身份证号：4123261985****4217
摘要：随着我国社会经济不断发展，人民对生活质量有了更高的要求，对居住使用功能及安全环境的要求也越来越高。不过近年来为数不少的房屋渗漏现象一直困扰着人民，直接影响到房屋基本的使用功能，还破坏了其美观性，降低了建筑物的安全性和耐久性。文章对建筑施工中防渗漏施工技术的重要性进行了阐述，并对建筑施工过程中常见渗漏部位（屋面、外墙、卫生间、地下室）进行渗漏原因分析及施工技术管理措施探究。
关键词：外墙渗漏；地下渗漏；原因分析；管控措施
一、建筑施工中防水防渗施工技术的重要性
对于建筑工程来说，在对其施工质量进行的检验过程中，防渗漏施工效果属于重要指标之一，如防渗漏施工过程存在隐患，建筑工程很容易出现不同程度的病害，如墙体表皮脱落或开裂、漏水等现象。如建筑工程的渗漏问题无法技术得以解决，建筑的安全性将受到直接影响，不断扩大的渗漏面积也将通过水侵蚀直接作用于建筑结构，进一步降低建筑性能，建筑物的使用寿命将因此大幅缩短，由此可见建筑施工中防渗漏施工技术的重要性。
在建筑施工的过程中加强防渗漏技术的运用，可以让建筑物具备更好的防水防渗能力，这样建筑就能够长期稳固地存在下去，不会出现渗漏问题。防渗漏技术的提升可以让建筑施工的整体质量得到提升，由此可见防渗漏技术的重要性。
二、渗漏的主要部位及渗漏原因
根据有关调查显示，容易发生渗漏现象的地方主要是屋面、外墙、卫生间、地下室这4处，下面将从这4个地方的渗漏问题展开分析。
1、屋面渗漏原因分析
（1）施工缝留置位置不当或施工缝二次浇筑前接口处理不妥，造成接口处开裂渗漏。
（2）混凝土保养不及时或养护不足，高温干燥季节混凝土表面水分蒸发过快未采取有效覆盖措施，致使混凝土表面产生裂缝，造成渗漏隐患。
（3）屋面防水层空鼓开裂或屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范引起渗漏。
（4）钢筋混凝土屋面板的厚度或钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等不符合设计要求，致使结构开裂渗漏。
2、外墙渗漏原因分析
（1）屋面女儿墙根开裂造成的渗水，屋面保温层积水顺屋面楼板流挂到外墙，窜入外保温或砖缝造成渗漏。
（2）外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗户边框结构胶老化或窗户型材变形，窗顶滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗入室内。
（3）因建筑主体结构沉降，墙体开裂造成渗漏。
（4）外墙瓷砖风化开裂脱落，或保温层开裂剥落造成渗漏。
3、卫生间渗漏原因分析
（1）钢筋混凝土板施工质量差，致楼板开裂造成渗漏。
（2）钢筋混凝土板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏。
（3）地面及墙面防水涂料施工时，不按有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求造成渗漏。
4、地下室渗漏原因分析
（1）地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。
（2）防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。
（3）柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处粘结不牢等。
（4）管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处理，导致地下室渗漏。
三、建筑施工防渗漏质量管控措施探析
1、屋面防渗漏管控措施
（1）屋面混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求，出屋面（含地下车库顶板）烟风道一次性浇筑，混凝土应振捣密实，不留施工缝，并在混凝土浇筑完毕后及时进行养护。
（2）基层突出屋面结构（女儿墙、山墙、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧，圆弧半径应符合要求。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑，做附加层。
（3）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞人预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mn，并用密封材料嵌填封严。
（4）防水卷材或涂料在施工前应按要求抽样送检，合格后方可进行防水层的施工；铺卷材时要排尽空气，泛水卷起高度要满足要求并做好保护层；防水涂料施丁时要严格控制用料比例、充分搅拌，涂刷前基层要干燥并清晰干净，涂刷要均匀，相邻两层涂刷方向应垂直；泛水、落水管、施工缝等细部处理要重点控制。
2、外墙防渗漏管控措施
（1）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。
（2）加强细部构造处理的质量控制，外窗台由内向外找坡；滴水槽宽、深应符合规范及设计要求；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。
（3）外窗塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合要求。
3、卫生间防渗漏管控措施
（1）在卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不低于200高的混凝土反坎，严禁卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设，防止水从四周墙角向外渗漏。
（2）卫生间楼板上应做找坡层，坡度按设计要求为 2％坡向地漏，地漏边向外 50排水坡度为3％，施工时，以地漏为中心向四周方向幅射冲筋，找准坡度，用刮尺刮平，抹面要求表面平整，无凹陷，以不积水为合格。
（3）排水立管安装固定后，将管边洞 口清理干净，保证没有浮灰、积砂，然后认真支模、填缝、灌缝前，孔壁应洒水湿润用纯水泥浆满涂洞口壁，再分两次灌缝；或者在混凝土浇筑前预埋止水节。
（4）涂料施工时，基层表面应平整、牢固、干净，待涂料防水层固化干燥后，蓄水24h检查确信整体无渗漏后，再进行面层施工，面层施工时，要认真做好防水层的成品保护。
4、地下室防渗漏管控措施
（1）应当严格把控混凝土级配，并合理添加膨胀剂与减水剂。其次，在进行地下室施工时，应当采用结构自防水混凝土，且合理运用高效膨胀剂，从而有效强化混凝土表面耐磨抗裂性能与韧性；在正常温度下，当防水混凝土初凝后就需要开始进行浇水养护，并让其表面维持湿润状态，且确保养护时间在14d以上。
（2）后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止水螺栓）的施工质量应符合规范及设计要求。
（3）套管内的管道安装完毕后，应在管道与套管之间嵌入防水性的内衬填料，端部用密封材料填实，符合各专业管道的施工规范要求。
（4）加强抗渗混凝土及防水材料的施工质量，加强管理，严禁在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处理。
四、结束语
综上所述，建筑物出现渗漏的现象严重影响了居民的生活质量，所以，建筑施工的防渗漏是十分重要的工作，这是现阶段建筑施工必须高度重视的问题。所以，建筑施工必须要保证质量，严格按照有关的标准展开防渗漏的施工，尤其是对于建筑施工中一些容易出现渗漏的地方，需要格外注意，这些地方需要加强防水防漏施工，以此保障房屋建筑的质量。文章对建筑施工防渗漏的因素展开分析，并针对建筑渗漏的部位给出有效的解决策略，以此为建筑防渗漏施工技术的发展贡献一份力量。
参考文献：
[1]丁兆良.建筑工程施工中防水防渗施工技术分析与研究[J].建筑技术开发，2017（12）：12～13.
[2]朱小艳.建筑施工中的防水防渗施工技术探析[J].中国住宅设施，2017（05）：99～100.
作者简介：王坤，男，成都市人，本科学历，长期从事建筑工程施工技术工作，在建筑工程渗漏防水、质量控制方面有一定研究。