张必根
南京永业建筑安装有限公司 江苏南京 211500
摘要：房屋建筑工程最常见的质量问题为渗水和漏水问题，主要发生在屋面、外墙面、厨卫间等。渗漏水问题发生的主要原因包括材料不合格、技术原因或施工工艺不当导致的渗漏。下面我从房屋建筑的防水防渗漏的施工重要性、渗漏的原因进行分析，并结合本人的施工经验从屋面、外墙、门窗以及厨卫间方面探讨防渗漏的预防措施。
关键词：房建工程；防渗漏；预防措施
引言
随着时代的发展和人们生活水平的提高，人们对房屋建筑的质量也有了较高的需求。新的建筑材料、新的施工工艺出现的同时，也给房屋建筑工程的防渗漏施工带来了新的挑战。众所周知，一旦房屋建筑出现了渗漏，会给业主生活和心理造成诸多不便与困扰，也会对房屋建筑的美观性和实用性造成影响。因此，需要在房屋建筑的施工过程中将防渗漏施工作为一个重点项目进行严格把关。
一、房屋建筑工程防渗漏施工的重要性
在房建施工中容易发生渗漏的位置，主要体现在与水有关的部位，比如厨卫间；与露天环境接触的部位，比如屋面、外墙、门窗等。一旦房屋建筑出现了渗漏水情况，就对房屋建筑的功能性和美观性造成影响。从功能性上来说，渗漏水的房间过于潮湿将无法提供舒适的生活和工作环境；从美观性角度来讲，渗漏水往往伴随着室内外墙面开裂、发霉、装饰面层脱落等情况，极大的影响了美观度。此外，渗漏水是房屋建筑工程竣工验收的主控项目、必查项目，也是衡量房屋建筑工程施工质量的重要参考依据，建设行政主管质监部门在竣工验收期间若发现房屋建筑工程出现渗漏水现象，具有一票否决权。由此可见，在施工过程中，防渗漏工作应该是重点控制的施工关键环节之一。
二、房屋建筑施工出现渗漏的原因
2.1材料因素
材料质量优劣是影响房屋渗漏水的直接原因。在房屋建筑工程实际建设施工过程中，很多施工企业老板为了追求经济利益最大化，刻意地去减低施工成本，更有甚者偷工减料。个别承包企业选择质量较差、价格低廉的施工材料，使得很多劣质的施工材料应用到工程建设中去，对房屋建筑工程质量造成了非常不利的影响。比如，使用体积安定性不良的水泥，会对混凝土结构或外墙砂浆粉刷层产生裂缝，继而引发房屋渗漏水现象。所以，在实际施工过程中，必须要加强对进场材料的验收和控制，避免因施工材料质量不合格而出现渗漏水现象。
2.2技术因素或施工工艺因素
房屋建筑施工过程中，施工工艺不到位或设计不合理等原因也会导致渗漏水现象的发生。例如，屋面女儿墙采用的是砖砌体，与屋面现浇板温度线膨胀系数差异过大，在相同温度下，砖砌体和混凝土变形值不同容易在其连接部位产生裂缝继而渗漏水。再如，外墙上留下模板螺杆洞及其预留在脚手架上的槽钢孔洞、连墙件处理不当而引发渗漏水。此外，厨卫间管道根部预留套管洞口封堵不严或未严格按照操作规程施工而导致渗漏水。
三、房屋建筑工程中防渗漏预防措施
3.1屋面防渗漏预防措施
屋面应优先采用结构找坡的方式来确保排水的通畅及结构的合理性，坡度不应小于3%；其次屋面现浇板砼浇筑宜优先采用抗渗混凝土。屋面防渗漏施工主要包括以下几个要点：
第一，屋面混凝土女儿墙或砖砌体女儿墙根部砼止水坎应与现浇混凝土屋面一次结构一同浇筑，这样可以有效避免女儿墙根部与屋面结构交接处接缝不严而引发渗漏水。
对屋面混凝土浇筑完毕后，特别是女儿墙、楼梯踏步、厨卫间排气洞口、屋面通风井等吊模部位应采用振捣棒进行二次振捣，通过采取焊接定位筋来控制板厚和屋面排水坡度；浇筑面应及时采用磨光机打磨、压实，并采用人工辅助机械进行二次抹压处理，以提高屋面砼的密实度和平整度，二次抹压完成后随即采用塑料薄膜覆盖养护，以减少表面收缩裂缝。
第二，在施工屋面隔汽层前，应提前对屋面做好清洁工作，对凹凸不平的地方进行清除填补，然后对屋面结构做至少24h的蓄水试验。若经蓄水试验后检查发现存在渗漏水现象，应在相应天棚位置做好标记，对该部位可采取压密注浆或开凿V形槽采用堵漏防水材料处理，对渗漏部位处理完毕后仍需进行蓄水试验，不渗不漏方可进行下道工序施工。
3.2外墙面防渗漏预防措施
外墙面渗漏通常发生在建筑外门窗和外墙砌体与混凝土框架梁梁底交接处。高层住宅设计图纸做法常常采用蒸压加气混凝土砌块等轻质建筑材料，这种建筑材料具有孔洞大、透水透气性好、轻质等特点，在运输过程中容易发生缺棱掉角现象，为今后的渗漏隐患埋下伏笔，所以工地材料员一定要由具备一定专业技术知识的人员担任，严禁将缺棱掉角或龄期不足的蒸压加气砼砌块用于工程中。此外，外墙两种材料交接处砌筑前应提前将接触面用砼界面处理剂或901建筑胶水掺加水泥浆对墙柱接触面进行毛化处理，以增强加气块与砼的粘结强度。外墙抹灰应采用强度等级为M15的聚合物防水砂浆，砂浆宜采用预拌砂浆，可以保证材料配合比，提高砂浆质量，外墙粉刷完成后应对外墙做淋水试验，对抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理，一旦发生渗漏水要进行返工处理，确保不渗漏。
3.3门窗防渗漏预防措施
首先，门窗工程施工前应对照设计图纸、门窗操作规程和行业标准进行深化设计，对设计图纸中存在的不足进行优化，深化后的门窗设计图纸经原设计单位同意并签字盖章后方可用于工程中。此外，在门窗加工制作前还应仔细复核现场门窗洞口实际尺寸，核对无误后方可大批量加工生产制作。蒸压加气砼砌块砌筑的外门窗洞口应设置钢筋混凝土框加强，有条件的情况下钢筋砼框应设置成“推拔式”，即内凸外凹形式，同时外窗窗台标高处应沿外墙设置成通长的现浇钢筋砼窗台梁（板），窗台梁（板）应内高外低，排水坡度不小于10%，门窗下槛应采用细石砼或聚合物水泥防水砂浆嵌填密实。综上所述，这样可以减少或避免渗漏水现象的发生。
3.4厨卫间防渗漏预防措施
厨卫间渗漏水是建筑工程施工中常见的质量通病，如在施工过程中不认真处理，将会严重影响业主的使用功能。在日常生活中，由于厨卫间渗漏所诱发的投诉事件层出不穷，严重干扰到用户的正常生活。厨卫间地面楼板四周除门洞外，应向上做一道砼止水翻边，地面设计标高应比室内其他房间地面标高降低至少20mm以上。厨卫间所有管道安装完并调试、固定好后便可补浇砼，管道吊模砼浇筑时应分两次进行，补浇筑的砼应采用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼且强度比原结构砼强度提高一级。厨卫间管道洞口补浇砼结束后防水层施工前，应在厨卫间结构层上做24h蓄水试验，不渗不漏方可施工防水层。
四、结束语
房屋建筑工程渗漏问题一直以来都是人们关注的焦点问题，渗漏水不仅影响人们的生活起居，也容易诱发一系列的质量投诉事件。因此渗漏问题一定要在建筑工程施工过程中进行严格的把关，要加强过程检查控制，必要时应进行旁站监督施工工序。厨房、卫生间、外墙、门窗、屋面等都是容易发生渗漏的地方，应设置为“质量控制点”重点控制与检查。随着时代的发展和科技的进步，房屋建筑工程防渗漏必须做到与时俱进，严格把控材料质量和施工工艺，引进新型防水材料，创新施工技术，从根本上解决房屋建筑工程渗漏隐患，减少质量投诉现象的发生。
参考文献：
【1】金少军,金孝权. 住宅工程质量通病控制标准【M】.1版.江苏：江苏凤凰科学技术出版社，2014:38-39.
【2】张之江.浅析房屋建筑工程防渗漏施工技术【J】.工程技术，2017（3）:107-109.