刘俊桥
新疆维吾尔自治区不动产登记中心，830001
摘要：随着我国社会经济的发展以及进步，我国居民的生活水平也在不断提升，因此近几年房地产行业的发展也随之进步。在衣、食、住、行中，房屋的购买与居住是资金花销最大的一部分，所以社会对于房屋的购买一直比较重视。在进行购买的过程中，房屋产权问题会产生较大的经济纠纷。这样会导致人们出现经济损失，还会影响房地产行业的发展。不动产登记制度的存在可以帮助人们明确房屋的产权问题，有利于房地产行业的未来发展，推动社会经济的进步。但是在实施的过程中存在些许的问题，对房地产经济造成了不同程度的影响，需要将不动产登记制度不断地进行完善以及优化，才可以让房地产行业更好的进行发展。
关键词：不动产登记制度；房地产经济；影响与策略
引言：
物权制度中不动产登记是极其重要的一部分，可以保护我国居民的不动产权益，将有关不动产的产物权以及变动事项进行登记，因为将不动产进行登记之后，可以产生法律效果，具有一定的权益保护作用。不动产登记制度有利于房地产经济的发展，房地产经济主要是以房地产为主要内容，围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。
一、不动产登记制度与房地产经济之间的关联
不动产登记制度对房地产经济有着一定的影响。主要是为了我国居民可以更好的适应现阶段的社会经济发展，颁布了不动产登记制度之后，社会更多的关注点是不动产登记制度是否会对房价产生影响[1]。但是颁布不动产制度的主要目的并不是控制房价，而是为了确定房产的归属权，因为不动产登记制度是一项物权制度。不动产登记涉及的主要项目就是房产的登记以及归属，保护购买人对于房地产的相关权益，可以让居民在更加安全的交易环境下进行购买，解决房地产发展中的产权问题，推动社会经济的不断发展。
二、不动产登记制度对房地产经济的影响
（一）对于房地产经济的整体影响
刚刚颁布不动产登记制度时，对于房地产经济产生的影响并不大，并且短时间内无法得到明显的经济收益。我国居民可能会因此降低购房欲望，但是这种影响只是暂时的，并不会持续很长时间。不动产制度完全发挥作用大概需要五年的时间，五年之后将会出现明显的效益回升，并且有利于房地产经济的发展[2]。站在国家的角度上进行分析，不动产登记可以更好的进行收集以及管理房产信息，减少因房地产交易产生的纠纷问题，还可以更加高效的进行房地产税的征收工作。我国居民进行不动产登记制度之后，国家可以利用先进的信息科技技术，进行房地产信息的管理，有效的解决社会发展中购房难的问题，将不动产登制度不断地完善以及优化，可以促进房地产经济的未来发展。
（二）对于房价的影响
房价的变化一直以来都受到社会的广泛关注，所以颁布不动产登记制度的时候，多数人都在关心是否会对房价产生影响。房价的变化是受到多方面影响的，比如市场、货币的供应关系以及居民收入，不动产登记制度可以更好的进行房地产税的征收工作，但是房产税对房价产生主要影响。所以不动产登记制度在短时间内并不会对房价产生直接的影响，但是在未来长远的发展中，会对房价产生一定程度的影响，有利于规划房地产经济的未来发展道路，稳定市场经济的秩序，降低房产交易中出现的风险。
（三）对二手房产生的影响
不动产登记制度可以保障人们的相关权益，所以对于房地产行业的发展并不会有太大的影响，对于二手房会有着一定程度的影响。不动产登记制度的颁布，可能会让二手房的需求量增加，但是可以稳定二手房市场交易的价格，让二手房的价格更加合理化。
三、不动产登记制度对房地产经济的策略分析
（一）建立信息分享平台
随着信息科技的不断发展，房地产经济也需要借助信息科技技术，才可以适应大数据时代的发展。所以房地产经济需要使用数据信息作为支撑，建立不动产登记制度的信息共享平台，避免在房屋交易过程中出现不公平的现象。互联网的使用已经普及，所以全国不动产的登记信息可以进行整合，建立完善的数据资料库。
（二）加强不动产登记部门之间的合作
为合法人进行不动产登记的时候，要注意保护合法人的隐私，受到法律的保护[3]。建立网上信息共享平台之后，不动产登记部门之间应加强合作的效率，信息方面可以实现实时的共享以及沟通，但是在进行共享的过程中，要确保不动产资料的合法性以及隐私性，要对不动产资料的访问权加以限制，避免出现资料泄露的问题，保障合法人资料的安全性以及隐私性。
（三）完善土地登记的相关政策制度
应结合我国现阶段的国情，分析我国的不动产登记情况，在进行登记的过程中，不断地完善相关制度，解决登记过程中出现的纰漏。可以时登记更加的高效以及规范，发挥不动产登记制度应有的作用。
（四）完善土地登记为核心的登记体制
全球的不动产登记体制，多数是将土地登记作为不动产登记体制的核心内容，这也是顺应社会发展的必然结果[4]。经过几年的发展历程，我国的不动产登记制度发展已经相对成熟，各个业务之间也有了合作交流，并没有出现遗漏或者是缺失的情况。相关的部门应将登记的资料进行整合记录，可以提升登记信息的正确性。
四、结束语
在进行不动产登记的时候，首先应确定产权的归属问题，房地产可以借此了解双方的具体情况，为人们的产权提供一定程度的保障。颁布不动产登记制度之后，可能会对房地产经济发展造成一定的影响，但是这种影响知识暂时性的，并不会影响房地产行业的未来发展。相关部门可以借助信息科技技术，对不动产登记信息进行整合以及共享，方便进行管理以及房产税的征收工作。有利于房地产行业的未来发展，还可以推动我国社会经济的不断发展。
参考文献：
[1]吴沛晟.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].全国流通经济,2017,000(030):68-69.
[2]赵新建.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析[J].中国房地产业,2019,000(021):47.
[3]何英昌.不动产登记对房地产经济的影响探析[J].山西财政税务专科学校学报,2020,v.22;No.129(04):54-57.
[4]刘明昌.基于不动产登记制度下的房地产经济发展策略剖析[J].商讯,2019,000(020):P.144-145.