秦庆乐
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摘要：近些年来，建筑行业的发展速度迅猛，而房产测绘作为建筑工程的重要组成部分，也得到了高度的关注，为了使建筑工程的质量得到一定的保障，就要加强对房地产工程的研究管理，要给予房屋面积测量工作的开展足够的重视，使得现阶段房屋面积测量工作能够更加的规范化和标准化，同时也使得测量结果的准确性得到保障，本文主要对现阶段房产测绘中房屋面积的测量工作方法进行了研究，以供参考。
关键词：房产测绘；房屋面积；测量方法
1 房屋面积测量的主要内容
房屋面积测算乃是通过测算房屋水平投影面积来获得最终结果的，其中涵盖房屋的建筑面积、房屋的使用面积、产权面积等。换而言之，房屋面积计算过程中涵盖的内容众多，务必对房屋建筑面积等相关概念进行厘清，并科学分类，熟知各个面积间的关系，以此来确保最终结果精准。对于房屋建筑面积，《房产测量规范》中有着十分详细的定义：房屋外墙的勒脚以上的主要外围地方的水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室。整体而论，其属于一种牢固的结构，拥有上盖，层高超过2.2m的永久性建筑。也就是说，要想计算房屋建筑面积，应基于一定的条件，并非所有的房屋均具备建筑面积，而不具备建筑面积的房屋则无法对其建筑面积予以计算。若能够进行房屋面积计算，还需要明确具体的计算方式，即可以对房屋建筑面积进行全部计算，亦可以依据房屋建筑的实际投影来予以计算。再进一步细化，则可以按照整体楼房的使用面积、建筑面积以及部分辅助性面积来进行细化计算。此外，分摊面积也需要纳入房屋建筑面积计算中，即单一性产权的房屋建筑面积，应严格计算每一层房屋建筑的实际面积，最终进行求和即可得出总建筑面积。而针对多产权房屋而言，不仅要计算套内的所有建筑面积，还要将公摊面积计算在内：（1）房屋的使用面积。房屋建筑内部全部能够用于使用的空间面积，可以通过计算内墙面水平投影面积来获取最终数据，应包括房屋建筑内部的卧室、起居室、卫生间和厨房等。（2）套内的楼梯。严格根据自然层数的具体使用面积来予以计算，不能将房屋建筑内部的烟囱和通风道等面积混入其中，内墙面的装饰厚度则需要包括进来。（3）套内的墙体面积则包括具体使用空间范围内的，维护和承重墙体时占据的面积，套内分隔墙则依据水平投影面积计算。房屋的公用面积指的是属于整体共同占有或者共同使用的房屋建筑面积，其中有应分摊的整体公用面积和不应分摊的公用面积。
2 房屋面积测量的主要测量方式
2.1施工设计图中的房屋面积计算
应用施工设计图的进行房屋面积测量需注意以下几方面内容：第一，严格依据施工图纸来计算房屋的建筑面积，若最终测量的实际数据和建筑面积之间出现差距，则需要将施工图纸返还施工单位，对施工图纸进行重新修整。第二，针对那些已经竣工的房屋，且施工图纸也较为完备的房屋建筑，亦可以对施工图纸进行测量。假若最终的测量结果中，施工图纸的边长和房屋建筑的实际边长之间的绝对值没有超过相关规定，此时就能够在施工图纸上，依据房屋建筑的实际边长来进行标注。如果绝对值的大小已经超过了相关规定，则需要在标注的时候，依据实际测量的边长进行标注。第三，房屋建筑中的拐角十分普遍，如果在施工图纸上并未进行标注且没有特别具体的备注说明的时候，则需要全部视为直角来进行计算。这样一来，就可以依据矩形的面积计算方式，即长乘以宽，最终得出房屋建筑的实际面积。
2.2房屋面积的针对性实地测量
并不是所有的房屋建筑面积都可以在施工图纸上进行计算，有时候还需要深入实地，进行实地测量。显而易见，深入实地进行现场测量，最终得出的房屋建筑面积更为准确。不过，在进行房屋建筑面积实地测量的时候，还需要考虑一些现实问题。一般而言，当房屋的整体测算面积未超过100m2的时候，运用实地测量更具准确性和可行性。但是如果房屋建筑的面积很大，即当其面积超过了100m2的时候，需要在现场进行实地测量，测量任务的繁重性可想而知，最终通过计算求和得到的结果依然会存在一定的误差。针对此类现象，测量人员在开展房屋建筑面积实地测量时，应采取实地量距法和坐标解析法，二者相互结合。针对边长整体未超过一个尺段的建筑房屋，需要对每一个边都做好实地测量，然后进行平差后再计算房屋的实际面积。具体而言，需从以下方面入手：（1）外墙共用建筑面积的测算。在对房屋面积进行测绘时，经常需要对房屋的分隔墙面积进行计算，在建筑工程相关的建筑面积测绘规范中，对该类问题就做出了详细的规定，在对具有共同分隔墙形式的房屋面积进行测绘时，要按照水平投影面积的一半计入到套内的建筑面积中，也就是分隔墙连接的两户，需要共同承担分隔墙的面积。这种分隔墙形式是现阶段非常常见的一种建筑形式，也是较为简单的一种分隔墙形式。如果在面积测量和计算的过程中，遇到非常复杂的分隔墙结构的话，需要使用建筑工程CAD来作出详细的结构图，在图纸的基础上进行分析计算，并根据不同形式的闭合情况，来确定测量结果。（2）楼梯和电梯的计算与分摊.在现阶段的建筑房屋施工中，高层建筑的数量越来越多，建筑楼梯以及电梯也成为了现阶段房屋结构的必要组成部分，因此也成为了住户套内房屋建筑面积的一部分，所以使用楼梯以及电梯的用户，需要按照一定的比例来对楼梯以及电梯等公用面积进行分担。对于特殊楼层而言，由于其对楼梯和电梯的应用程度与一般楼层之间存在一定的差异，因此分摊比例需要进行进一步的调整，大多数情况下一至四楼的住户是用不到电梯的，而四楼以上的住户是基本上用不到楼梯的，所以在对公共面积进行分摊计算时，要对电梯和楼梯的实际应用情况进行详细的分析，要做好比例分配工作。（3）阳台面积的测量.建筑工程中阳台面积的测量是非常特殊的，并不是按照传统的建筑工程建筑面积测量规范中的要求来进行测量的，建筑工程建筑面积测量规范中，明确规定了阳台面积的测量方法，需要将阳台水平投影面积的一半计入到套内面积中。但是在实际测量中，是按照阳台的外尺寸来进行计算的，同时阳台与套内共用墙体的面积，是不被纳入到阳台面积的范畴内的。如果房产测量中，并没有明确标注封闭阳台的实际状况，则要按照标准对封闭阳台的面积进行计算。
3 结语
综上所述，在房地产行业快速发展的时代背景下，房屋面积的测量工作更显重要性。房屋面积的大小作为房地产行业和建筑行业发展的重要指标，也是用户十分关注的焦点问题。房屋建筑面积测量在某种程度上发挥着城市管理的职责，同时兼顾产籍管理等任务。加之房屋建筑面积的测量任务繁重，测量技术要求高、精度要求高，因此测量人员要全面掌握测量要点、计算规则，科学开展测量工作，确保最大限度地提升房屋面积测量精度，减少房屋面积纠纷，推动房地产行业和建筑行业的健康有序发展。
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