韦柳妃
（山东天元信息技术集团有限公司广西分公司 ）
摘要：在不动产登记中，权籍调查非常重要，有必要合理科学地应用现代化测绘技术，尤其是对于一些地区地貌复杂的权籍土地资源，通过现代化测绘技术的应用，可以解决测绘难、测绘精度难以得到有效保证等问题。因此，文章以无人机航测技术为切入点，进一步对该项技术在不动产权籍调查中应用的基本流程进行分析，并对无人机航测技术在不动产权籍调查中的具体应用要点进行分析，希望依次为不动产权籍调查工作效率及质量的提升提供具有价值的参考建议。
关键词：无人机航测技术；不动产权籍调查；基本流程；应用要点
引言
社会的不断发展进步使传统模式的不动产权籍调查已经无法满足不动产登记工作的具体需求，精细化与信息化要求的共同影响，加速了无人机航测技术在不动产权籍调查中的推广与应用，从本质上提升了不动产权籍调查工作的精准程度。对此，文章结合现阶段我国不动产权籍调查工作所面临的主要问题，详细讲述了无人机航测技术在不动产权籍调查中的具体应用，以此为不动产权籍调查工作的相关研究提供部分理论参考。
1不动产权籍调查测绘的相关概述
首先需要进行前期准备，做好权籍的调查工作；其次需要进行不动产的权籍测绘；最后需要进行材料的质量检测以及归档入库工作。在传统的不动产测绘档案过程中，需要将提升工作效率以及优化工作质量作为第一要义，需要工作人员清楚经过全套的不动产权籍调查以后的材料都会具备相对应的法律效力。在一般情况下进行不动产权籍测绘与调查的过程中发起人都是不动产的权利人，他们在提出申请以后政府根据实际情况进行统一组织，开展对应的权籍调查与不动产测量来对不动产情况进行全方面的详尽调查。这样，新形势下不动产权籍的档案录入才能落实到位，整体的不动产权籍内容可靠性才能得到保证。
2现阶段不动产权籍调查面临的主要问题
（1）数据种类明显多样化，提升了数据信息融合的难度。国土部门开展地籍调查分析时主要是以《地籍调查规程》为指导，森林部门的权林调查依据则是《森林资源规划设计调查技术规程》。这样的现状就导致不动产权籍调查的数据资源不仅种类多，而且数量大，直接提升了不动产权籍调查工作数据融合的难度。（2）受长期分散登记的影响，平台与作业工具的差异性较大，如自主研发平台ArcGIS平台以及AutoCAD平台等，这便直接导致输出的成果无法保障规范性与一致性。此外，部分地区的地籍调查结果具有明显的片面性，并且未能及时更新与完善，导致成果图表与影像资料缺乏清晰性与明确性。（3）现阶段的土地信息与房产信息均是在软件的作用下生成的，而针对不动产业务，目前还未开发出专业的软件，因而实际生成数据成果的质量缺乏科学的保障。
3无人机航测技术在不动产权籍调查中的具体应用
3.1数据获取要点
（1）以调查区域的地形地貌变化规律为依据，对飞行子区块进行分割，然后对每一子区块的飞行高度、航速加以明确，同时明确旁向重叠度及航向重叠度等参数指标信息。（2）以调查区域地形地貌特征为依据，对地面像控点的埋设密度进行合理增加或降低，使航拍摄影资料质量保证符合相关标准。（3）以设计的飞行参数为依据，然后进行航空摄影作业，将得到的影像资料及时检验审核，针对一些质量不达标的影响数据剔除，然后通过重飞获取全新的影响信息数据，直到获取的影像数据质量达标。（4）通过EN－VIOneButton软件的影响，做好影像数据处理工作，使正射影像图有效生成。（5）以调查类型及内容为依据，编制相适应的工作底图，例如：基于城镇内部，采取0.2m分辨率的航空摄影数据，获取城镇内部水系道路所需底图。
3.2地图地形数据资料的收集
首先，测绘人员必须掌握测量所测地区的地形全貌，切勿在未进行实地地形了解的情况下贸然使用无人机，不仅能够提升无人机的测量效率，更能确保无人机航测技术应用期间的安全，从而使测量数据的准确度得到更好的保障。其次，在进行测量工作开展之前，需要布置监控点与发射点，确保无人机在运行沿着安全运行轨迹进行作业。最后，在进行地形信息收集的过程中，还要根据地理地貌的特征进行路线的规划，对于地图上标示错误的信息要及时更改，提前做好无人机运行期间应急问题处理的相关预案，使无人机测量技术得以更好地开展。
3.3不动产权属调查一体化数据库建设
不动产权属调查的最终结果是为了更好地服务社会，而一体化数据库的建设以及具有针对性的用户数据开放是提高成果资料社会化服务效益的基础。不动产权属调查不仅是为了明确各类不动产的权属问题以及利用现状，而且是为了提高土地资源利用效率和建设信息化土地资源利用数据库奠定基础。因此，可以将县域不动产调查结果在一体化土地调查管理系统中建设应用数据库平台，根据不同用户需求开放查阅权限，能有效地提高不动产成果资料的社会化服务效率，如需要查询某一块土地资源的归属情况时，在数据库相应位置输入对应的关键词，就可查阅关于该土地的各类信息。
3.4综合应用GNSS技术
植物覆盖问题或高大建筑遮挡问题都会对无人机航测技术的应用造成相应的影响，使无人机在该区域无法获得精准的遥感影像，由此便会导致后期影像数据处理出现争议。此时则需要利用其他测绘技术开展不动产权籍调查工作，如GNSS技术，该技术具有灵活方便、效率高、检测精度高等特点，因此在土地动态检测方面以及地籍测量方面具有广泛的应用。将GNSS技术应用在不动产权籍调查工作中，能有效地弥补无人机航测技术的不足，保障不动产权籍调查测绘工作与核查工作的精准性和完善性。该技术不仅能保障植被覆盖问题和建筑物遮挡问题得到有效的处理，还能正确布设无人机航测技术的像控点数量，提高后期DOM制作的精准度。此外，该技术在取证测量坐标和图斑信息核查方面具有更为理想的应用效果，能对无人机航测技术影像数据获取较差的部分进行充分的补充，同时不会受到气候变化的影响，机动灵活性更强，尤其是在外业补绘与调查工作中具有理想的应用效果。
3.5无人机航测技术应用效果分析
根据我国当前测量效果的现状，无人机航测技术具有得天独厚的优势，不仅能够提升测量工作的效率，同时还能对土地使用现状的数据进行深入的分析，制定合理的整治策略，提升测量的品质及效果，避免土地资源使用过程中出现严重的浪费现象，以提升土地的使用效率。
结语
综上所述，无人机航测技术特点优势显著，表现在航测反应能力快、测绘速度快以及建模能力强等方面。从不动产权籍调查工作效率及质量提升角度考虑，有必要注重该项技术的应用。即在明确无人机航测技术应用流程的基础上，掌握技术应用要点，以此保证不动产权籍调查工作能够获取全面、真实、可靠的数据信息，进一步为不动产权籍调查工作效率及质量的提升奠定夯实的基础。
参考文献
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