
摘要：现阶段，我国城市化进程加快，城市更新更加频繁。改善旧社区的宜居景观，可以给居民更好的生活体验，让他们更好地享受城市化的便利，从而促进城市化进程。此外，旧城改造还可以改善城市面貌，提高市民的幸福感，使他们爱上城市。因此，老社区宜居景观的改造对城市化进程具有重要意义。本文从旧社区改造与更新中可能存在的问题入手，研究了相应的解决办法。
关键词：城市更新改造；老旧社区；宜居景观提升
在新型城市化背景下，我国的城市化进入了“更新换代”的新阶段，城市发展需要摆脱规模扩张和土地融资的需要，我们应更加注重社会发展的内涵和城市环境质量的“更新换代”模式。随着人们对生活环境要求的不断提高，城市旧区的改造迫在眉睫。这些旧社区的改造是城市建设和管理中的薄弱环节。城市旧区大多建于20世纪80、90年代末，大部分是没有物业管理的居住区，居住区环境建设水平较低，改造旧居住区标准低，基础设施不完善，改善老百姓的生活条件和社区环境，以及城市重大民生工程和大众化项目具有重要意义。
一、老旧社区改造的定义概述
旧社区改造就是对与城市面貌不相适应的旧建筑进行美化、加固和改造，使旧建筑焕发新的面貌，适应城市的发展。对于城市中破损严重、可能倒塌、威胁人民生命安全的建筑物，实行拆除重建。通过改造和重建，延长社区生活，使旧社区更加适应城市发展，使居民生活更加舒适便捷。
二、城市更新背景下老旧社区存在的问题
一些老社区占有良好的地理资源，但它们不能充分发挥这些地理优势，甚至影响到居民的安全和城市的出现，加快城市化进程，为了让人们享受更好的生活，我们需要在社区重建和改造之前关注老社区，找出这些老社区存在的问题，以便更快更好地完成老社区宜居景观的改造和升级。
1、老旧社区破败不堪，存在潜在的威胁
长期以来，一些旧社区由于近年来缺乏维护而受到严重破坏，一些旧社区得到了保护，破碎的护栏给儿童和安全意识薄弱的老年人带来了危险，小区的墙壁被野花和野草侵占，这也威胁着居民的生命安全，严重威胁着居民的生命安全和他们的健康。
2、公共配套设施缺乏， 绿化景观和活动空间不足
在一些老住宅区建设初期，只是为了解决居民的住房问题，规划方案也比较简单，没有完善的基础设施和公共服务设施，服务设施配置也比较低，缺乏居民活动场所、公共绿地和自助设施，车库、停车场等配套设施与居民实际需求之间的矛盾比较突出。
3、基础设施陈旧老化及设施不健全
首先，旧住宅区一般存在道路老化和路面损坏。雨天积水现象严重，社区内道路狭窄，多为破碎的道路，消防设施设计标准低，消防安全风险大。第二，电力通信电缆无序布局的建设，不仅影响了社区的风格，而且危及社区的安全，住宅建筑前后自来水管道损坏堵塞，排水系统紊乱，存在污水溢流现象。
4、老旧社区中绿化不足或被破坏
由于社区环境复杂，没有专业的指导，社区工作人员也抱着漠不关心的态度，导致老社区严重缺乏绿化工作。由于旧社区没有专人负责社区绿化，绿化问题十分严重，杂草丛生。由于缺乏管理甚至病虫害的发生，绿化工程的建设对社区居民的日常生活和正常出入有一定的影响。同时，旧社区的绿化范围并不明确。有些社区仍然沿用古老的植物，在数量和景观上都与现代美学大相径庭，对社区的整体绿化形象和质量有较大的影响。
三、老旧小区改造难点
1、社区居民参与度不高， 造成改造实施困难
造成这一现象的原因有两个： 一是地方政府宣传力度不够，社区居民意识不到位，一些居民甚至抵制改革，等待政府； 二是在重建过程中，许多地方政府采取了措施，第一次模拟考试是政府重组改造方案，居民没有参与改造，改造方案没有充分回应需求，两个社区最终导致改造的实施不顺利。
2、未提出可行的改造管理模式， 造成改造进展不畅
在旧住宅区改造过程中，地方官员往往因为人民群众的情况而无法协调，改造进展不顺利。此时，我们应该下放权力，努力建立“1 + n”转型管理模式，如街道居民委员会的成立，由街道和社区领导人组成，由部分居民选出的成员组成，将社区居民的具体工作与转型过程协调起来，共同努力，才能取得良好的效果。
3、部分老旧小区历史欠账太多， 客观上改造难度大
部分旧住宅区老旧多样，加上基础设施不完善，安全隐患多，产权不清，改造资金筹措困难，旧城区改造难度大。
四、老旧社区宜居景观提升的策略研究
以上所分析的老年社区问题只是问题的一部分，它们严重影响着人们的生活安全、生活幸福以及城市的出现。针对这些问题，我们应该采取相应的措施来解决它们，使居民能够享受更好的现代生活。
1、对破败不堪的老旧社区进行重建改造或者维修升级
破旧的建筑和倾斜的墙体严重威胁着居民的安全，必须进行改造或升级。在此之前，必须对这些建筑物的状况进行评估，以避免在维修和升级过程中发生倒塌事故。对于需要重建的建筑物，必须加强与居民的沟通和协商，以便更好地完成任务。这不仅可以使居民体验更好的现代生活，而且可以改善城市的面貌。
2、扩展开发社区活动区域
在社区活动区调查中发现，城市大部分社区一般都是公共场所，缺乏活动场所。为了保证社区居民有合理的活动空间和适宜的公共场所，转型方采取多元化的方式来解决这一问题。首先，收缴违章停放和占用电动自行车人行道和高速公路的行为，对不遵守停放规章的社区居民处以罚款。同时扩大原有人行道，开辟适合居民活动的人行道，在道路两侧设置绿化设施。
3、创建修复绿化景观
绿化是旧社区改造的重要组成部分。绿色植物的增加不仅起到了美观的作用，而且可以吸收空气中的有害气体，降低噪音，改善社区小气候。老社区绿地面积有限。为了增加社区绿化面积，我们可以扩大绿化带，种植盆栽植物，在墙上设置垂直绿化，设置屋顶花园等形式。绿化应以“以人为本”的基本原则为基础。社区植物与居民生活息息相关，应注重人性化。植物不应该影响照明，并考虑到美观和功能。原则上讲，我们应该注意因地制宜地选择植物。我们不仅要选择适合当地气候的植物，还要注意植物的种植位置是否适合其生长。
4、企业参与老旧社区的改造工作
在城市旧社区改造过程中，应积极引进企业开展宣传工作，加大对相关基础设施的投入，以保证改造效果的完善。同时，在社区转型过程中，应充分调查不同社区的特点，根据其实际情况合理划分，积极引入企业参与和财政支持，同时社区应及时给予企业有效反馈。例如，在社区转型中，企业通过投资支持社区转型。转型后，企业可以在社区开展与企业相关的宣传工作，如设置广告牌或互动平台，以提高企业的品牌效应，加大企业的宣传力度。这样，社区居民在与社区居民的实际互动中，不仅可以实现实际效益，而且可以不断提高品牌影响力和知名度。
在企业的资金支持下，社区日趋完善，一举两得。从企业的角度看，配合老社区改造，由于老社区居民普遍具有一定的购买力，大大保障了保险业、餐饮业等企业客户的来源，支持老社区改造建设的投资实际上为企业增加了大量的潜在客户，这对于提高企业的经济效益是非常有效的措施。
参考文献
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