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摘要：经济的不断发展，加速了城市化的进程，建筑工程的需求量也逐年攀升。当前人们的产权意识不断增强，房产买卖交易过程中，产权办理业务数量也在逐渐增加，从房产交易量来看，呈现出了逐年上涨的趋势。不动产交易的过程中就需要应用测量工程技术，测量工程技术的应用关系着人们的财产利益。本文就测量技术在不动产测量领域的具体运用展开探讨。
关键词：不动产；测量技术；实际应用
引言
不动产测量是房屋权籍确定和发证的必要一环，需全面调查每一宗地上房屋的产权状况、位置、界址、面积、用途等基本信息。传统不动产测量方法，外业工作量大、效率低，难以对三维空间不动产信息进行精细化、准确化、直观化管理。而三维激光扫描技术和倾斜摄影测量技术，以其特有的数据密度大、测量精度高、外业采集高效、地物信息丰富、易于数据检查的优点逐步应用于不动产测量中。
1不动产测量简介
不动产测量工程是指按照测量工程方法对房屋、土地资源、林产品、草原、海洋及其他不动产进行专业测量。它是不动产产权保障和统一备案的关键环节。不动产测量工作与产权权属联系时，其具有一定的法律性质，为此其工作内容具有一定的特殊性。在不动产产权测量过程中，需要较为精确的测量结果。由于不动产的形体没有特定性，并且具有一定的空间性和其他不确定性。为此不动产的测量工作也具有复杂性和高技术性。由于不动产的合法性和权威性，加之不动产权属所代表的利益，必然导致人们对不动产产权测量工作的高度重视，为此需要加强对不动产产权测量技术的研究，提高测量工程的有效性。但由于缺乏相关管理制度，出现标准规范不一，服务保障能力不足等问题，为此我国应完善不动产测量相关法律法规和技术标准，制定健全的不动产测量管理制度。不动产测量工程在实际补换证过程中，存在原土地使用证信息不正确或缺失、现状地形变化较大、边界难以区分、坐标系不一致等问题。测量项目时，要根据原始有效文件和有关历史资料，进行严格的实地调查。
2测量技术在不动产测量领域的具体运用
2.1遥感技术
遥感技术能够瞬间成像，因此在测量的过程中，无论是动态物体还是静态物体，其都能够得到精准的测量数据。在对不动产进行测量的过程中，遥感技术测量的对象是地面的不动产，其对不动产测量之后，以数字或者图像的形式展现出来，再结合计算机技术对数据信息进行分析，能够使数据资料变得更加清晰，工作人员也能够对数据进行直接分辨。由于遥感技术具有周期性，因此在对不动产进行测量时，可以设定一定的周期，通过周期测量，能够形成更加科学的数据信息。
2.2倾斜摄影测量技术
倾斜摄影技术是指一种使用飞行器搭载相关设备，根据预设航向确定飞行方向，基于POS系统（销售时点信息系统）确定飞行姿态，通过倾斜相机采集地面摄像信息，从而满足不同角度的拍摄需求的技术。倾斜摄影测量技术以无人机为支持，相较于传统方法以飞行平台为依托，不仅操作便捷化（作业人员控制无人机飞行轨迹和摄影角度，软件来处理信息数据和呈现最终三维效果成图），而且操作成本低廉化（设备投入、人力成本以及测量时间均得到有效控制）。可以说，不动产测量中倾斜摄影技术的应用，可以有效降低城市三维建模成本。
2.3全球定位系统技术
全球定位系统技术是基于卫星导航的一项技术，其能够对物体的位置进行定位与跟踪，在测量方面，通过全球定位系统技术，能够测量不动产之间的空间距离，然后结合计算机技术对数据信息进行详细的计算，使整个不动产项目的数据都能够被完整地测量，为不动产项目工程提供全面的数据资料。通过全球定位系统技术，能够对不动产数据进行监测，在工程测量方面，能够对工程目标进行定位，从而降低人力、物力等成本，有效缩短工期。比如在我国一些农村地区，随着城镇化的发展，部分建筑面临着拆迁问题，部分人为了多分到拆迁款会在院子里盖房子、盖大棚等等，这虽然属于违法的行为，但是在以往却时有发生，主要是由于农村地区比较偏远，监管也比较困难。随着科学技术的发展，全球定位系统技术的应用，就解决这一问题，对相关地区进行不动产的测量，能够对其不动产进行定位，并且形成数据信息，管理部门在开展工作的过程中，就能够有明确的依据，有效避免了违法事件的发生。
2.4三维激光扫描技术
地面三维激光扫描技术具有数据获取速度快、测量精度高、主动性强、全天候工作等优势，可以连续、自动、快速、高精度获取目标地物表面三维坐标，相较传统作业方式，能很大程度提高效率及精度。在进行不动产三维激光扫描过程中，根据测区环境特点，选择距离目标不远且通视良好的位置进行设站，相邻测站间距应根据地物特征丰富程度酌情调整，以保证点云配准精度。在进行控制测量时，结合测区范围大小，依据“外部控制，内部加密”的原则合理布设控制点，以辅助点云配准、控制误差传递。
3不动产测量中测量工程技术应用前景分析
测量工程技术有很多种，不同技术有着不同的优势，也适用于不同的不动产测量。通过对信息资料的分析，可以为选择测量工程技术提供依据。比如在市政建设方面，有时需要对年久失修的建筑进行维修，或者对一些建筑进行整改等，在此过程中，就可以调取相关资料，通过对建筑资料的分析，了解建筑的各个方面的信息。不动产测量中测量技术能够将所有需要的信息以数据资料的形式体现出来，因此在测量工程基础的基础上，就能够实现直接对建筑信息进行分析。由此能够看出，在未来的发展过程中，不动产资料分析方面，测量工程技术具有比较大的应用前景，在多个行业中，都能够起到辅助的作用，有效提高工作的效率等。在数据获取方面，主要分为两个方面，其一是对原有的数据信息直接应用，其二是对不动产数据进行获取，数据获取的过程中以数据库为依托，根据数据库建立的需求，选择获取数据的格式、模式，所获取的数据内容，主要有不动产数据、全要素地形数据、控制数据以及地类数据等等。通过对不动产测量中测量工程技术的应用，能够使有关单位了解到不动产的详细信息。在未来的发展中，很多开发商会对城市进行建设，使城市更加现代化，在建设的过程中，开发商就需要了解原有不动产的详细数据，通过不动产测量中测量工程技术的应用，能够使开发商以及投资相关人员了解到不动产各个方面的数据信息，使建设的资料更加丰富，这样既有助于对建筑的规划，又能够提高开发商对不动产的了解程度。在数据处理方面，根据数据库建立的需求，对测量获取的信息进行整理、编辑，然后根据不动产的具体情况对数据进行分析，最后使资料库建立完成。在未来的发展中，数据资料库对于不动产而言十分重要，相关管理人员可以通过数据库对资料进行查询，了解到各个不动产的具体信息，使国土资源等管理工作能够更加完善。不动产测量中测量工程技术的应用能够促进不动产管理系统的建立，使我国不动产规划与测量等工作得到良好的发展。
结语
施不动产登记是近年来我国实施的一项涉及民生工程的措施。这项措施基本上与每个人都息息相关，涉及住房、土地资源、林地和其他固定作物。随着计算机科学发展与进步，测量技术的发展也会越来越好，新技术的应用能够促进工程项目的开展，以此促进社会效益的提高，使社会能够更加和谐稳定的发展。
参考文献：
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