张为峰
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摘要：当房地产建设项目进入竣工阶段时，做好竣工结算成本审计是十分必要的。作为一项技术性、经济性的工作，不仅要求细致，而且整个结算审核过程非常复杂，应该非常专业。为了保证竣工结算审计的质量，审计工作必须做到到位。从目前竣工结算成本审计的现状来看，还存在不足之处，需要提出相应的解决方案。本文重点研究了房地产建设工程竣工结算成本审计要点。
关键词：浅谈；建设工程；竣工结算；编制工作要点
导言
在国民经济发展中，房地产业起到了主导作用。在房地产建设项目中，从项目开工到竣工，投资方和建设方的利益是相关的。它们之间既有相似之处，也有差异和冲突。为了避免这种现象的发生，我们需要对当前房地产建设项目竣工结算成本审计中存在的问题采取相应的解决办法。
1结算审计存在的主要问题
1.1变更申报过程中，各单位未及时跟进变更申报，导致短时间内集中申报变更过多
成本控制全过程的最佳状态是现场发生的所有变更都能及时跟进，确认所有变更成本后才能实施变更内容。然而，现实与理想总是有差距的。施工项目现场情况非常复杂，每个项目都有其特殊性，突发事件多，工期紧的项目不能进行变更审核，进度与现场施工进度一致。笔者曾参加过某商业项目机电部分的合同结算审核。本工程机电部分涉及合同结算审计约30项。较大的分包合同包括综合机电、弱电、消防等，其他分包合同包括（冰蓄冷系统、电梯、泛光灯、变配电、燃气等），且供应商涉及单位本项目机电综合合同为包干合同，最终结算审核涉及变更300余项，历时3年以上；
1.2建设项目管理人员流动大，信息匮乏严重
由于建设项目建设周期长，涉及各单位、各部门，人员众多，人员流动很大。在施工过程中，总会出现很多突发性的变更、拆迁签证、修改签证等情况，但当时知情人员已经离开，施工单位没有及时跟进相关的资料完善工作，变更签证资料也没有及时落实成书面资料，而现在业主和单位有了很多信息一套比较完善的变更流程，一旦了解情况的人员离开工程，一些原本实际工作中无法提供有效的相关信息，无法形成正式的变更，最终导致结算审核过程中的大量费用无法审核。
2竣工结算造价审核问题的解决策略
2.1对工程结算高度重视
工程竣工审计进入后期后，必须完善工程结算审计制度，以适应工程建设的需要，特别是竣工阶段的财务会计，它直接关系到工程的使用和维护。因此，有必要建立工程结算审计责任制。
在工程结算审计过程中，应明确财务部、审计部、工程部、物资部等各部门的职责。采用考核办法，确保责任落实。二是建立例会制度，有关部门按计划跟踪开展竣工结算审核，或每周召开一次例会，或每季度、每月召开一次例会。例会召开时，对竣工结算完成情况进行总结。不能按时完成竣工结算的，要调查存在的问题，分析原因，解决工作中的难点，确保各项结算工作的顺利开展。
为解决竣工结算审计中存在的问题，应做好竣工结算审计的沟通工作，建立有效的沟通制度。竣工结算审核按有关制度执行。管理部门应定期完成财务竣工结算。报告内容中明确了延误竣工的主要原因。该报告将在绩效考核中报告，并包括绩效考核结果。建立项目监督管理制度，完善整改制度。在竣工结算审计中定期检查工程的整改工作，不定期抽查与不定期抽查相结合，防止出现问题不整改，或根本不整改的现象。
2.2提交完整的竣工资料
管理人员应认识到竣工结算审核在工程建设中的重要性。在工程竣工结算审核过程中，引导全员参与，引起全员的重视，主动配合工作。员工积极参与工程竣工结算审核时，需配备人员按竣工结算审核要求进行竣工结算审核。此外，还可以在内部建立竣工结算审计机构，对所有竣工资料进行分析和使用。因此，要保证竣工验收工作的顺利实施，必须全面收集竣工资料，确保资料的完整性。
2.3按规范审查
在工程款支付过程中，要确保按规定程序支付，做好复核工作，确保复核规范。对分项工程，加强监督管理，对单项工程竣工验收一项。采取有效措施，及时解决存在的问题，避免结算审核时间延误的问题。建设单位应当优化竣工结算审核程序。建设单位要配合监理单位和社会中介机构建立审核机制，严格按照价值程序开展审核工作，监督监理单位的三方审核机制，尽可能简化审核流程，加快审核数据，并避免了竣工结算审计中存在的客观因素，导致结算审计结果不准确。工程单位在签订合同时，应当明确工程竣工结算资料的报送期限。结算审核工作必须在规定的时间内完成和审核，这对工程竣工结算审核资料的收集、整理和准备是非常有利的。
结束语
通过以上研究，可以明确工程进入竣工阶段时，要做好结算审计工作，从开工到竣工所使用的资金可以通过结算审计反映出来。竣工结算审计是反映工程建设成果的文件。是对新增固定资产价值进行核实的文件。项目资产形成、资产转移、投资核销时，作为落实剩余资金和物资的依据。同时，要重视结算审计的审计工作。在当前房地产建设项目竣工结算成本审计中，审计工作很难做到到位，这就需要分析相关问题，提出解决办法，促进建设单位的持续发展。
参考文献
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